Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу. Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

В этой статье рассмотрим строительство двух загородных домов, для сдачи их в аренду, с целью получения дохода. Мы просто на цифрах, представленных строительными компаниями Екатеринбурга, смоделируем финансовую бизнес модель. Допустим, у вас и ваших друзей есть некоторая сумма денег и свободное время, которое вы сможете потратить на эту затею. Сразу делаем пометку, что все расчеты составлены на декабрь 2016 года.

Шаг первый – организация предприятия

Собственно, в этом случае никакого предприятия изначально регистрировать не потребуется. Так как в данном случае физическое лицо самостоятельно покупает землю, строит дом и вот когда он решит сдать его в аренду, то тогда и следует приобрести патент. Стоимость патента на один объект составляет 15 000 рублей в год. Земельный налог составляет 500 рублей в год.

Шаг второй – подбор земельного участка

Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.

Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато . Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1.

Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.

Шаг третий – выбор проекта для строительства домов

Вот здесь можно развернуться на славу. Можно построить дом различной этажности (до 3-х этажей), из различных материалов. Пятно застройки земельного участка, как правило, ограничено красными линиями в проекте планировки. А проще – нельзя застраивать земельный участок капитальными строениями со стороны соседей ближе 3-х метров, и от проезжей части не ближе 5-ти метров, а также площадь застройки должна быть не более 30% от площади участка.

Если посчитаем площадь застройки нашего участка, то получится, что на одном участке мы сможем застроить не более 180 квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом 160 квадратных метров, на предполагаемом участке остается 20 квадратных метров для строительства бани или гаража. Поэтому, если берете участок для жизни, для строительства собственного дома, то стоит брать не 6 соток, а больше, либо рассмотреть сдвоенный участок.

Проект каркасного дома – 160 м2. Полная стоимость дома составляет 2 242 тыс. рублей, из них материалы составляют 1 377 тыс. рублей, работа 856 тыс. рублей. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Сделав несложные арифметические действия, получаем, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14 000 рублей. Надо заметить, что сейчас строительство коробки дома из пенно или газобетонного блока за квадратный метр, стоит примерно столько же.

Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый домокомплект, то, как правило, проект дома вы получаете в подарок. При выборе проекта закажите подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.

Следует отметить, что при строительстве каркасных домов, можно сэкономить на стоимости работ или услуг. К каждому каркасному дому прикладывается подробная инструкция по сборке (у надежного производителя каркасных домов). Какие-то работы можно сделать самостоятельно, конечно пригласив в помощь друзей. Мы в своих расчетах будем учитывать полную стоимость коробки дома, с материалами и работой.

Шаг четвертый – оформляем документы для разрешения строительства дома

Этот пункт для торопыжек. Если у вас разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, то перед началом строительства дома следует получить разрешение на строительство. Оформление через местные муниципальные конторы будет стоить от 10 000 до 20 000 рублей. Занимает это до двух месяцев. Если же у вас разрешенное использование – дачное хозяйство, то разрешение на строительство оформлять не требуется. Также, если на вашем участке расположены лесные насаждения, то перед началом строительства необходимо получить разрешение на снос/вырубку деревьев и зеленых насаждений.

В нашем случае участок с разрешенным использованием под дачное строительство, разрешение на строительство оформлять не требуется.

Шаг пятый – строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций

Стоимость коробки нашего каркасного одноэтажного дома площадью 160 квадратных метров составляет 2 242 000 рублей. Условно считаем, что внутренняя отделка, с учетом разводки коммуникаций стоит 800 000 рублей.

Стоимость подведения электричества. Подводит нам электричество МРСК до границы участка, за подключение плата составит 550 рублей. Стоимость подведения электричества в дом, с учетом покупки счетчика стоит около 25 000 рублей. Итого – 25 550 рублей.

Стоимость подведения газа. Чтобы подключить газ, потребуется поставить дом на учет. Стоимость (гос. пошлина на регистрацию права собственности и стоимость технического плана с выездом кадастрового инженера) составит около 15 350 рублей. Стоимость проведения газовых труб в дом, стоимость котла, технадзор, исполнительная съемка, пуск и врезка – около 100 000 рублей. Итого – 115 350 рублей.

Стоимость строительства скважины. Оптимально по финансам делать скважину одну на два участка. Мы рассматриваем как раз вариант из покупки двух участков. Стоимость скважины (средняя глубина 50 метров) – 70 000 рублей, насос и автоматика 50 000 рублей. Итого – 60 000 рублей на каждый дом.

