في. مشالكين،
Akdi "الاقتصاد والحياة"

ربما تكون مشكلة عكس فواتير الخدمات (مدفوعات الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي وإزالة القمامة وما إلى ذلك) في المحاسبة مصدر قلق لمعظم المنظمات (رواد الأعمال) التي أبرمت عقد إيجار لمبنى أو مبنى.

في هذه المقالة سنحدد وجهة نظرنا حول هذه القضية ونحاول إثباتها.

يوفر القانون لأطراف عقد الإيجار الفرصة لتحديد بشكل مستقل أي منهم سيتحمل تكاليف صيانة المباني (المباني) المستأجرة. ولكن إذا لم ينعكس هذا الشرط في عقد الإيجار، فإن عبء صيانة المبنى (المبنى) يقع على عاتق المستأجر.

ولذلك يجب أن يحدد عقد الإيجار بوضوح من يتحمل تكاليف صيانة العين المؤجرة (المبنى)، حتى لا تنشأ لاحقاً حالات صراع بين المستأجر والمالك.

تظهر الممارسة الحالية أن هناك ثلاثة خيارات ممكنة لإضفاء الطابع الرسمي على العلاقة التعاقدية بين المستأجر والمالك فيما يتعلق بدفع المرافق للمباني المستأجرة (المبنى).

1. تكاليف المرافق المرتبطة بصيانة العين المستأجرة، بموجب عقد الإيجار، يتحملها المؤجر، ويؤخذ مبلغها فعلياً في الاعتبار عند تحديد الإيجار.

2. يتحمل المستأجر تكاليف خدمات المرافق المرتبطة بصيانة المباني المستأجرة، بينما يبرم هو نفسه اتفاقيات منفصلة مع مقدمي خدمات المرافق.

3. يتحمل المستأجر تكاليف خدمات المرافق المرتبطة بصيانة المبنى المستأجر، بينما لا يبرم اتفاقيات مع مقدمي الخدمات، ولكنه يعوض المالك عن تكاليف دفع فواتير الخدمات.

دعونا نفكر في كل خيار من الخيارات المدرجة.

الخيار الأول.

يشير الطرفان في نص عقد الإيجار إلى أن تكاليف صيانة المبنى المؤجر (المبنى) يتحملها المؤجر. وفي هذه الحالة يلتزم المؤجر بدفع ثمن المرافق على نفقته الخاصة بموجب الفواتير الصادرة له من مقدمي هذه الخدمات.

ويحق للمؤجر أن ينسب هذه التكاليف إلى النفقات التي تقلل من القاعدة الخاضعة للضريبة لضريبة الدخل، على أساس البند الفرعي. 1 البند 1 الفن. 265 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (إذا كانت المنظمة تقدم خدمات لمرة واحدة لتأجير المباني (المباني)) أو على أساس الفرعية. 49 بند 1 الفن. 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (إذا كانت المنظمة تقدم مثل هذه الخدمات على أساس منهجي).

يمكن خصم ضريبة القيمة المضافة التي يدفعها المؤجر كجزء من دفع ثمن المرافق على أساس البند الفرعي. 1 البند 2 الفن. 171 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، بشرط أن يخضع الإيجار لضريبة القيمة المضافة.

أما بالنسبة للمستأجر، فهو يدفع للمؤجر فقط الإيجار، الذي يدرجه في نفقاته (البند 10، الفقرة 1، المادة 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)، ويخصم ضريبة القيمة المضافة التي يفرضها عليه المؤجر بالطريقة المنصوص عليها في المادتين 171 و172 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

الخيار الثاني.

في اتفاقية الإيجار، تنص الأطراف على أنه يجب على المستأجر، نيابة عن نفسه، الدخول في اتفاقيات منفصلة مع المنظمات التي تزود المباني (المباني) بالحرارة والمياه والغاز وما إلى ذلك، ودفع تكاليف المرافق بشكل مستقل وفقًا لـ الفواتير الصادرة له.

يستخدم هذا الخيار على نطاق واسع في الحالات التي يكون فيها موضوع عقد الإيجار هو ملكية الدولة أو البلدية أو يتم إبرام العقد لفترة طويلة. بالنسبة لاتفاقيات الإيجار قصيرة الأجل، عادة لا يتم إبرام اتفاقيات منفصلة مع مقدمي الخدمات.

وبهذا المعنى، فإن أحد الأمثلة الإرشادية من ممارسة التحكيم هو النظر في مطالبة المؤسسة الوحدوية البلدية (MUP) "تفير" ضد الشركة المساهمة "الشركة التجارية "أثينا" (قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار في الشمال- المنطقة الغربية بتاريخ 04.04.2000 ن 3867).

جوهر الأمر هو هذا. احتلت الشركة التجارية "أثينا" (المستأجرة) مباني غير سكنية في مبنى المتجر متعدد الأقسام بناءً على اتفاقية مع لجنة إدارة الممتلكات بالمدينة (المؤجر). بموجب شروط عقد الإيجار، اضطرت TC "أثينا" إلى إبرام اتفاقية مع المؤسسة البلدية الوحدوية "تفير" لدفع تكاليف المرافق وسداد تكاليف صيانة وتشغيل المبنى. ولكن بسبب الخلافات التي نشأت بين الطرفين، لم يتم التوصل إلى مثل هذا الاتفاق. على الرغم من ذلك، استخدمت TC "أثينا" المباني والمرافق المستأجرة، واضطرت MUP "Tver" إلى الدفع للموردين مقابل هذه الخدمات.

رفعت MUP "Tver" دعوى أمام محكمة التحكيم ضد TC "Athena" لاسترداد الأموال المدخرة بشكل غير مبرر والفوائد لاستخدام أموال الآخرين. تم استيفاء المطالبة، واضطرت شركة TC "Athena" إلى دفع المبالغ المقابلة لشركة MUP "Tver".

وفي هذه الحالة لا يتحمل المؤجر تكاليف دفع تكاليف المرافق للعين المؤجرة (المباني). يتلقى المؤجر الإيجار، الذي يدرج مبلغه في الدخل (البند الفرعي 4 من المادة 250 أو المادة 249 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي)، ويدفع أيضًا ضريبة القيمة المضافة عليه (المادة 146 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي) بشرط أن يكون هو الذي يدفع هذه الضرائب بالطبع.

إذا تم تعيين الالتزام بدفع تكاليف المرافق بموجب اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية (المبنى) للمستأجر، فيمكن أن يأخذ هذه التكاليف في الاعتبار كجزء من النفقات الأخرى المرتبطة بالإنتاج و (أو) المبيعات، على أساس الوثائق الصادرة عن مقدمي الخدمة وفقا للبند الفرعي. 10 ص 1 فن. 264 قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

يمكن للمستأجر خصم ضريبة القيمة المضافة المدفوعة كجزء من مدفوعات المرافق لمقدمي الخدمات وفقًا للشروط المنصوص عليها في المادتين 171 و172 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي (توافر الفاتورة والمستندات التي تثبت الدفع وما إلى ذلك).

الخيار الثالث.

ويشترط الطرفان في عقد الإيجار أن يتحمل المستأجر تكاليف خدمات المرافق، لكن المالك يقوم بدفع مبالغ لمقدمي الخدمات، ويقوم المستأجر بتعويضه عن تكلفة هذه الخدمات بناء على وثيقة (فاتورة) صادرة عن المالك.

وفي هذه الحالة يقوم المالك بدفع تكاليف المرافق بناء على الفواتير الصادرة له من مقدمي الخدمات، وبعد ذلك يقوم بدوره بإصدار فاتورة للمستأجر.

في الحالة التي يتم فيها تأجير جزء فقط من مساحة المؤجر (المباني)، تصبح مسألة توزيع مدفوعات المرافق بين استهلاك المؤجر واستهلاك المستأجرين مهمة. الخيار الأمثل في هذه الحالة هو تركيب عدادات منفصلة لاستهلاك الطاقة والمياه والحرارة، يتم من خلالها تحديد قراءاتها حصة فواتير الخدمات التي تقع على عاتق المستأجر. ولكن هذا ليس ممكنا دائما، وفي معظم الحالات يتم تحديد حصة تكاليف المرافق المنسوبة إلى المستأجر عن طريق الحساب على أنها نسبة المساحة التي يشغلها المستأجر إلى الحجم الإجمالي لمساحة المالك.

مع هذا الخيار، تقع مسؤولية الحفاظ على العقار على عاتق المستأجر. ولذلك، فإن تكاليف دفع تكاليف المرافق في الجزء المنسوب إلى المباني المستأجرة ليست نفقات للمؤجر تقلل من الوعاء الخاضع للضريبة لضريبة الدخل، حيث أن المؤجر ليس لديه أساس قانوني لتنفيذها.

وفي الوقت نفسه، فإن التعويض عن تكاليف المرافق التي يتلقاها المالك من المستأجر ليس دخلاً خاضعًا لإدراجه في القاعدة الضريبية لضريبة الدخل. التعويض عن مصاريف المرافق هو تعويض لمبلغ النفقات التي يتكبدها المؤجر. ولا يستلزم حصول المؤجر على منافع اقتصادية، وبالتالي، لا يجب أن يؤخذ الدخل في الاعتبار للأغراض الضريبية.