Стоимость установки септика. Стоимость септика на 4 человека – 100 000 рублей, установка – 10 000 рублей. Итог – 110 000 рублей.

Благоустройство территории и непредвиденные расходы – 100 000 рублей.

Всего потрачено на строительство, отделку и подключение коммуникаций – 3 452 900 рублей.

Шаг шестой – закупка мебели

Обустройство дома мебелью и бытовыми приборами, полностью подходящими для проживания семьи из четырех человек, обойдется в среднем 700 000 рублей.

Дом готов к сдаче и обойдется нам 4 152 900 рублей. Кстати, не забудьте застраховать дом.

Шаг седьмой – считаем доходы от сдачи недвижимости в аренду

Цена аренды подобного дома примем 50 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных расходов (газ и электричество), в среднем по году, составит 1 500 рублей. Сборы ТСН составляют 1 000 рублей в месяц.

Доходы за год – 60 000*12=720 000 рублей. С учетом того, что дом может простаивать какое-то время, примем поправочный коэффициент и получим ежегодный доход 576 000 рублей.

Расходы за год – 1 500*12 + 1 000*12 + 500 (налог) +15 000 (патент) +3 000 (моющие средства) =48 500 рублей.

Ежегодная прибыль составит 527 500 рублей или в месяц 44 000 рублей. Окупаемость нашего проекта около 7,5 лет.

Вывод. Если сравнивать с получением арендной платы от квартиры в городе, то это явно выгоднее. Причем, из-за грязи и шума в городе, из-за того, что все больше народа работает за компьютером, то это вложение средств будет весьма прибыльным. Тут самое главное – занять лучшие участки с экологической точки зрения, с точки зрения близости к городу, подведения коммуникаций и наличие инфраструктуры, а также адекватная цена за землю.

Купить участок и построить дом, потом свое дело можно передать детям, будьте здоровы и счастливы!

С приближением весны люди начинают говорить о выезде для отдыха на природе. Чтобы провести выходные с компанией или семьей за городом, можно снять дом . Это также оптимальный вариант для летнего отпуска, особенно если строение находится на берегу реки или моря. При выборе подходящего здания необходимо предусмотреть множество моментов, тогда хозяева и гости останутся довольными друг другом.

Нюансы аренды частного дома

Существует несколько правил, которые помогут определиться с лучшим вариантом и хорошо отдохнуть:

• Искать дом самостоятельно или обратиться в агентство – это зависит от предпочтений каждого человека. Но стоит учесть, что компания недвижимости обладает обширной информацией и знает все тонкости заключения договора.
• Определив несколько мест, необходимо выехать для предварительного осмотра. Нужно уточнить, в каком месте находится здание, есть ли рядом река или лес.
• Инфраструктура имеет значение, даже если дом требуется на два дня. Может понадобиться магазин или аптека, а также автостоянка, где будет припаркован автомобиль.
• Для большого количества людей важны достаточное наличие спальных мест и длинный стол на улице или в помещении в зимнее время.
• Если планируется проводить свадьбу или другое торжество, подразумевающее банкет, не обязательно везти с собой набор посуды, лучше поинтересоваться, предлагают ли ее хозяева в нужном вам количестве. Кроме этого, вам потребуются холодильники.
• Наличие всех коммуникаций необходимо проверить. В здании должен быть свет, вода и отопление.

После выбора дома для аренды следует подписание договора. Этот документ необходимо вычитывать внимательно. Особое внимание обращают на пункты, в которых говорится о возмещении ущерба в случае повреждения имущества.

Аренда жилья – серьезное решение. Существует множество подводных камней в вопросах съема квартиры, которые необходимо изучить пред принятием этого важного решения, чтобы себя обезопасить.

Аренда жилья – это довольно-таки нелегкая и серьезная проблема. Идеально, если удается снять у родных и знакомых или проверенных людей. Но в большинстве случаев, приходиться иметь дело с посредниками. А при таки условиях не редки и мошеннические сделки, где потерянное время покажется мелочью, а можно потерять деньги или же вообще оказаться на улице.

Чтобы не попасться на удочку к мошенникам существуют определенные правила поиска и аренды жилья. И возникает вопрос, так чего же или кого, для начала, следует опасаться арендуя жилье?