يحق للمستأجر الذي يعوض المالك عن نفقات خدمات المرافق أن يأخذ في الاعتبار مبلغ هذا التعويض عند فرض ضريبة على الأرباح (البند 8 من التوصيات المنهجية لتطبيق الفصل 25 "ضريبة الدخل التنظيمي" من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، خطاب إدارة الضرائب في موسكو بتاريخ 23 أغسطس 2002 رقم 26-12/39149، وما إلى ذلك). ويجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يجب توثيق جميع هذه النفقات، مع الإشارة إلى الموارد المستهلكة، ويفضل أن يكون ذلك من الناحية النقدية والمادية.

المستندات التي تؤكد نفقات المستأجر ستكون فواتير من مقدمي الخدمات، وفاتورة صادرة عن المالك، ومستندات الدفع الخاصة بالمستأجر (أوامر الدفع، وإيصالات PKO).

لا تخضع عملية حصول المؤجر على تعويض عن تكاليف دفع تكاليف المرافق لضريبة القيمة المضافة، لأنه في هذه الحالة لا توجد حقيقة أن المؤجر قد باع أي سلع أو أعمال أو خدمات. ولذلك، فإن المؤجر، من ناحية، غير ملزم بتقديم ضريبة القيمة المضافة إلى المستأجر لدفعها وبالتالي إصدار فاتورة له. ولكن، من ناحية أخرى، لكي يتمكن المستأجر من خصم ضريبة القيمة المضافة الواردة في أسعار المرافق، فإنه يحتاج إلى فاتورة (المادة 169 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).

ومع أخذ ذلك في الاعتبار، في الوضع الحالي، في رأينا، من الضروري التصرف على النحو التالي. ويتلقى المالك فاتورة من المورد، يسجلها في دفتر الشراء بقيمة المرافق التي يستهلكها بنفسه. يقوم المالك بعد ذلك بإعادة إصدار فاتورة للمستأجر نيابة عنه بقيمة المرافق التي يستهلكها المستأجر. ولا يقوم المالك بتسجيل هذه الفاتورة في دفتر مبيعاته. يقوم المشتري بتسجيل الفاتورة المستلمة من المؤجر في دفتر أستاذ الشراء. ونتيجة لذلك، يقوم كل من المالك والمستأجر بخصم ضريبة القيمة المضافة على المرافق التي يستهلكها كل منهما.

مثال تقوم المنظمة "أ" (المؤجر) بتأجير المباني غير السكنية للمؤسسة "ب" (المستأجر). تلقى المالك فاتورة من مقدمي الخدمات بالدفع بمبلغ 60.000 روبل روسي. ويتحمل المستأجر 50% من تكلفة المرافق.

المحاسبة للمنظمة المؤجرة:

المدين 26 الدائن 60

25000 فرك. - تظهر مصاريف المرافق التي يستهلكها المؤجر؛

المدين 19 الائتمان 60

الخصم 76 / "التسويات مع المنظمة ب" الائتمان 60

30000 فرك. - ينعكس دين المستأجر لسداد التكلفة (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) للمرافق المتعلقة بالمباني المستأجرة؛

المدين 60 الدائن 51

60.000 فرك. - تم دفع فاتورة المورد لخدمات المرافق المقدمة؛

المدين 68 الدائن 19

5000 فرك. - تم خصم ضريبة القيمة المضافة على المرافق.

الخصم 51 الائتمان 76 / "التسويات مع المنظمة ب"

30000 فرك. - تم استلام الأموال من المستأجر لتعويض نفقات المالك المتعلقة بفواتير الخدمات.

في هذه الحالة، تقوم المنظمة أ، كما هو مذكور أعلاه، بإعادة الفواتير بمبلغ 30000 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - 5000 فرك) المنظمة ب.

المحاسبة للمنظمة المستأجرة:

الخصم 26 الائتمان 76 / "التسويات مع المنظمة أ"

25000 فرك. - تراكم دين المستأجر مقابل فواتير الخدمات؛

الخصم 19 الائتمان 76 "التسويات مع المنظمة أ"

5000 فرك. - تنعكس ضريبة القيمة المضافة على المرافق.

الخصم 76 "التسويات مع المنظمة أ" الائتمان 51

30000 فرك. - تم تحويل الأموال إلى المالك لسداد نفقاته المتعلقة بفواتير الخدمات؛

المدين 68 الدائن 19

5000 فرك. - يتم المطالبة بخصم ضريبة القيمة المضافة على المرافق بناءً على الفاتورة المستلمة من المالك.

يجب على كل من يعيش في منازل أو شقق خاصة أن يدفع فواتير الخدمات. وهذا ينطبق أيضًا على المؤسسات الخاصة. عند الاستئجار، يجب على المستأجر أيضًا دفع نفس المرافق. في هذه الحالة، غالبًا ما يوقع المستأجر عقد إيجار مع المالك، والذي ينص على بند يتعلق بسداد تكاليف المرافق.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

ما هو مدرج

المرافق تشمل:

• ماء؛
• كهرباء؛
• إزالة القمامة؛
• الصرف الصحي؛
• تدفئة مركزية.

يتم توفير هذه الخدمات من قبل شركات مختلفة. قد تختلف تكلفتها حسب الموقع وحجم الاستخدام.

قسط

يتم الدفع بعدة طرق:

• يمكنك أن تدفع لنفسك.
• تضمين الدفع في سعر الإيجار.

يقرر كل شخص الخيار الذي سيختاره، ويتم وصفه في العقد عند إعداده.

خيار مربح حيث يتم سداد جميع دفعات المرافق من قبل المستأجر. ومن المفيد أن يتم الدفع بمبالغ محددة وبدون ضرائب إضافية. طريقة الدفع نفسها اختيارية أيضًا. بشكل عام، لا يختلف عن دفع الضرائب العادية.

إذا نقلت كل المخاوف المتعلقة بالدفع إلى المالك، فإن المستأجر يتخلص من العديد من المخاوف. عند إبرام العقد واختيار خيار الدفع هذا، هناك أيضًا توضيح بشأن إدراج مبلغ المرافق في سعر الإيجار.

أحد الخيارات هو أن يضيف المالك كل شهر مبلغ المرافق إلى سعر الإيجار، وبالتالي فإن المبلغ الشهري ليس ثابتًا. هذا الخيار غير مناسب فقط في الحالات التي يتم فيها الدفع كل شهر، ولكن إذا تم دفع الإيجار مقدما لعدة أشهر، أو حتى سنة، مقدما، فسيتم اختيار خيار آخر.

يمكنك تحديد مبلغ ثابت، مع الأخذ في الاعتبار أنه سيكون كافيا لدفع تكاليف المرافق والإيجار نفسه. في هذه الحالة، يمكن للمالك الاستفادة إذا تم دفع فواتير الخدمات بمبلغ صغير. الفائدة الوحيدة للمستأجر هي القضاء على المخاوف بشأن دفع ثمن المرافق والقدرة على الدفع مقدما.

تتضمن الطريقة المنفصلة الحالة التي يتم فيها دفع جميع الخدمات باستثناء الكهرباء على سبيل المثال من قبل المؤجر. يدفع المستأجر ثمن الكهرباء. هناك العديد من الأسباب وراء اختيار هذه الطريقة.

ومن الأسباب الملفتة للنظر ارتفاع تكلفة الكهرباء وعدم رغبة المستأجر في دفع نسبة إضافية من ضريبة القيمة المضافة، مما يضطره إلى ذلك.

الخيار الأكثر شيوعًا هو الدفع في مكتب النقد الخاص بالشركة التي تقوم بتعيين الخدم. يتم سداد كل دفعة على حدة، وسيستغرق دفع ثمن كل شيء بعض الوقت، لأن هذه الشركات لا تقع في نفس الشارع.

في الوقت الحالي، تمارس العديد من البنوك الدفع مقابل جميع خدمات المرافق تقريبًا في البنوك عبر الإنترنت. وهذا يوفر توفيرًا جيدًا للوقت، لكن البنوك نفسها لا تتقاضى نسبة كبيرة مقابل ذلك. يتم الدفع بسرعة كبيرة إذا كان هناك اتصال بالإنترنت.

يتم تحويل الأموال بالمبلغ المحدد من حساب البطاقة. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن الشيك في هذه الحالة يتم إرساله إلكترونيًا إلى بريد الدافع.

قدر العملية الحسابية

اعتمادا على نوع العقار، يتم حساب تكلفة المرافق باستخدام حسابات مختلفة قليلا.

الأنواع الرئيسية للعقارات:

• منزل خاص - يعتمد الحساب فيه على قراءات العدادات للمرافق المتوفرة. في الوقت الحالي، تحدد العدادات بدقة حجم وكمية الخدمات غير المقدمة، مما يجعل هذا الخيار مربحًا وعادلاً عند حساب التكاليف. إذا لم تكن هناك مثل هذه الأجهزة، فسيتم قبول مبلغ ثابت قياسي، والذي يتم تحديده حسب حجم المنزل وعدد الأشخاص الذين يعيشون.
• مبنى سكني، شقة - في هذه الحالة، يتم حساب المنزل بأكمله بشكل مشابه للمنزل الخاص. إذا كانت شقة معينة بها عداد، فهذا أيضًا يشبه المنزل الخاص. بالنسبة للشقق التي لا تحتوي على جهاز حاسوبي، يتم تحديد التكلفة على النحو التالي: من مبلغ المبنى السكني بأكمله، يتم طرح المبلغ الذي يدفعه أصحاب الشقة بالعدادات. يتم تقسيم المبلغ الناتج على عدد الشقق بدون عداد. وبالتالي فإن المبلغ غير ثابت ويختلف كل شهر.
• بالنسبة للمؤسسات الخاصة، حيث توجد عدادات، لا يتغير شيء، وفي غيابها، فإن المعدلات الثابتة نفسها تختلف ببساطة في الحجم.

فيديو: تكاليف التشغيل

عملية سداد المرافق بموجب عقد الإيجار

إذا كان الشخص يعيش في منزل أو شقة مستأجرة، فإنه يقوم بتسديد تكاليف المرافق بموجب عقد الإيجار، الذي يحتوي على بند لدفع المرافق. وبما أن مثل هذه الاتفاقية تتمتع بالقوة القانونية منذ فترة التوقيع، فإن عدم الالتزام بها من قبل أحد الأطراف قد يؤدي إلى عواقب وخيمة.

قد يتم إنهاء الاتفاقية قبل الأوان، وقد تصبح بعض عواقب عدم الامتثال لشروط الاتفاقية موضوعًا للتقاضي في المحكمة.

هناك أيضًا عقوبات تنطبق في حالات التأخر في سداد المبالغ المطلوبة للتعويض عن تكاليف دفع خدمات المرافق المقدمة في الوقت المتفق عليه. يتم تحديده بواسطة القانون المدني لروسيا.

ما الذي يجب عليك مراعاته عند كتابة العقد؟

تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ بعد إنشائها وتوقيعها من قبل الطرفين. فإنه ينص:

• حقوق والتزامات المالك والمستأجر.
• تكلفة الخدمات المقدمة ورسومها الشهرية. فترة السداد.
• عقوبات عدم الوفاء بأي من بنود العقد أو التأخير في التنفيذ.

في حالة عدم وجود أي بنود يتم أخذ تشريعات المنطقة المعنية إن وجدت بعين الاعتبار، ولكن بشكل عام يعتبر هذا خطأ في العقد ويمكن تفسيره بشكل مختلف حسب الحالة.

يتمتع العقد بالقوة القانونية، مما يوفر أساسًا قانونيًا لاستئناف انتهاكات العقد أمام القاضي. ويبدأ من لحظة التوقيع من قبل الطرفين. ويحفظ العقد نفسه في نسختين، للمؤجر والمستأجر، وإذا ضاع العقد من الطرفين، فقدت قوة العقد.

إذا تم اكتشافه بعد مرور بعض الوقت، ففي العديد من المواقف، يتم حل المشكلات التي نشأت من خلال المحكمة، إذا لم يتم العثور على طريقة مناسبة للجميع لحل المشكلة أثناء الإجراءات السابقة للمحاكمة.

عند إبرام اتفاقية المرافق، إذا اختار المستأجر طريقة الدفع الخاصة بالمالك، فسيتم أخذ الحقائق التالية بعين الاعتبار:

• التكلفة الحالية للمرافق؛
• طريقة الدفع او السداد؛
• فترة السداد؛
• نسبة ضريبة القيمة المضافة.

وينبغي أن يكون هناك أيضًا وصف لتصرفات الطرفين عندما ترتفع أسعار المرافق أو تنخفض

نقطة منفصلة هي حقيقة أنه إذا كان للمستأجر فوائد للمرافق، فعند الدفع من خلال المالك تبقى أيضًا. هذا البند مذكور في العقد ومرفق به جميع المستندات اللازمة

إذا أراد المستأجر أن يقوم بالدفع بنفسه، فيجب الإشارة إلى هذه الحقيقة في العقد.وبالتالي، فإن المالك غير مسؤول عن عدم الدفع أو التأخير في دفع المرافق.

اتفاقية اضافية

لسداد فواتير الخدمات، يتم أحيانًا إبرام اتفاقية إضافية.وتتمثل ميزة هذا الإجراء في تغطية موضوع سداد تكاليف المرافق بشكل أفضل. هذه الاتفاقية الإضافية مرفقة بعقد الإيجار.

أنه يحتوي على العناصر التالية:

• وقت العقد؛
• طريقة الدفع مقابل المرافق؛
• التزامات وحقوق طرفي العقد؛
• عقوبات المخالفات.

تتمتع الاتفاقية الإضافية بنفس القوة القانونية التي تتمتع بها الاتفاقية العادية. يجب أن يتم تخزينها في مكان آمن حيث سيكون من الصعب فقدانها. ويجب أيضًا حمايته من اللصوص والأشياء التي قد تلحق الضرر به.

ضريبة القيمة المضافة

إذا كان المالك هو المسؤول عن السداد، فسيتم فرض ضريبة القيمة المضافة على هذه الخدمات، مما يجعل تكلفة هذه الخدمة أكثر تكلفة.

نسبة ضريبة القيمة المضافة ليست ثابتة ويتغير السعر حسب وقت سداد المرافق.

الامتيازات

توفر المزايا خصمًا على تكلفة أي خدمات أو مشتريات.

يتم توفير فوائد خدمات المرافق للفئات التالية من المواطنين:

• المواطنين العاجزين. الخصم يعتمد على فئة الشخص. على سبيل المثال، يحصل الأشخاص ذوو الإعاقة من المجموعة الأولى على خصومات على التلفزيون والراديو. وتحصل المجموعة الثانية على فوائد في شكل الاستخدام المجاني للهاتف والتلفزيون والراديو.
• يحصل المحاربون القدامى على خصم يتراوح بين 50% على المرافق إلى 50% على أقساط المنزل.
• المتقاعدين. إنهم يحصلون على إعانة، ويعتمد مقدارها على عوامل عديدة.
• تحصل العائلات الكبيرة على خصم 50% على المرافق، بالإضافة إلى السفر المجاني في وسائل النقل العام.
• تحصل الأمهات العازبات أيضًا على خصم بنسبة 50% على المرافق.

تتوفر بعض المزايا فقط في ظروف معينة وقد لا تنطبق على المنازل المستأجرة.

مداخيل حسابية

إذا كانت خدمات الإيجار مقدمة من شركة وليس فرد، فيجب أن تشير قائمة المركز المالي الشهرية إلى جميع المبالغ المحددة في الاتفاقية. إذا كان توفير خدمات الإيجار نشاطا قياسيا للشركة، فسيتم تسجيله في التقرير كنوع منتظم من الدخل للمنظمة.

وبخلاف ذلك، يتم تضمين هذه الدخول في قسم الدخل غير القياسي ويتم التركيز عليها بشكل أكبر.

» رقم 10 لسنة 2011

عادة، يتم إبرام العقود مع مقدمي المرافق من قبل مالك المبنى. إذا تم تأجير المبنى، يقوم المستأجرون بتعويض تكلفة المرافق التي يستهلكونها للمالك. دعونا نفكر في الحالات التي يحق فيها للمستأجر خصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" المضمنة في تكلفة المرافق 1.

لا تناقش المقالة إجراءات إصدار الفواتير وحساب ضريبة القيمة المضافة في الحالة التي يستخدم فيها المؤجر نظامًا ضريبيًا مبسطًا.

كقاعدة عامة، يتحمل مالك العقار عبء صيانته (المادة 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولكن عند نقل الممتلكات للإيجار، فإن الحفاظ عليها في حالة جيدة وتنفيذ النفقات المقابلة يتم تعيينها للمستأجر (المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي). قد تشمل تكاليف صيانة العقار مدفوعات المرافق (للكهرباء، وإمدادات المياه، والصرف الصحي، والتدفئة) وتكلفة الخدمات المماثلة الأخرى (الهاتف، والإنترنت، والتنظيف، والأمن، وما إلى ذلك).

من الضروري توثيق التزام المستأجر بسداد المرافق والخدمات المماثلة القابلة للسداد. ويمكن القيام بذلك بعدة طرق:

• تضمين تكلفة المرافق في الإيجار؛
• في إطار اتفاقية الإيجار أو اتفاقية منفصلة، ​​توفير سداد تكاليف المرافق (دون إدراجها في سعر الإيجار)؛
• الدخول في اتفاقية وسيط للمالك لشراء المرافق للمستأجر.

دعونا نلقي نظرة على كل من هذه الأساليب بمزيد من التفصيل.

يتم تضمين تكلفة المرافق في الإيجار

بهذه الطريقة، يشمل الإيجار في عقد الإيجار بالفعل فواتير الخدمات. علاوة على ذلك، هناك خياران لحساب تكلفة الإيجار.

الخيار الأول:المبلغ الشهري لدفعات الإيجار ثابت (لا يتغير خلال مدة عقد الإيجار). هذا الخيار هو الأبسط، ولكن له عيوب معينة. وبالفعل، في هذه الحالة، لا يؤخذ في الاعتبار التغير في كمية الطاقة المستهلكة. وفي الوقت نفسه، يعتمد استهلاك الطاقة على الموسمية وحمل المعدات. على سبيل المثال، خلال موسم البرد، يزداد استخدام المبردات. مع قصر ساعات النهار، تزداد تكلفة الكهرباء المستهلكة. بالإضافة إلى ذلك، فإن المبالغ الثابتة لا تأخذ في الاعتبار حمل المعدات. لذلك، مع هذا الخيار، من الصعب تحديد مبلغ "المرافق" مسبقًا بالمستوى الذي يناسب طرفي عقد الإيجار: فهو ليس مرتفعًا بشكل فاحش بالنسبة للمستأجر، ولا يسبب خسائر للمستأجر. المالك. لنفس السبب، قد يكون لدى السلطات الضريبية مطالبات بشأن المبررات الاقتصادية لمثل هذا الحساب لتكلفة الإيجار.