Информационные агентства

Во-первых, опасаться стоит информационных агентств, так как большинство мошеннических сделок связано с ними. Работают они, предоставляя платные списки сдаваемых жилья и помещений без риелторов. Списки с адресами и телефонами, безусловно, будут составлены, и возможно даже будет заключен договор.

Но, когда все формальности будут соблюдены, скорее всего, выяснить, что квартира либо сдана, либо даже не предполагалась сдаваться в аренду. И так люди остаются и без жилья, и без денег, а так как предметом договора является не аренда, а именно информационные услуги, то и привлечь к ответственности агентство не получится: услуги ведь оказаны в полном объеме.

Агентства недвижимости

Во-вторых, с большой осторожностью стоит подходить к выбору агентства недвижимости. Хоть среди риелторов сейчас уже не так много мошенников, они все же встречаются. Для начала следует разобраться в функциях агентства недвижимости. Риелторы подыскивают квартиры и помещения в соответствии с требованиями клиентов, и, если заказчика все устраивает − заключается договор на аренду.

Конечно, агентство имеет с такой сделки немаленький процент. Но чтобы не нарваться на мошенников, надо тщательно изучить время существования агентства, ознакомиться с отзывами о его работе. Перед заключением договора следует обязательно ознакомиться с оригиналами документов на квартиру. Все эти действия помогут обезопасить себя. Одной из проверенных фирм является агентство недвижимости Этажи , надежность и качество.

Самостоятельный поиск

В-третьих, квартиру или помещение можно искать своими силами. Но это отнимет намного больше времени. Но и здесь много подводных камней. В объявлениях, будь то интернет или газета, риелторы часто не указывают, что квартира сдается от агентства, в надежде, что клиент, найдя идеальную для себя квартиру, на комиссию уже особо внимания не обратит, лишь бы получить квартиру. Поэтому общаясь по телефону с «хозяином», нужно обязательно уточнять с кем ведется разговор.

Если арендатору действительно повезло в поиске жилья и все составляющие его устраивают, то можно переходить к заключению договора, но предварительно нужно обязательно ознакомиться оригиналами документов на жилье. Во всех документах нужно сверить имена фамилии, паспортные данные, информацию о квартире, и, главное, не должно быть никаких ксерокопий.

Когда с формальностями покончено, следует поговорить об осмотре квартиры. Внимание надо уделить всем деталям. Следует проверить всю технику, работоспособность сантехники, отопление, свет, газ. Любые дефекты следует обговорить с собственником, чтобы обезопасить себя и не возмещать убыток. Также можно присмотреться к соседям, дабы потом разочарование не стало сюрпризом. И исходя из всего этого, уже можно принимать окончательное решение.

Каковы же дальнейшие действия, когда идеальная квартира найдена? Следующий шаг − договор аренды. Он должен заключаться обязательно. Это защита съемщика, иначе можно просто оказаться на улице.

Договор аренды должен содержать следующие пункты:

1. Паспортные данные всех сторон договора. Бывают случаи, когда квартира принадлежит нескольким собственникам и они имеют одинаковые права на жилплощадь, и тогда в договоре должны быть указаны они все.
2. Вся информация о помещении из официальных документов на квартиру.
3. Материальная сторона договора, оплата за квартиру и коммунальные платежи. А также обязательно указывается порядок расчета.
4. Пути и причины расторжения договора. Не следует указывать слишком длительный срок предупреждения о расторжении договора. Самый оптимальный − неделя.

Регистрация договора необязательна, если заключен он на срок не более года. Юристы советуют заключать договора на срок от полугода с возможностью его продлить.

Обязательно наличие описи имущества: мебели, техники, электроники.

Как еще одно приложение оформляется акт приема-передачи квартиры. Все дефекты, как уже говорилось, должны быть зафиксированы в этом документе, дабы в дальнейшем съемщику не пришлось возмещать ущерб.

Договор и приложения готовятся и подписываются в двух экземпляров. Обязательно хранить свой экземпляр съемщику, чтобы обезопасить себя.

Когда начать поиск загородного дома на Новый год?

Начинать поиск загородного коттеджа для аренды стоит в ноябре или даже чуть раньше, пока самые дешевые предложения не разошлись. Учтите, что подобрать коттедж для корпоратива на 50-100 человек гораздо проще, чем для отдыха двух-трех семей.

Поиск можно доверить агентству недвижимости или самостоятельно просмотреть объявления в интернете. Чаще вам будут встречаться предложения от баз отдыха. Сами владельцы не очень охотно выставляют свои дома под праздничную аренду.