لذلك فمن الأفضل الخيار الثاني، عندما يتكون إيجار المبنى من جزأين: ثابت ومتغير. الجزء الثابت ثابت ويمثل رسوم استخدام المساحة المؤجرة. ويتكون الجزء المتغير من تكلفة الكهرباء وإمدادات المياه والمرافق الأخرى والخدمات المماثلة التي يستهلكها المستأجر فعليا، ويتم حسابه على أساس تعريفات منظمات التوريد. ثم يجب أن يحدد عقد الإيجار الإجراء الخاص بحساب المكون المتغير للإيجار:

• أو حسب قراءات العدادات (إن أمكن)؛
• أو عن طريق الحساب (على سبيل المثال بما يتناسب مع المساحة المستأجرة).

في نهاية كل شهر، يقوم المؤجر بإجراء حساب للموارد التي يستهلكها المستأجر، والتي على أساسها يتم إعداد شهادة قبول الخدمة. يمكن توفير نموذج هذا الحساب في العقد كملحق. يرجى ملاحظة ما يلي: وفقًا لرأي دائرة الضرائب الفيدرالية، المنصوص عليه في الفقرة 1 من الرسالة رقم ShS-22-3/86@ بتاريخ 02/04/2010 (المشار إليه فيما بعد برسالة دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا رقم 1001/02/04). ShS-22-3/86@)، تعتبر شهادة القبول لتأجير الخدمات وثيقة أولية تؤكد استهلاك الخدمات وهي أساس إصدار الفاتورة. لذلك، نوصي بإعداد عقود الإيجار، وإلا فإن المستأجر سيواجه مخاطر ضريبية لتطبيق خصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات". قد تنص اتفاقية الإيجار على التزام المؤجر بإرفاق نسخ من فواتير المنظمات الموردة للحساب وشهادة قبول الخدمة.

يصدر المالك فاتورة للمستأجر بكامل مبلغ الإيجار (البند 3 من المادة 168 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، ليس من الضروري الإشارة في سطر منفصل إلى مبلغ مدفوعات المرافق، والتي تمثل جزءًا متغيرًا من الإيجار، في الفاتورة (خطابات وزارة المالية الروسية بتاريخ 19 سبتمبر 2006 رقم 03 -06-01-04/175 ودائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا رقم ShS-22-3/86@ ).

إجراءات حساب ضريبة القيمة المضافة

كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة إذا كان العقد ينص على مكونات ثابتة ومتغيرة (إضافية) للإيجار مذكورة في الفقرة 1 من الرسالة رقم ShS-22-3/86@ الصادرة عن دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا.

المالكيصدر فاتورة للمستأجر في موعد لا يتجاوز خمسة أيام تقويمية، تحسب من تاريخ تقديم الخدمة. علاوة على ذلك، فإن يوم تقديم الخدمة هو اليوم الأخير من الشهر. يرجى ملاحظة: يحدد المؤجر قاعدة ضريبة القيمة المضافة بناءً على مبلغ الإيجار المكون من الأجزاء الرئيسية والإضافية. وبالتالي، يحق له تطبيق التخفيضات الضريبية على ضريبة القيمة المضافة "المدخلات"، والتي قدمتها له المنظمات الموردة عند شراء المرافق المدرجة في الإيجار كجزء متغير.

مستأجرعلى أساس شهادة قبول الخدمة والفاتورة المنفذة بشكل صحيح، يمكن للمؤجر خصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" المتعلقة بكل من الأجزاء المتغيرة والثابتة من الإيجار. أذكر أن القواعد العامة لتطبيق التخفيضات الضريبية منصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 171 والفقرة 1 من المادة 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يعد هذا الترتيب لمدفوعات المرافق هو الأكثر أمانًا من وجهة نظر المخاطر الضريبية.

مثال 1

تقوم شركة Sfera LLC بتأجير جزء من مبانيها للمستأجر Pyramid LLC. يتم استخدام الجزء المتبقي من المبنى من قبل المالك نفسه. وفقًا لشروط عقد الإيجار، يتم تحديد مبلغ دفعات الإيجار على النحو التالي:

• الجزء الثابت - تكلفة خدمات توفير العقارات للإيجار 11800 روبل. شهريا (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 1800 فرك)؛
• الجزء المتغير هو تكلفة المرافق التي يستهلكها المستأجر.

وينص الاتفاق على أن يتم تحديد الجزء المتغير من الإيجار بالحساب. يتم الحساب بناءً على تعريفات مقدمي خدمات المرافق.

وفقا لحسابات المنظمات الموردة، بلغ إجمالي نفقات المرافق للمباني لشهر مايو 2011 5900 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 900 فرك). قام محاسب شركة Sfera LLC بحساب حصة المرافق التي يستهلكها المستأجر - الجزء المتغير من الإيجار لشهر مايو 2011 يساوي 3540 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 540 فرك). بناءً على الحساب، تم إصدار شهادة قبول للخدمات والخدمات للمستأجر بتاريخ 31 مايو 2011 بمبلغ 15340 روبل روسي. (11,800 روبل روسي + 3,540 روبل روسي)، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 2,340 روبل روسي. (1800 فرك + 540 فرك). تشير الوثائق المدرجة إلى: "خدمات توفير العقارات للإيجار في مايو 2011"، مصحوبة بحساب توزيع المرافق ونسخ المستندات من المنظمات الموردة. لا يتم تمييز تكلفة الجزء المتغير من الإيجار كسطر منفصل في الفاتورة.

في مايو 2011، قام المؤجر باحتساب ضريبة القيمة المضافة على بيع الخدمات بمبلغ 2340 روبل وخصم ضريبة القيمة المضافة بمبلغ 900 روبل. (استنادًا إلى الفواتير المنفذة بشكل صحيح والمستلمة من مقدمي الخدمات). في المحاسبة الضريبية للمؤجر في نفس الشهر، يبلغ مبلغ الإيجار باستثناء ضريبة القيمة المضافة 13000 روبل. (15,340 روبل روسي - 2,340 روبل روسي) يتم تضمينها في الدخل، وتشمل النفقات تكاليف المرافق بمبلغ 5000 روبل روسي. (5900 فرك – 900 فرك).

في مايو 2011، وافق المستأجر على خصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" على المرافق بمبلغ 2340 روبل، وأدرج 13000 روبل في النفقات في المحاسبة الضريبية. (الفقرة الفرعية 5، الفقرة 1، المادة 254، الفقرة الفرعية 10 والفقرة الفرعية 49، الفقرة 1، المادة 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

لا يتم تضمين سداد تكاليف المرافق في الإيجار

هناك موقف شائع إلى حد ما عندما لا يتم تضمين المرافق في الإيجار، أي عندما يكون الإيجار مبلغًا ثابتًا، ويتم تعويض تكاليف المرافق بشكل منفصل من قبل المستأجر. علاوة على ذلك، يمكن التعويض على أساس بند منفصل في عقد الإيجار، وعلى أساس اتفاق مستقل. يمكن للمالك أن يعكس المبلغ الشهري لسداد نفقات المرافق في قانون خاص (أو في قانون لتوفير خدمات الإيجار) صادر للمستأجر وفقًا لفواتير المنظمات الموردة. يجب تحديد إجراءات إعداد المستندات في العقد.

دعونا نتعرف على كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة من قبل الأطراف باستخدام طريقة التعويض عن المرافق.

توضيحات من دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا - هناك خياران محتملان لحساب القاعدة الضريبية لضريبة القيمة المضافة

وفقًا للفقرة 2 من خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية لروسيا رقم ШС-22-3/86@، لا يأخذ المؤجر في الاعتبار التعويض عن تكاليف صيانة المباني المستأجرة عند تحديد القاعدة الضريبية لضريبة القيمة المضافة. لكن فقط بشرطما هو التعويض غير متضمنة في الإيجارويتم تحميلها على المستأجر بدون ضريبة القيمة المضافة. في بعض الأحيان يتم تفسير الفقرة 2 من هذه الرسالة على أنها حظر كامل للمالك لتخصيص ضريبة القيمة المضافة على مبلغ التعويض عن تكاليف المرافق التي تزيد عن الإيجار، وعدم القدرة على إصدار فاتورة بمبلغ التعويض، وللمستأجر قبول ضريبة القيمة المضافة هذه كخصم. ومع ذلك، فإن مثل هذا الاستنتاج لا يتبع من الرسالة المعنية. في الواقع، تنص الفقرة 2 فقط على أن المالك لا يدرج التعويض عن تكاليف المرافق (التي تزيد عن الإيجار) في القاعدة الضريبية لضريبة القيمة المضافة، فقط إذا لم يتم تخصيص ضريبة القيمة المضافة في مبلغ هذا التعويض وفقًا لشروط العقد و قانون المرافق (الذي وضعه المالك بناءً على فواتير المنظمات الموردة). ومن ثم لن يتمكن من إصدار فاتورة للمستأجر بضريبة القيمة المضافة المخصصة، مما يعني أنه لن يكون للمستأجر الحق في التخفيضات الضريبية.

لذلك، وفقًا لخطاب دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا رقم ШС-22-3/86@، تم تزويد المالك الحق في الاختيارفي الحالة التي يتم فيها سداد فواتير الخدمات بالإضافة إلى الإيجار:

• لا تخصص ضريبة القيمة المضافة على مبلغ التعويض عن المرافق ولا تدرجه في القاعدة الضريبية لضريبة القيمة المضافة؛
• تخصيص ضريبة القيمة المضافة من مبلغ التعويض وبالتالي أخذها في الاعتبار عند حساب الوعاء الضريبي لضريبة القيمة المضافة.

لا يتم تضمين التعويض في قاعدة ضريبة القيمة المضافة للمؤجر.في الاتفاقية والتصرف الذي يتم بموجبه إعادة فواتير الخدمات، من الضروري الإشارة إلى مبلغ التعويض الكامل مع توضيح أنه يتم تحميله بدون ضريبة القيمة المضافة. الفواتير المستلمة من مقدمي الخدمات المالكولا يعكس في دفتر الشراء إلا الجزء الذي استهلكه. لا تنعكس ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" المتعلقة بالموارد التي أنفقها المستأجر في دفتر مشتريات المالك ولا يتم قبولها للخصم 2.

بما أن المالك يشير في القانون إلى مبلغ التعويض عن مصاريف المرافق دون تخصيص ضريبة القيمة المضافة ولا يصدر فاتورة، مستأجرلا يوجد حق في خصم ضريبة القيمة المضافة من مبلغ السداد مقابل خدمات المرافق. هل يحق للمستأجر تخفيض الربح الخاضع للضريبة بكامل مبلغ التعويض، حيث أنه يشمل مبالغ ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" المقدمة من مقدمي الخدمات إلى المالك؟

في خطاب بتاريخ 27 ديسمبر 2007 رقم 03-03-06/1/895، أشارت وزارة المالية الروسية إلى أن المستأجر لا يمكنه تضمين ضريبة القيمة المضافة المحددة في نفقات المحاسبة الضريبية. على الرغم من أن المالك لم يدرج ضريبة القيمة المضافة في مبلغ التعويض. هذا الموقف مثير للجدل، ولكن مع ذلك، فإن المستأجر سيواجه مخاطر ضريبية عند إدراج المبالغ المحددة لضريبة القيمة المضافة في النفقات التي تقلل من الربح الخاضع للضريبة.

مثال 2

تقوم شركة Sphinx LLC بتأجير جزء من المبنى من شركة Pharaoh LLC. مبلغ الإيجار 23600 روبل. شهريًا (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 3600 فرك). تنص اتفاقية الإيجار على أن شركة Sphinx LLC ملزمة بتعويض المالك شهريًا عن فواتير الخدمات، ويتم تحميل مبلغ التعويض دون تخصيص ضريبة القيمة المضافة. بالإضافة إلى ذلك، يلتزم المالك بإعادة إصدار الفواتير الواردة من منظمات التوريد إلى المستأجر بما يتناسب مع خدمات المرافق التي يستهلكها. يشير المؤجر إلى مبلغ النفقات الخاضعة للتعويض في القانون دون ضريبة القيمة المضافة، كما لا يصدر الفواتير.

في مايو 2011، بلغت التكلفة الإجمالية للمرافق للمبنى 8260 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 1260 روبل)، منها الخدمات تصل إلى 3540 روبل. يستهلكها المؤجر بمبلغ 4720 روبل. - مستأجر. في نهاية شهر مايو 2011، قامت شركة فرعون ذ.م.م بتسليم المستندات التالية للمستأجر:

• شهادة قبول الخدمة، والتي تعكس بندين: "خدمات توفير العقارات للإيجار في مايو 2011 - 23600 روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 3600 روبل." و "التعويض عن المرافق المستهلكة لشهر مايو 2011 - 4720 روبل، غير خاضع لضريبة القيمة المضافة"، يتم إرفاق حساب توزيع مدفوعات المرافق ونسخ المستندات من المنظمات الموردة بالقانون؛
• فاتورة خدمات توفير العقارات للإيجار في مايو 2011 بمبلغ إجمالي قدره 23600 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 3600 روبل).

في مايو 2011، قام المؤجر باحتساب ضريبة القيمة المضافة على بيع الخدمات بمبلغ 3600 روبل، وخصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" على خدمات توريد المنظمات بمبلغ 540 روبل. (3540 روبل روسي ÷ 118 × 18). في المحاسبة الضريبية، انعكس في الدخل الإيجار بدون ضريبة القيمة المضافة - 20000 روبل، التعويض عن فواتير الخدمات - 3 - 4720 روبل، في النفقات - تكلفة فواتير الخدمات بمبلغ 7720 روبل. (8260 فرك. – 1260 فرك. + 4720 فرك. ÷ 118 × 18).

في مايو 2011، خصم المستأجر مبلغ ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" على مدفوعات الإيجار بمبلغ 3600 روبل، وفي المحاسبة الضريبية المدرجة في نفقات تكلفة الإيجار - 20000 روبل، والتعويض عن فواتير الخدمات - 4000 روبل. (4720 فرك – 720 فرك). وبناءً على توصيات وزارة المالية الروسية، لم يأخذ في الاعتبار ضريبة القيمة المضافة "المدخلة" على فواتير الخدمات عند حساب ضريبة الدخل.

الطريقة المدروسة ليست مفيدة للمستأجر، لأنه يفقد الحق في خصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" على المرافق، وعندما يتم تضمين ضريبة القيمة المضافة هذه في النفقات، تنشأ مخاطر ضريبية إضافية.

يتم تضمين التعويض من قبل المؤجر في الوعاء الضريبي لضريبة القيمة المضافة.في هذه الحالة، عند حساب ضريبة القيمة المضافة وإصدار المستندات، يجب عليك الاسترشاد بالفقرة 1 من خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا رقم ШС-22-3/86@. في العقد والسند، يجب الإشارة إلى مبلغ التعويض، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة. بعد ذلك سيتمكن المالك من إصدار فاتورة 4 للمرافق، وسيتمكن المستأجر من تطبيق التخفيضات الضريبية.

مثال 3

دعونا نستخدم شرط المثال 2. لنفترض أن التعويض عن فواتير الخدمات يتم تحصيله من المستأجر مع تخصيص ضريبة القيمة المضافة. علاوة على ذلك، يتم ذكر ذلك مباشرة في العقد، ويقوم المؤجر أيضًا بإصدار فاتورة مقابلة متضمنة ضريبة القيمة المضافة.

في نهاية شهر مايو 2011، قامت شركة فرعون ذ.م.م بتسليم المستندات التالية للمستأجر:

• شهادة قبول الخدمة والتي تعكس بندين: "خدمات توفير العقارات للإيجار في مايو 2011 - 23600 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 3600 روبل)" و"التعويض عن المرافق المستهلكة لشهر مايو 2011 - 4720 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 720 روبل)." ويرافق القانون حساب توزيع مدفوعات المرافق ونسخ الوثائق من المنظمات الموردة؛
• فواتير خدمات توفير العقارات للإيجار في مايو 2011 بمبلغ إجمالي قدره 23600 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة البالغة 3600 روبل) ولسداد فواتير الخدمات بمبلغ 4720 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 720 فرك).

في مايو 2011، قام المؤجر باحتساب ضريبة القيمة المضافة على بيع الخدمات بمبلغ 4320 روبل. (3600 روبل + 720 روبل)، تم قبولها لخصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" على خدمات توريد المنظمات بمبلغ 1260 روبل. في المحاسبة الضريبية، عكس إيجار الدخل بدون ضريبة القيمة المضافة - 20000 روبل. والتعويض عن فواتير الخدمات بدون ضريبة القيمة المضافة - 4000 روبل. (4720 روبل - 720 روبل)، تشمل النفقات فواتير الخدمات بمبلغ 7000 روبل. (8260 فرك – 1260 فرك).

في مايو 2011، وافق المستأجر على خصم مبلغ ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" المقدمة على دفعات الإيجار - 3600 روبل. ولسداد المرافق - 720 روبل. وفي المحاسبة الضريبية أدرجت تكلفة الإيجار في النفقات - 20000 روبل. ومبلغ التعويض عن فواتير الخدمات 4000 روبل.

موقف محاكم التحكيم

إن شرعية خصم المستأجر لضريبة القيمة المضافة "المدخلات" على المرافق، حتى لو لم يتم تضمين مبلغ التعويض في الإيجار، يتم تأكيدها أيضًا من قبل محاكم التحكيم.

تطورت ممارسة التحكيم الإيجابية بعد صدور قرارات محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 25 فبراير 2009 برقم 12664/08 وبتاريخ 10 مارس 2009 برقم 6219/08. بالمناسبة، استرشدت دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا أيضًا بقرارات المحكمة هذه في الفقرة 1 من الرسالة رقم ШС-22-3/86@.

في الحالة التي تناولها قرار المحكمة الأول، تم النص على سداد المرافق في عقد الإيجار بالإضافة إلى الإيجار؛ وفي الحالة الثانية، تم توقيع اتفاقية منفصلة بين المستأجر والمالك، والتي نصت على دفع ما تم استهلاكه الطاقة (بالإضافة إلى أجر استئجار الشبكات والأجهزة والتركيبات الكهربائية المتوفرة).

أعاد الملاك إصدار الفواتير المقدمة من المنظمات الموردة للمستأجرين، والتي تم فيها تسليط الضوء على مبالغ ضريبة القيمة المضافة كخط منفصل. دفع الملاك فواتيرهم لمقدمي الخدمات. وبناءً على هذه الفواتير، وافق المستأجرون على خصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" على المرافق.

اعترف مسؤولو الضرائب بأن التخفيضات الضريبية التي يقدمها المستأجرون فيما يتعلق بضريبة القيمة المضافة "المدخلات" المتعلقة بمدفوعات المرافق غير قانونية، حيث لم يكن لأصحاب العقارات الحق في إصدار فواتير لخدمات المرافق. وبحسب المفتشين، نظرًا لوجود تعويض عن الخدمات (وليس المبيعات)، فإن هذه النفقات لا تتعلق بمدفوعات الإيجار ولا تخضع لضريبة القيمة المضافة. بالإضافة إلى ذلك، لم يكن أصحاب العقارات هم المنظمات الموردة ولم يكونوا هم الذين قاموا فعليًا بتزويد المستأجرين بالموارد.

وانحازت محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي إلى جانب دافعي الضرائب في كلا القرارين قيد النظر. وفقا للمحكمة، ترتبط المرافق ارتباطا وثيقا بتوفير خدمات الإيجار (التي، كقاعدة عامة، يتم الاعتراف بها كمعاملات تخضع لضريبة القيمة المضافة)، وفي الواقع، فإن سداد مدفوعات المرافق هو جزء متغير من الإيجار . لذلك، كان للمستأجرين كل الحق في خصم مبلغ ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" على فواتير الخدمات، والتي، وفقًا لشروط الاتفاقية، غير مدرجة في الإيجار.

وبعد صدور هذه القرارات، تلتزم المحاكم في المناطق بموقف محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. من أمثلة قرارات المحكمة لصالح خصم مبالغ ضريبة القيمة المضافة من المستأجر على تكاليف المرافق المستردة بالإضافة إلى الإيجار قرارات الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار في منطقة فولغا فياتكا بتاريخ 23 نوفمبر 2009 رقم A17-7511/2008 5 ، الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار في منطقة غرب سيبيريا بتاريخ 28 أبريل 2010 رقم A45-8185/2009، FAS مقاطعة موسكو بتاريخ 12 أكتوبر 2010 رقم KA-A40/11806-10، بتاريخ 16 ديسمبر 2009 رقم KA-A40 /14059-09، FAS المنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 24 أغسطس 2010 رقم A56-44025/ 2009، الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 27/04/2010
رقم A32-24396/2007-12/363-2009-58/218، رقم A53-6624/2008 بتاريخ 20 نوفمبر 2009، الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار للمنطقة الوسطى بتاريخ 3 سبتمبر 2009 رقم A09-12322/2008 ، إلخ.

دفع المرافق على أساس اتفاق وسيط مع المالك

هناك طريقة ثالثة لمعالجة التعويض عن فواتير الخدمات. تمت مناقشته في الفقرة 2 من الفقرة 3 من رسالة دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا رقم ШС-22-3/86@. وبالتالي، يحق للمالك والمستأجر الدخول في اتفاقية وسيط (أو)، يعمل بموجبها المالك كوسيط لشراء المرافق وغيرها من الخدمات المماثلة من قبل المستأجر. وبموجب هذه الاتفاقيات، يمثل المؤجر مصالح المستأجر في العلاقات مع منظمات التوريد. وبعد ذلك، يقوم المالك، كوسيط، بإعادة الفواتير المستلمة من مقدمي الخدمات إلى المستأجر، مع تخصيص مبالغ ضريبة القيمة المضافة لهم.

ينص البند 6 من الرسالة الإعلامية الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17 نوفمبر 2004 رقم 85 على أنه لا يمكن الاعتراف بالمعاملة المكتملة قبل إنشاء العلاقات بموجب اتفاقية العمولة على أنها مبرمة وفقًا للتعليمات من مدير المدرسة. كقاعدة عامة، يتم إبرام العقود مع المنظمات الموردة من قبل المؤجر قبل تنفيذ اتفاقيات الوساطة مع المستأجرين. هل تنشأ أي مخاطر ضريبية فيما يتعلق بالرأي المذكور أعلاه الصادر عن محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي؟ في موقف مماثل، تمت مناقشته في قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 26 أكتوبر 2009 رقم A03-10350/2007، رفضت مصلحة الضرائب خصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" على المرافق للمستأجر. وفقًا للسلطات الضريبية، لا يمكن اعتبار اتفاقية إمداد الكهرباء بين المؤجر والمنظمة الموردة مبرمة بموجب اتفاقية وكالة بين المؤجر والمستأجر. رفضت المحكمة حجة المفتشية هذه، نظرًا لأن العقد مع المنظمة الموردة خلال الفترة المتنازع عليها كان ساريًا (ممتدًا)، ولم يتم الإعلان عن بطلان عقود الإيجار واتفاقيات الوكالة بالطريقة المنصوص عليها، وتم توفير الكهرباء لدافعي الضرائب، وتم رسملتها و المدفوعة من قبله. وجاء القرار لصالح دافعي الضرائب.

بغض النظر عن نوع اتفاقية الوسيط، يجب على المستأجر دفع أجر للوسيط مقابل خدماته بالطريقة المنصوص عليها في الاتفاقية (المادتان 991 و1006 من القانون المدني للاتحاد الروسي). والمالك الوسيط ملزم بحساب ضريبة القيمة المضافة على تكلفة رسوم الوسيط (البند 1 من المادة 156 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي). يجب أن تمتثل الاتفاقية المبرمة بين المستأجر والمالك لمتطلبات اتفاقيات الوساطة بموجب القانون المدني (الفصلان 51 و 52 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

وبالتالي، فإن الاتفاقية تنص بالضرورة على أن يتعهد الوكيل أو الوكيل بالعمولة (المعروف أيضًا باسم المؤجر)، نيابة عن الطرف الآخر (في هذه الحالة، المستأجر)، بدفع ثمن خدمات المرافق نيابة عنه، ولكن على حساب من الرئيسي أو الرئيسي.

ضريبة القيمة المضافة للمالك والمستأجر

المالكتحسب ضريبة القيمة المضافة على تكلفة الإيجار وعلى مقدار أجر الوسيط. ولا يشمل مبلغ السداد مقابل المرافق في القاعدة الضريبية لضريبة القيمة المضافة. يحق للمؤجر خصم ضريبة القيمة المضافة فقط على ذلك الجزء من المرافق التي استهلكها بنفسه.

بعد استلام المستندات من المنظمات الموردة التي تؤكد تكاليف المرافق والفواتير المقابلة، يصدر المؤجر فاتورة تشير إلى مقدار الموارد التي يستهلكها المستأجر. يتم تسجيل الفاتورة من قبل المؤجر فقط في دفتر يومية الفاتورة. يقوم المستأجر بتسجيل هذه الفاتورة في كل من دفتر يومية الفواتير المستلمة ودفتر أستاذ الشراء.

تم شرح كيفية إصدار فواتير المعاملات الوسيطة في خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 02/04/2010 رقم ШС-22-3/85@. يجب على المالك الوسيط، عند إصدار فاتورة بمبلغ مدفوعات المرافق، في السطر 1 الإشارة إلى تاريخ الفاتورة، الموافق لتاريخ الفاتورة التي أعدتها المنظمة الموردة. تشير الأسطر 2 و2أ و2ب من هذه الوثيقة إلى اسم وموقع مزود خدمة المرافق وفقًا للمستندات التأسيسية ورقم التعريف الضريبي ونقطة التفتيش.

وبالإضافة إلى ذلك، يصدر المالك فواتير للمستأجر للإيجار ورسوم السمسرةمع تخصيص ضريبة القيمة المضافة فيها، يقوم بإعداد الإدخالات المقابلة في مجلة الفواتير الصادرة وفي دفتر المبيعات.

مستأجروفقًا للإجراء المعمول به عمومًا، يقوم بتسجيل الفواتير المذكورة أعلاه في دفتر يومية الفواتير المستلمة وفي دفتر المشتريات. بالإضافة إلى ذلك، يحق للمستأجر، بعد استلام الفواتير المنفذة بشكل صحيح من المؤجر، خصم مبلغ ضريبة القيمة المضافة المفروضة على تكلفة الإيجار، وعلى مبلغ المرافق المستهلكة وعلى تكلفة المكافأة الوسيطة، ولكن بشرط الالتزام بالإلزامية متطلبات الفقرة 2 من المادة 171 والفقرة 1 المادة 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

مثال 4

تقوم شركة Alpha LLC بتأجير المباني من شركة Omega LLC. مبلغ الإيجار هو 25960 روبل روسي. شهريًا (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 3960 فرك). بالإضافة إلى ذلك، أبرم الطرفان اتفاقية وكالة، بموجبها تقوم شركة Omega LLC، بالأصالة عن نفسها، ولكن لصالح شركة Alpha LLC وعلى حسابها، بشراء المرافق من المنظمات المتخصصة. لهذا، يدفع المستأجر للمالك رسوم وكالة شهرية بمبلغ 9440 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 1,440 روبل روسي). في مايو 2011، بلغت التكلفة الإجمالية للمرافق للمبنى 16520 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 2520 فرك). وفقا للحساب، فإن تكلفة الموارد التي يستهلكها المستأجر هي 10620 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 1620 روبل)، والنفقات الأخرى هي تكاليف المؤجر.

في نهاية شهر مايو 2011، أصدر المالك ثلاث فواتير: فواتير خدمات الإيجار، وتكلفة المرافق المدفوعة للمستأجر، وفواتير رسوم الوساطة. قامت شركة Omega LLC أيضًا بتجميع تقرير الوكيل لشهر معين وأرفقت به نسخًا من فواتير المنظمات الموردة وحساب الموارد التي يستهلكها المستأجر.

قام المؤجر باحتساب ضريبة القيمة المضافة على المبيعات (رسوم الإيجار والوساطة) بمبلغ 5400 روبل. (3960 روبل + 1440 روبل)، تم قبوله لخصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" على المرافق التي يستهلكها بنفسه بمبلغ 900 روبل. (2520 فرك – 1620 فرك). في المحاسبة الضريبية، بلغ دخل شركة Omega LLC 30.000 روبل. (25,960 روبل روسي - 3,960 روبل روسي + 9,440 روبل روسي - 1,440 روبل روسي)، والنفقات - 5,000 روبل روسي. (16.520 روبل – 10.620 روبل – 900 روبل).

وافق المستأجر على خصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلة" على الإيجار ورسوم الوساطة وتكاليف المرافق الزائدة بمبلغ إجمالي قدره 7020 روبل. (3960 روبل + 1620 روبل + 1440 روبل)، كما أدرجت 39000 روبل في النفقات عند فرض ضريبة على الأرباح. (30.000 فرك. + 10.620 فرك. – 1.620 فرك.).

إذا كان المؤجر هو مقدم الخدمة

يمكن للمالك، بالإضافة إلى توفير أماكن للإيجار، أن يوفر للمستأجر بشكل مستقل خدمات أخرى. على سبيل المثال، لصيانة المباني المستأجرة (بما في ذلك الأمن والتنظيف). يمكن النص على التزام المالك بتقديم هذه الخدمات في عقد الإيجار أو يمكن إبرام اتفاقية منفصلة. وفي نهاية الشهر، يجب تأكيد حقيقة تقديم الخدمات بشهادة القبول.

يقوم المؤجر، باعتباره المنفذ الفعلي للخدمات، باحتساب ضريبة القيمة المضافة عند تنفيذها وإصدار فواتير شهرية وتسجيلها في دفتر يومية الفواتير الصادرة ودفتر المبيعات. يقوم المستأجر بتسجيلها في دفتر يومية الفواتير المستلمة ودفتر الشراء ويقبل مبالغ ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" للخصم بالطريقة المتبعة عمومًا. وترد توضيحات مماثلة في الفقرة 1 من الفقرة 3 من رسالة دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا رقم ШС-22-3/86@.

مثال 5

تستأجر شركة Vostok CJSC المباني من شركة LLC Zapad. الإيجار الشهري - 17700 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 2700 فرك). وفقًا لاتفاقية منفصلة، ​​توفر شركة ذات مسؤولية محدودة "Zapad" لشركة ذات مسؤولية محدودة "Vostok" خدمات تشغيلية تبلغ تكلفتها 5900 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 900 فرك) شهريًا. لا يتم أخذ حساب الضرائب عند التعويض عن فواتير الخدمات في الاعتبار في هذا المثال. تقوم شركة Zapad LLC شهريًا بإصدار المستندات التالية إلى شركة Vostok JSC:

• شهادة قبول الخدمة وفاتورة الإيجار بمبلغ 17700 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 2700 فرك)؛
• شهادة قبول الخدمة وفاتورة الخدمات التشغيلية بمبلغ 5900 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 900 فرك).

يقوم المؤجر شهريًا بحساب ضريبة القيمة المضافة على المبيعات بمبلغ 3600 روبل. (2700 روبل + 900 روبل)، يشمل 20000 روبل من الدخل في المحاسبة الضريبية. (17,700 روبل روسي - 2,700 روبل روسي + 5,900 روبل روسي - 900 روبل روسي).

يخصم المستأجر ضريبة القيمة المضافة "المدخلات" بمبلغ إجمالي قدره 3600 روبل، وفي المحاسبة الضريبية يشمل مدفوعات الإيجار وتكاليف خدمات التشغيل بمبلغ 20000 روبل.

خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 09/06/2005 رقم 07-05-06/234.

إن مسألة الحاجة إلى التفكير في تكاليف الدخل والنفقات المحاسبية الضريبية التي يتم إعادة إصدار فواتيرها دون اتفاق وسيط هي مسألة مثيرة للجدل.

تشير الأسطر 2 و2أ و2ب من الفاتورة إلى اسم المؤجر وموقعه ورقم التعريف الضريبي ونقطة التفتيش.

بموجب قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 25 مارس 2010 رقم VAS-3098/10، تم رفض إحالة هذه القضية إلى هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي للمراجعة في الأمر الإشرافي.

يتم تأجير المباني بموجب سند (أو وثيقة أخرى مماثلة) موقعة من كلا الطرفين (البند 1 من المادة 655 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يجب أن تحتوي شهادة قبول خدمات التأجير على جميع التفاصيل المطلوبة لمستندات المحاسبة الأولية وفقًا للفقرة 2 من المادة 9 من القانون الاتحادي الصادر في 21 نوفمبر 1996 رقم 129-FZ "بشأن المحاسبة".

في المحاسبة الضريبية للمؤجر، يتم إدراج مبلغ الإيجار في الدخل من المبيعات أو الدخل غير التشغيلي، اعتمادًا على ما إذا كان هذا النشاط هو النشاط الرئيسي ويتم تنفيذه على أساس منهجي - وهذا ما ورد في كتاب الوزارة قانون مالية روسيا بتاريخ 02/07/2011 رقم 03-03-06/ 1/74

في كثير من الأحيان، يتم إبرام اتفاقية منفصلة لتعويض المرافق عند استئجار الممتلكات البلدية.

وفقًا لمحكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي، فإن التعويض عن فواتير الخدمات العامة هو إيجار متغير، بغض النظر عن إجراءات الدفع التي يستخدمها أطراف عقد الإيجار (المدرجة في مدفوعات الإيجار، والتعويض بما يزيد عن الإيجار، بما في ذلك على أساس من اتفاقية منفصلة).

يجب على المالك الوسيط أن يزود المستأجر بتقرير وأدلة وثائقية عن تكاليف المرافق المتكبدة لصالح الأخير (المادتان 999 و 1008 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا تم توزيع تكاليف المرافق بين العديد من الملاك و (أو) المستأجرين، فيجب أيضًا توفير الحساب الذي تم على أساسه هذا التوزيع.

لا تحظر قواعد قانون الضرائب في الاتحاد الروسي إدراج معلومات إضافية في الفواتير. لذلك، في فاتورة المرافق، يحق للوسيط المالك الإشارة إلى اسمه بالإضافة إلى الإشارة إلى أنه وسيط. الأساس - خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 02/07/2011 رقم 03-07-09/04.

بموجب اتفاقية الإيجار، تقوم منظمتنا بتعويض المؤجر عن النفقات المرتبطة بالحكومة. تسجيل. ما هي الوثيقة الأساسية التي يجب على المالك تقديمها، بخلاف الفاتورة؟

بناءً على السؤال المطروح، يمكن الافتراض أن المؤجر دفع نيابةً عن نفسه رسوم الدولة لتسجيل عقد الإيجار (النفقات الأخرى المرتبطة بتنفيذ وتسجيل عقد الإيجار). ووفقا لشروط العقد، يتحمل المستأجر هذه النفقات.

في هذه الحالة، يجب على المؤجر إرفاق نسخ من مستندات النفقات الأولية التي تؤكد النفقات المتكبدة في فاتورة النفقات الزائدة - على سبيل المثال، إيصال أو أمر دفع لدفع واجب الدولة.

الأساس المنطقي

كيفية تنظيم ومعالجة فواتير الخدمات للعقارات المستأجرة

التعويض عن الخدمات عن طريق الدفع المنفصل

في هذه الحالة، يقوم المستأجر بتعويض تكلفة المرافق المستهلكة للمالك بشكل منفصل عن دفعات الإيجار. أي على حسابين: للإيجار وسداد فواتير الخدمات.

كقاعدة عامة، يتم تحديد شرط التعويض عن فواتير الخدمات مباشرة في عقد الإيجار (البند 1، المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولكن يمكنك أيضًا إبرام اتفاقية منفصلة، ​​على سبيل المثال، اتفاقية بشأن سداد تكاليف دفع فواتير الخدمات (المادة، القانون المدني للاتحاد الروسي).

ومع ذلك، لا يمكن اعتبار هذه الاتفاقية بمثابة عقد لتوريد المرافق (الكهرباء والحرارة وما إلى ذلك)، لأن المؤجر ليس موردًا للمرافق العامة (على سبيل المثال، منظمة إمداد الطاقة).

يتيح لنا هذا الاستنتاج إجراء الفقرة 22 من خطاب المعلومات الصادر عن محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11 يناير 2002 رقم 66. وقد تم تأكيده من خلال ممارسات التحكيم اللاحقة (انظر، على سبيل المثال، قرارات FAS Volga-Vyatka المنطقة بتاريخ 15 فبراير 2008 رقم A29-493/2007 والمنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 21 سبتمبر 2007 رقم A56-39141/2006).

يتم تحديد التكلفة الإجمالية للمرافق وإمدادات الطاقة من خلال الاستهلاك الفعلي بناءً على الفواتير الصادرة من الموردين. يمكن تحديد حصة المستأجر من النفقات التي يعوضها بموجب عقد الإيجار بالطرق التالية:

حسب حصة المبنى الذي يشغله المستأجر؛

وفقا لقراءات العدادات الفردية.

بناءً على قوة المعدات التي يستخدمها المستأجر ووقت تشغيلها.

حدد طريقة الحساب في عقد الإيجار أو عقد منفصل (البند 1، المادة 615، المادة، القانون المدني للاتحاد الروسي).

عندما يقوم المستأجر بتعويض تكاليف المرافق في دفعة منفصلة، ​​يجب على المالك إصدار فاتورة للمستأجر للدفع. لم يتم تحديد شكل مثل هذه الوثيقة بموجب القانون، لذا قم بإعدادها بأي شكل من الأشكال (استنادًا إلى فاتورة المرافق والحساب). لكي يتم الاعتراف بالفاتورة كوثيقة أساسية، يجب أن تحتوي على التفاصيل الإلزامية المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 9 من القانون رقم 402-FZ المؤرخ 6 ديسمبر 2011.

2. من توصية غالينا بوجدانوفسكايا،مرشح للعلوم القانونية، قاضي بمحكمة الاستئناف التحكيمية الثامنة عشرة، رومانا ماسالاجيو,مرشح للعلوم القانونية، خبير بارز في كلية الحقوق "محامي النظام"، مدرس في أكاديمية القانون الحكومية في موسكو التي سميت باسمه. عمر الفاروق. كوتافينا، دميتري تشفانينكو,رئيس القسم القانوني لشركة "المشروع الروسي"

ما يجب على المستأجر مراعاته إذا كانت اتفاقية إيجار العقارات تتطلب التسجيل

بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت اتفاقية الإيجار بحاجة إلى التسجيل، فسوف تحتاج إلى تحديد الطرف الذي سيتولى هذه المسؤولية، ومن سيدفع رسوم الدولة لتسجيل الاتفاقية، بالإضافة إلى عدد من القضايا الأخرى ذات الصلة.

إجراءات تسجيل الدولة للاتفاقية

يجوز لأي من أطراف الاتفاقية التقدم بطلب لتسجيل الدولة لاتفاقية تأجير العقارات (الفقرة 2، الفقرة 1، المادة 26 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية" والمعاملات معه" ؛ يشار إليه فيما بعد بقانون تسجيل الدولة). من الناحية العملية، هذا يعني أن الأطراف نفسها تحدد محامي الطرف الذي سيتولى تسجيل الاتفاقية، ومن سيدفع رسوم الدولة لتسجيل الاتفاقية والاتفاقيات الإضافية لها، وما إلى ذلك. ولإزالة عدم اليقين في هذا الشأن، يوصى بما يلي: ينص على ذلك في الاتفاقية.

تكمن الصعوبة الكاملة في دفع ثمن ما يتم توفيره في حقيقة ذلك يتلقى المالك فواتير لدفعها. وهي تشمل حسابات دفع الخدمات لجميع المباني المتاحة، بما في ذلك تلك المستأجرة.

إن كيفية تحصيل فواتير الخدمات من المستأجر في هذه الحالة، وبأي مبلغ، يعود إلى المستأجر والمالك ليقررا ذلك.

خيارات دفع المرافق

في أغلب الأحيان، يتم استخدام طريقتين لتعويض المستأجر عن فواتير الخدمات.

في الحالة الأولى، يساهم المؤجر شرط الإيجاريتكون من جزأين:

يجعل المؤجر حساب متوسط ​​المبلغ الشهري، ساهم في دفع تكاليف مرافق المبنى المستأجر.

يمكن إجراء مثل هذه الحسابات بناءً على قراءات الأجهزة المثبتة أو وحدات القياس.

ويمكن صنعه على أساس مساحة المبنى المستأجر، أو على الطاقة الإجمالية للأجهزة المستهلكة للطاقة الموجودة فيه.

ويمكن أن تشمل أيضًا حسابات كمية المياه الباردة والساخنة المستهلكة، مع الأخذ في الاعتبار العدد المتوقع للأشخاص الذين يعيشون في هذه الغرفة.

الطريقة الثانية هي وضع المناسب مرفقات عقد الإيجار، أو بموجب الاتفاقية الرئيسية، بالإضافة إلى الدفعة الثابتة للعين المؤجرة.

هذه هي الاتفاقية التي سنتناولها بمزيد من التفصيل.

شروط الاتفاقية الإضافية

باستخدام المباني المستأجرة، يلتزم المستأجر بالحفاظ عليها في حالة فنية وصحية مناسبة، و تحمل النفقات المقابلة.

وبطبيعة الحال، هذا مستحيل دون استهلاك المرافق المختلفة، وبما أن مالك المبنى هو المالك، فعليه أيضًا دفع فواتير الخدمات المقدمة.

وحتى على أساس المنطق البسيط، فإن المستأجر ملزم بتحمل حصة مناسبة من تكاليف فواتير الخدمات العامة.

ومن أجل تجنب أي خلافات حول هذه المسألة على وجه التحديد، تم تطوير مثل هذا النهج الشامل لتصميم طريقة وشكل الدفع للتعويض عن هذه التكاليف.

لسبب ما، قد لا يكون أحد أطراف عقد الإيجار راضيًا عن الخيار الذي يشير إلى طريقة ومبلغ الدفع مقابل المرافق المستهلكة في عقد الإيجار.

ثم باتفاق الطرفين من الممكن إبرام اتفاقية منفصلةلسداد المرافق من قبل المستأجر.

يتم ملء الاتفاقية نفسها في نموذج قياسي، وهي وثيقة لها قوة قانونية، تلزم الطرفين اللذين وقعا عليها بالالتزام الصارم بالشروط الموضحة فيها.

مثل أي وثيقة مماثلة، يجب صياغة الاتفاقية بشكل صحيح وملءها بدقة. لا يُسمح بالتصحيحات والشطب والبقع الأخرى.

يتم تحرير الاتفاقية مع مراعاة آراء الطرفين ومختومة بتوقيعاتهم. منذ لحظة التوقيع على هذه الوثيقة يعتبر عملها قانونيًا. يجري إعداد الوثيقة في نسختين، واحد لكل من الموقعين على هذه الاتفاقية.

إعداد نص الاتفاقية

في بداية الوثيقة، يشار إلى كلا الطرفين المشاركين في إبرام هذه الاتفاقية. ثم اتبع الفقرات التي تكشف كافة النقاط المهمة في الوثيقة.

تمت الإشارة إلى النقطة الأولى موضوع الاتفاقية. في هذه الحالة، سيتم سداد تكاليف المرافق من قبل المستأجر للطرف الثاني في العقد.

هنا تحتاج إلى إدراج العناصر التي سيستحق التعويض عنها.

ويجب أن تتضمن الفقرة التالية حقوق والتزامات الأطراف:

1. فيما يتعلق بالمستأجر يجب أن تكون مسجلة شروط الدفع الشهري للخدماتيلتزم المستأجر بإخطار المالك على الفور بالتغييرات القادمة في عمله فيما يتعلق باستهلاك الكهرباء والموارد الأخرى. وكذلك الالتزام بعدم إجراء أي إعادة تطوير للمبنى وعدم إجراء تغييرات على الاتصالات الموجودة دون موافقة كتابية من مالك المبنى. مطلوب بند يتعلق بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن تصرفات المستأجر غير السليمة أو الإهمال.
2. يجب على المؤجر أن يقوم، خلال الإطار الزمني المتفق عليه، إصدار فواتير الخدمات للمستأجرتم تجميعها وفقًا للحسابات الموضحة في ملحق خاص بهذه الاتفاقية. يجب أن تشمل مسؤولياته أيضًا إخطار المستأجر بالتغيير في الوقت المناسب. بالإضافة إلى ذلك، فإن مسؤولية الحفاظ على شبكات المرافق في حالة مناسبة وإلغاء اللوائح الصادرة عن السلطات التنظيمية تقع أيضًا على عاتق مالك المبنى.

يمكن استكمال قائمة الحقوق والالتزامات المقدمة بعناصر مختلفة تعتبرها الأطراف مهمة.

بالإضافة إلى الأحكام المذكورة أعلاه، فإن الشروط الأساسية للاتفاقية هي:

بعض الفروق الدقيقة وميزات العقد

وبما أن مثل هذه الاتفاقية تتمتع بالقوة القانونية منذ لحظة التوقيع عليها، فإن عدم الالتزام بها من قبل أحد الأطراف يمكن أن يؤدي إلى عواقب غير سارة.

ليس فقط هذا يمكن إنهاء العقد في وقت مبكر(يجب تحديد شروط إنهائها بالتفصيل في الوثيقة والامتثال للتشريعات الحالية)، وقد تصبح بعض عواقب عدم الامتثال لبنود الاتفاقية موضوعًا للإجراءات القانونية.

هناك أيضًا عقوبات مطبقة في هذه الحالة التأخير في سداد المبالغ المطلوبة لسداد التكاليفلدفع ثمن المرافق المقدمة ضمن الإطار الزمني المتفق عليه. وهي منصوص عليها في المواد ذات الصلة من القانون المدني للبلاد.

أما بالنسبة للأهمية أو الأهمية الخاصة للبنود الفردية في الوثيقة، فكلها متساوية في الأهمية، ولا ينبغي استبعاد أي منها من العقد.

يجب على كلا الطرفين التعامل مع صياغة كل بند من بنود العقد على محمل الجد. بعد كل شيء، فإن مدى إنتاجية العلاقة بين المستأجر والمالك ستعتمد على مدى توافقها مع مصالح كل طرف من أطراف الاتفاقية.

التغييرات في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية على المستوى الاتحادي

تدرس مقاطع الفيديو الفروق الدقيقة الحالية في إعادة تنظيم وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية والبناء في روسيا. التغييرات على مستوى التشريعات الفيدرالية ضئيلة، وسوف تؤثر فقط على المنظمات الإدارية.