Если вы хотите найти загородный дом подешевле, то в поиске по ключевому слову лучше набирать слово «дом». По слову «коттедж» вы найдете более дорогие предложения.

Что должно быть в доме?

Обратите внимание на подъезд к коттеджу, на то, есть ли во дворе место для парковки и на какое количество автомобилей оно рассчитано. Камин в гостиной или дровяная печь ― это, безусловно, очень романтично, но все же старайтесь выбрать загородный дом с отоплением. Для каждой семьи должна быть своя спальня, в доме желательно наличие нескольких санузлов и общей гостиной, где вы будете собираться вместе и отмечать праздник. Скорее всего, вам захочется, чтобы в гостиной был телевизор, музыкальный центр и караоке. Кроме того, в доме должна быть отдельная кухня с мебелью, холодильником, микроволновой печью и желательно посудой. Баня, печь барбекю или мангал скрасят вечера, если вы планируете задержаться в деревне дня на два-три.

Что с ценами?

Сэкономить на аренде загородного дома можно, только если договориться об аренде заранее. В декабре скинуть цену уже вряд ли удастся.

Аренда дома на Новый год обходится в два - два с половиной, а то и в три раза дороже, чем в обычные выходные.

Так, в Подмосковье большой коттедж с бильярдом, бассейном и спортзалом (в таких домах обычно проводят корпоративы) в новогоднюю ночь обойдется в 200―350 тысяч рублей. Для сравнения, на рождество цены уже значительно ниже ― от 80 до 130 тысяч рублей за сутки. Один из самых бюджетных вариантов, коттедж на десять человек, обойдется в 22 тысячи рублей. Дом, который на выходные в октябре можно снять за 33 тысячи рублей, в Новый год предлагают уже за 120 тысяч.

В других регионах России аренда обходится дешевле.

Не забывайте о документах!

Учтите, что хозяин жилья потребует оставить депозит: он равен стоимости аренды за сутки, иногда ― половине этой суммы. С владельцем коттеджа необходимо заключить договор найма. В нем оговариваются время заезда и время выезда, стоимость аренды и размер залога. Отдельный акт содержит опись имущества. Для того чтобы документы имели юридическую силу, в них обязательно нужно указать паспортные данные сторон.

Привет, дорогие друзья. Сегодня, я расскажу вам, как найти и арендовать дом в Гоа на долгий срок, о ценах на жилье в Гоа в сезон 2013-2014. А также покажу дом, в котором мы живем в Арамболе.

Где искать дом в Гоа?

За несколько сезонов проведенных в Гоа нам довелось пожить на разных пляжах Северного Гоа от Моржима до . В этом районе достаточно много хороших предложений домов в аренду. Давайте поглядим на карту.

На карте красными домиками я условно обозначил места, где можно найти дома в аренду. Как видно, часть из них находится на приличном удалении от моря. Соответственно, цены на дома, которые расположены далеко от моря, ниже, чем цены на дома в пешей доступности от моря.

Попробую описать текстом изображенные на карте районы. Внизу карты (на юге) расположен Морджим . В нем есть различные предложения по жилью, часто встречаются отдельно стоящие дома, но есть и многоэтажные, где можно снять этаж или часть дома.

Раньше Моджим считался русской деревней, теперь, без преувеличения, русским можно назвать всю местность на карте, показанной выше. В связи с чем, в других районах, цены на аренду домов растут. В Морджиме цены и раньше были высокие, а теперь остались на прежнем уровне 20-30 тыс. рупий за дом в месяц, при условии аренды на много месяцев.

Сам район Морджима имеет довольно неплохую инфраструктуру, но стоимость блюд в кафе и ресторанах здесь дороже, чем в других поселках Северного Гоа. В Морджиме гораздо меньше плотность населения, в том числе и туристов, по сравнению с другими поселками, что является его преимуществом. А также здесь приятный малолюдный пляж, где довольно чисто и нет волн.

Как и на других пляжах Гоа, ближайшие дома находятся на расстоянии нескольких сот метров и более от моря.

На самой первой линии вдоль всего 7,5 километрового пляжа от Морджима до Арамболя серьезные здания строить запрещено. Здесь расположены кафе и рестораны, бунгало и хаты, которые строят на сезон из легкой древесины, фанеры и плетенных листов.

Самые ближние к морю дома, которые можно снять, расположены на пляжах Морджим, Ашвем и Мандрем. Следуя по дороге на север, вдоль дороги, расположено множество домов.

Следующий после Моржима на север поселок Ашвем, где представлено много гостевых домов, но также можно найти дома в аренду. Здесь средняя цена дома (или этажа дома) может стоить от 20-30 тыс. рупий.

Один из районов, с большим количеством предложений арендовать дом, находится в поселке Мандрем , в народе это место называют «Мандрем маркет».

В Мандреме есть несколько хороших лавочек с овощами и фруктами, несколько продуктовых магазинов и небольшая улочка с большим количеством лавочек с различными товарами. В Мандреме можно арендовать дом. Часто дома здесь одноэтажные и сдаются целиком. В среднем, за дом, в зависимости от количества комнат, просят 15-20 тыс. рупий в месяц. При условии, что вы снимете дом на сезон с ноября по март.

Минусом этого района является удаленность от моря. На байке к ближнему пляжу 5-7 минут, если пешком, то минут 30-40. Не всем это подходит.

В один из своих приездов, мы жили некоторое время в доме Мандрема. Дом был одноэтажный и очень темный внутри, если мы находились в доме, то свет включали даже днем. Это является еще одним минусом многих домов в Гоа.

Следующим поселком после Мандрема, если следовать на север, идет наш любимый . Здесь предложений домов в аренду тоже приличное множество, если озадачиться поиском в начале сезона. В Арамболе можно снять дом, как в небольшом удалении от моря, так и на расстоянии от 5 до 15 минут на мотобайке, если поехать искать дом на восток в направлении Пернема .

Цены в Арамболе разные, можно найти обычную комнату без кухни за 15 тыс. рупий в месяц. А можно снять целый этаж дома или небольшой, отдельный домик за 20 тыс. рупий. Есть предложения 30-50 тыс. рупий, всё зависит от количества комнат, близости к морю и самих хозяев, которые назначают цены на дома.

В любом случае, если хотите получить хорошую цену за дом, то лучше не связываться с какими-нибудь посредниками, особенно с русскими. И обязательно нужно торговаться!

Как арендовать дом в Гоа?

Вот он наш дом в Гоа (2-й этаж)

Тибетские молитвенные флажки в окне нашей кухни

Когда хозяин нашего дома Эдвин (Натуся назвала его Гудвином), показывал этот вариант жилья, нам сразу понравилась большая площадь и светлые комнаты, плюс большой балкон и примерно 400 метров до моря через пальмовую рощицу. Прямо рядом с домом магазин и овощная палатка. Удобно. В доме три этажа. Несмотря на всеобщую русификацию Гоа, наши соседи немцы и французы 🙂

Наш домик внутри: гостинная, кухня и спальня.

Из спальни выход на балкон -любимое местечко в доме

Балкон — наше любимое место в доме, здесь у нас чиллаут со столиком. На балконе уютно в любое время суток, мы на нем кушаем, поем песни, рисуем, принимаем гостей. И встречаем рассвет. С нашего балкона видно, как ровно в 7 утра среди пальм встает золотое солнышко. Встречаем его каждое утро.

За всё это хозяйство, включая электричество, мы платим 20 000 индийских рупий в месяц, это примерно 11 500 рублей. Плюс 2000 рупий в месяц нам обходится интернет (выделенная линия — всё еще большая редкость в Гоа), который мы делим с нашим соседом сверху. Отдельно пришлось заплатить за установку горячей воды в душе 4000 рупий и большой газовый баллон обошелся нам в 1000 рупий.

Вот такой мы нашли себе дом в Гоа на этот сезон. Конечно, он может показаться пустоватым, зато для малышки раздолье, ведь свои первые шаги она сделала именно здесь. Каменные полы — это обычное явление в домах в Гоа (и практически везде в ЮВА).

Видите, наш домик простой, но нам он нравится из-за того, что он светлый и, по-своему, уютный. Во-всяком случае, кто приходит к нам в гости, отмечают этот факт. Да, ещё и море рядом, в пешей доступности, что для нас очень важно.

Постепенно, мы дом немного одомашнили, наполнили своей энергией, всяческими фенечками. Натуся этот домик называет дачным вариантом, а нас гоанскими дачниками. Вот такая зимняя альтернатива дачи. На этой оптимистической ноте я заканчиваю сегодняшний рассказ. 🙂

Всем шлем теплые, индийские лучики и целуем в нос. 😉 Саша+Натуся+Ярослава

Читайте ещё о Гоа: