التأجير هو خدمة مالية تتمثل في تأجير المعدات أو المركبات أو العقارات مع إمكانية استردادها. هذا نوع من الإقراض يسمح للمؤسسات بتجديد الأصول الثابتة ، ويتيح للأفراد شراء سلع باهظة الثمن.

المفاهيم الأساسية للتأجير وأنواعه

من المهم فهم جوهر وأنواع التأجير. تشمل المفاهيم الرئيسية ما يلي:

• - موضوع التأجير - الممتلكات المنقولة وغير المنقولة المؤجرة (لا تشمل الأراضي والأشياء الطبيعية والممتلكات المملوكة للدولة أو تلك التي توجد قيود على التداول) والتي تخص المؤجر ؛
• - المؤجر - مالك موضوع الإيجار ، ونقله للإيجار مقابل رسوم معينة ؛
• - المستأجر - كيان فردي أو قانوني يأخذ موضوع التأجير للاستخدام بشروط محددة مع دفع شهري إلزامي وإمكانية الاسترداد لاحقًا.

يوجد مثل هذا التصنيف لأنواع التأجير:

• الأمور المالية. في نهاية العقد ، يحق للمستأجر (المستأجر) استرداد الكائن. قيمته المتبقية منخفضة للغاية ، حيث يتم أخذ الاستهلاك في الاعتبار على مدى فترة طويلة من الاستخدام. في بعض الحالات ، يصبح الكائن ، حتى بدون دفع إضافي ، ملكًا للمستأجر ؛
• التشغيل. كثيرا ما يشار إليها بغرفة العمليات. هذا النوع من التأجير لا ينص على الشراء اللاحق للممتلكات ، ومدة العقد أقصر بكثير. في نهاية العقد ، يمكن إعادة تأجير الكائن. المعدل أعلى مقارنة بالتأجير التمويلي.
• قابل للإرجاع. نادرًا ما يحدث. بائع العقار هو المستأجر أيضًا. هذا شكل خاص من أشكال الائتمان المضمونة بأصول الإنتاج الخاصة. في الوقت نفسه ، يتلقى الكيان القانوني أيضًا تأثيرًا اقتصاديًا بسبب تبسيط الضرائب.

هناك أنواع مختلفة من التأجير التمويلي حسب شروط العقد:

• مع الاسترداد الكامل. يتم سداد الغرض بالكامل خلال مدة العقد ؛
• مع الاسترداد غير مكتمل. يتم سداد الغرض جزئيًا فقط خلال مدة العقد.

يمكنك معرفة كيفية استئجار سيارة من خلال قراءة المقال:
قد تكون مهتمًا بشروط تأجير الشاحنات:
يتم وصف الفوائد التي يوفرها برنامج الحصول على سيارة بالتأجير لرائد الأعمال

الأشكال الأساسية للتأجير.

هناك أيضًا أنواع محددة من اتفاقيات التأجير تسمى النماذج:

• ينظف. يتم تغطية جميع التكاليف من قبل المؤجر ؛
• جزئي. يتحمل المؤجر فقط تكاليف صيانة العقار ؛
• ممتلئ. يتم تغطية جميع النفقات من قبل المستأجر ؛
• العاجلة. تأجير الأشياء لمرة واحدة ؛
• قابل للتجديد. إمكانية تجديد عقد الإيجار في نهاية العقد الأول.
• عام. إمكانية استئجار معدات إضافية دون إبرام عقد جديد ؛
• مستقيم. مالك الكائن يؤجره بشكل مستقل ؛
• غير مباشر. يتم نقل الملكية من خلال وسيط ؛
• منفصل. يشمل التأجير العديد من شركات التصنيع والمؤجرين والبنوك وشركات التأمين ؛
• الداخلية. داخل حدود دولة واحدة. دولي أو خارجي. أحد المشاركين في بلد آخر.

شاهد الفيديو: Money. تأجير. مركز الأعمال - المحادثة PRO

التأجير كنوع من أنواع النشاط الاستثماري.

يمكنك اعتبار التأجير ، الذي تم وصف أنواعه ومزاياه أعلاه ، كنشاط استثماري. بعد كل شيء ، هذا نوع من الاستثمار من قبل المؤجر لأمواله المجانية في تطوير واقتصاد المستأجر.

يمكن لشركة التأجير شراء المعدات وتأجيرها في ظل ظروف معينة. هذه الاستثمارات مربحة دائمًا لأنها تؤتي ثمارها وتحمي المستثمر من انخفاض قيمة العملة الحرة.

بالنظر إلى أنواع التأجير ، يجب تطوير المخطط اعتمادًا على مصالح المستثمر. للحصول على المزيد من الأرباح ، يمكنك استئجار المعدات دون حق إضافي في الاسترداد (عقد إيجار تشغيلي).

إذا كان الهدف هو بيع العقار والحصول على عقار جديد ، فمن الأفضل في مثل هذه الحالة اختيار التأجير التمويلي.

إن عمليات ضخ المستأجر في وسائل النقل والمعدات المستخدمة هي أيضًا استثمارات. يستثمر الفرد أو الكيان القانوني الأموال المجانية في أشياء يمكن استخدامها لأغراض شخصية أو صناعية.

هذه هي الطريقة التي يمكنك بها كسب المال وتجديد أسطولك وحماية نفسك من التضخم. إن ضخ رأس المال هذا يكون دائمًا مربحًا.

في ظل الظروف الاقتصادية الحالية ، يمكن أن يؤدي التحديث المبكر للإنتاج إلى إفلاس المؤسسة بسرعة. لمنع حدوث ذلك ، يجب عليك استخدام الأدوات المالية المتاحة بمهارة. كقاعدة عامة ، يتم استخدام القروض المصرفية لهذه الأغراض ، ومع ذلك ، هناك طريقة أكثر فعالية لشراء معدات أو آلات جديدة - وهذا هو التأجير.

مفهوم

قبل أن ننتقل إلى النظر في مسألة كائن التأجير ، دعنا ننظر إلى ما يعنيه مفهوم "التأجير" وما هي الوثائق التنظيمية التي تنظم مثل هذه العلاقات في روسيا. لذلك ، في الوقت الحاضر ، مصدر تنظيم القانون المدني للتأجير هما وثيقتان رئيسيتان - القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي رقم 164-FZ "بشأن التأجير" (المشار إليه فيما يلي باسم القانون).

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن التأجير هو معاملة ، ونتيجة لذلك يتعهد المؤجر (المستأجر) بشراء من بائع معين (مورد) الممتلكات التي يختارها المستأجر (المستأجر) ونقل الملكية المكتسبة له للاستخدام التجاري ، بشروط الدفع مقابل خدماته.

يكمل القانون هذا التعريف لمصطلح "التأجير" من خلال إدخال ميزة مؤهلة إضافية - الحق في شراء الممتلكات من قبل مستخدم العقار (المستأجر).

بعبارات بسيطة ، في جوهرها ، التأجير هو إيجار طويل الأجل للممتلكات مع إمكانية استردادها لاحقًا ، مما يوفر عددًا من التفضيلات الضريبية للمستأجر.

أنواع

البند 3 من المادة 7 من القانون يفصل بين ثلاثة أنواع من الإيجار:

نوع التأجير	الخصائص	جوهر الصفقة
الأمور المالية	ينص على شراء العقار من قبل المستأجر في نهاية العقد. مدة العقد قابلة للمقارنة مع العمر الإنتاجي للممتلكات. كقاعدة عامة ، في نهاية العقد ، تقترب قيمة العقار من الصفر ، ويمكن أن تصبح ملكًا للمستأجر دون دفع إضافي.	الحصول على التمويل المستهدف
تشغيلية (تشغيلية)	في نهاية العقد ، عادة ما يتم إرجاع العقار إلى المستأجر. على عكس التأجير التمويلي ، فإن لها عمرًا إنتاجيًا أقصر بكثير للممتلكات. عادةً ما يكون موضوع التأجير هو ملكية الشخص الذي ينقل الملكية إلى التأجير (أي قد يكون البائع في هذه الصفقة غائبًا من حيث المبدأ). بالمقارنة مع التأجير التمويلي ، فإن الحصول على العقارات في التأجير التشغيلي هو أكثر تكلفة.	مجموعة متنوعة من الإيجارات
قابل للإرجاع	يسترد العقار من العميل وينقل إليه بعقد إيجار ، أي. بائع العقار والمستأجر شخص واحد	شكل خاص من الإقراض بضمان الأصول الثابتة للمؤسسة مع إمكانية الحصول على تفضيلات ضريبية من استخدام التأجير

أكثر أنواع التأجير شيوعًا اليوم هو التأجير التمويلي ، والذي ينص على شراء المركبات والمعدات والمعدات الخاصة ، والتي يتم تسهيلها إلى حد كبير من خلال برامج الدعم الحكومية المختلفة.

تأجير الأشياء

يُطلق على الممتلكات التي يتم نقلها للإدارة والتشغيل إلى المستأجر موضوع (موضوع) التأجير. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي والقانون ، فإن أي ممتلكات لم يتم تدميرها بالكامل ويمكن استخدامها للغرض المقصود منها يمكن أن تكون موضوعًا لصفقة إيجار.

وبالتالي ، يمكن تأجير العقارات التالية:

• المباني والهياكل ، بما في ذلك. المجمعات العقارية وحتى الشركات ؛
• المعدات والآلات والمركبات وما إلى ذلك ؛
• أي ممتلكات أخرى منقولة أو غير منقولة ، يسمح بتأجيرها بموجب تشريعات الاتحاد الروسي.

في إطار التشريع الحالي ، لا يمكن أن تكون أهداف التأجير:

• قطع الأرض والأشياء من الطبيعة ؛
• الممتلكات ، التي يحظر نقل إيجارها على المستوى التشريعي ، أو التي تم إنشاء إجراء خاص للتعامل معها ؛
• الممتلكات التي تفقد خصائصها الاستهلاكية الأصلية أثناء التشغيل (المواد الخام والمواد وما إلى ذلك) ؛
• الأصول غير الملموسة (البرمجيات والاختراعات وما إلى ذلك).

فيديو: محاسبة معاملات التأجير

العلاقات القانونية

يتمثل أحد الجوانب المهمة للعلاقات القانونية بموجب اتفاقية التأجير في نقل إجراءات وشروط نقل ملكية كائن التأجير ، وإجراءات وشروط استردادها من قبل المستأجرين ، والتسجيل لدى هيئات الدولة ، وكذلك الميزانية العمومية لـ هذه الممتلكات.

لذلك ، دعونا نلقي نظرة على هذه الشروط بالتفصيل:

شروط عقد الإيجار	وصف	ما ينظم
ملكية	والهدف من التأجير هو ملكية الشخص الذي ينقل العقار للتأجير. قد يتم نقل ملكية العقار في نهاية العقد أو قبل ذلك ، بقرار من الطرفين.	فن. 11 ، 19 القانون
تسجيل الدولة للممتلكات المكتسبة	من الممكن تسجيل الملكية ، سواء بالنسبة للمستأجر أو للشخص الذي ينقل العقار بعقد الإيجار ، ومع ذلك ، في معظم الحالات ، لا يزال العقار مسجلاً للمستأجر يمكن للمؤجر نقل حق التسجيل إلى اسم الشخص الذي ينقل العقار عند الإيجار إلى المستأجر ، وهو ما ينعكس في مستندات الملكية عن طريق إدخال بيانات عن المالك والمستخدم. عند إنهاء العقد / الاستيلاء على الممتلكات ، يتم إلغاء البيانات الخاصة بالمستخدم من قبل هيئات الدولة.	فن. 20 القانون
محاسبة الممتلكات والاستهلاك المستحق عليها	يتم تنفيذه من قبل الشخص الذي تم إدراج موضوع التأجير في ميزانيته العمومية. يجب تحديد الطرف الذي يتم تسجيل العقار المؤجر في ميزانيته العمومية في اتفاقية الإيجار.	قرار وزارة المالية في الاتحاد الروسي رقم 15 بتاريخ 17 فبراير 1997
الاستيلاء على الممتلكات	إذا لم يتم الوفاء بشروط العقد ، يحق للمؤجر الاستيلاء على العقار. في هذه الحالة ، يتحمل المستأجر تكاليف نقل وتفكيك الممتلكات. لا يمكن حجز العقار بناءً على التزامات المستأجر ، بما في ذلك الحالات التي يكون فيها العقار مسجلاً باسمه	المواد 13.23 من القانون
تأمين الملكية	يتولى المستأجر تأمين الممتلكات ضد الخسارة أو النقص أو التلف من لحظة الاستحواذ وحتى نهاية عقد الإيجار ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك. الاستثناء هو التأمين الإلزامي للمسؤولية المدنية للمستأجر ، المنصوص عليه في القانون (على سبيل المثال ، شراء OSAGO ، إذا كان موضوع التأجير هو سيارة)	المادة 21 من القانون
صيانة الممتلكات والمحافظة عليها	إنها مسؤولية المستأجر وتتم على نفقته ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الإيجار. التحسينات التي يتم إجراؤها على العقار قد تكون ملكًا للمستأجر إذا كانت قابلة للفصل عن العقار وما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الإيجار. يتم تنظيم مسألة التعويض للمستأجر عن التحسينات التي تم إجراؤها ، إذا كانت لا يمكن فصلها عن الممتلكات ، بموجب العقد ، والموافقة الخطية للشخص الذي ينقل العقار عند الإيجار لمثل هذه التغييرات والتشريعات الحالية للاتحاد الروسي. خسارة (تدمير) الممتلكات بسبب خطأ المستأجر ليس أساسًا لإنهاء الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار	المواد 12.26 من القانون

ورقة التوازن

كما قلنا أعلاه ، يسمح لك القانون بمراعاة الممتلكات ، سواء في الميزانية العمومية للمستأجر أو في الميزانية العمومية لشخص المؤجر ، مما يثير السؤال عن الطريقة الأكثر فائدة للمستأجر من وجهة نظر مالية.

بعد تحليل التشريعات الحالية ، تجدر الإشارة إلى أن محاسبة الممتلكات في ميزانية عمومية معينة لا تؤثر بشكل أساسي على استلام الضريبة ، باستثناء الحالات التالية:

• إذا كان الشخص يتمتع بمزايا ضريبية ، فإن فرصة عدم دفع تكلفة ضريبة الأملاك في الميزانية العمومية أو تقليلها بشكل كبير ؛
• لزيادة الأصول أو القيمة الدفترية ، عندما يكون ذلك ضروريًا للشخص الذي يتم تسجيل الممتلكات في ميزانيته العمومية (لا تتعلق بالجدوى الاقتصادية) ؛
• ينخفض ​​التأثير الاقتصادي للصفقة أيضًا عند تأجير العقارات ، لأن في الميزانية العمومية للمؤسسة ، يتم أخذها في الاعتبار ليس على تكلفة الاستحواذ عليها ، ولكن على مبلغ اتفاقية التأجير بأكملها ، باستثناء ضريبة القيمة المضافة ، ونتيجة لذلك ، فإن جميع تكاليف المعاملات (الفائدة ، العمولات ، التحويلات ، إلخ. .) تخضع للضرائب.

وتجدر الإشارة إلى أن المحاسبة وعرض الممتلكات في المحاسبة في الميزانية العمومية للمستأجر أكثر تعقيدًا إلى حد ما ، لأن. في هذه الحالة ، لا توجد مخططات قياسية للأسلاك.

يعد استخدام التأجير اليوم من أكثر الطرق فعالية لتمويل الإنتاج ، حيث يتيح للمؤسسات الوصول إلى أحدث المعدات وأكثرها تكلفة.

كبديل للقرض المصرفي ، يمكن أن يلعب التأجير دورًا مهمًا في إعادة تجهيز الأصول الثابتة للمنتجين الروس ، وبالتالي زيادة قدرتهم التنافسية.

بالنظر إلى أهمية مثل هذه التغييرات بالنسبة للدولة ، من الضروري من جانبها ليس فقط تقديم برامج دعم حكومية مختلفة (وهو ما يحدث بالفعل اليوم) ، ولكن أيضًا لتعميم هذا النوع من التمويل بين رواد الأعمال ، باعتبارهم المستهلكين الرئيسيين لهذه الخدمات. ، بما في ذلك. بسبب تفسيرات مختلفة للفوائد التي يتلقونها عند استخدام هذه الأداة.

مرحبًا! في هذا المقال سنتحدث عن ماهية التأجير وكيفية استخدامه. في وضع اقتصادي صعب ، عندما تطلب البنوك فوائد باهظة على القروض ، ولا يكون الإيجار كنوع من المعاملات مناسبًا لعدد من الأسباب ، فإن الشركات أو رواد الأعمال الأفراد يتجهون بشكل متزايد إلى شركات التأجير. الهدف هو شراء المعدات والنقل والعقارات بشروط مواتية. ما هو التأجير التمويلي للأفراد والكيانات القانونية؟ ما هي أنواع التأجير؟ ما هي فوائد مثل هذه الصفقة؟ سوف تتعلم عن كل هذا في هذا المقال!

عروض مواتية لتأجير السيارات الآن في يوربلانبدعم حكومي!

ما هو التأجير بكلمات بسيطة

تأجير إنه نفس الإيجار. (مترجم من اللغة الإنجليزية "إيجار" - "إيجار"). لكن هناك عدد من الاختلافات المهمة.

لنلقِ نظرة على المخطط بمثال:

لا يملك المشروع أو صاحب المشروع الأموال الكافية لشراء المعدات. يمكنك الحصول على قرض بفائدة عالية ، أو يمكنك أن تطلب من شركة التأجير شراء المعدات اللازمة. هي ، بدورها ، تنظر في الاقتراح ، وتقوم بتقييم الربح لنفسها. في حالة الموافقة ، يؤجر المؤجر الممتلكات المكتسبة للمؤسسة بموجب اتفاقية خاصة.

بموجب شروط هذه الاتفاقية ، يدفع المستأجر للشركة كل شهر مبلغًا معينًا (مدفوعات الإيجار) ، مثل الإيجار. بعد فترة معينة ، يمكنك شراء معدات أو عقارات أو سيارة بدفع القيمة المتبقية.

كما يتضح من المثال ، تشارك ثلاثة أطراف في عملية التأجير:

• مستلم الخاصية- شخص (فردي أو اعتباري) ، يؤجر له موضوع الإيجار لبعض الوقت ، مع إمكانية استرداده بالكامل ؛
• شركة التأجير- الجهة الحائزة للمعدات: عقارات أو سيارات أو معدات أو المشروع بأكمله.
• بائع- الجهة التي تبيع العقار القيم أعلاه.

في بعض الأحيان يكون هناك طرفان كافيان إذا كان مالك العقار يعمل كمؤجر. في كثير من الحالات ، ستحتاج إلى طرف آخر - شركة التأمين.

الغرض من التأجير للمشروع- توسيع الإنتاج وتحديث التقنيات مما يؤدي إلى زيادة الأرباح.

من ناحية أخرى ، يستفيد المؤجر من الفرق بين سعر السوق للعقار وقيمته بعد عملية التأجير. يحصل بائع المعدات والعقارات والمركبات على فرصة لبيع المعدات باهظة الثمن والعقارات والمركبات وما إلى ذلك بسرعة.

وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، من الممكن تأجير الممتلكات (البث):

• النقل بالسيارات
• العقارات؛
• معدات؛
• الشركات.

بعض الأشياء محظورة ، والتي تنطبق عليها شروط استخدام خاصة بموجب القانون ، على سبيل المثال ، العناصر العسكرية. من المستحيل تأجير مثل هذه الممتلكات:

• بدون رقم فردي أو تسلسلي (على سبيل المثال ، عندما لا تحتوي السيارة على رقم تعريف شخصي) ؛
• منسحب من التداول.
• الموارد الطبيعية وقطع الأراضي.

تضع شركات التأجير حدودها الخاصة. يعتمدون على سياسة المؤجر والعناصر نفسها. هناك أيضًا معلمات مشتركة للجميع للأشياء التي لم يتم توفيرها للتأجير:

• وجود سيولة منخفضة
• مصنع غير موثوق
• عنصر مستعمل لمدة تزيد عن 5-7 سنوات.

القاعدة الأساسية هي أن جميع عناصر التأجير يتم شراؤها من أجل استخدامها في عملية أي عمل تجاري.

أنواع التأجير

وفقًا للشروط والجوهر الاقتصادي للعقود ، هناك ثلاثة أنواع رئيسية للتأجير:

• قابل للإرجاع.
• التشغيل ؛
• الأمور المالية.

كما يوجد تأجير للعقارات والمعدات والمركبات وغيرها.

حسب درجة المخاطرة ، تنقسم معاملات التأجير إلى ثلاثة أنواع:

1. مضمون- يتم توزيع المخاطر بين عدة أطراف - الضامنين للصفقة ؛
2. غير مضمون- لا يقدم المستأجر أي ضمانات للوفاء بالتزاماته ؛
3. مؤمن جزئيا- الحصول على عقد تأمين.

وصف الأنواع الرئيسية للتأجير

عقد الإيجار

هذا نوع خاص من الصفقة. في هذه الحالة ، يكون المستأجر وبائع العقار شخصًا واحدًا. تبرم المؤسسة اتفاقية مع شركة تأجير بشأن تحويل ممتلكاتها إلى ملكية بمبلغ معين وتعمل على الفور كمستأجر. في الوقت نفسه ، لا تتوقف عملية الإنتاج - لا يتم سحب المعدات. حصلت الشركة على مبلغ كبير يمكن استخدامه على الفور لزيادة الأرباح أو لاحتياجات أخرى. في الوقت نفسه ، يدفع دفعات صغيرة كل شهر. تبدو مثل هذه الصفقة كقرض مضمون بالعقار ، لكن لا توجد فائدة في البنك.

إعادة التأجير مفيدة للشركات التي تحتاج إلى أموال إضافية للتنمية. بعد كل شيء ، هناك فرصة لتلقي الأموال من شركة التأجير وفي نفس الوقت لن يتم فقدان المعدات ، وستستمر عملية الإنتاج.

لكن هناك جانب سلبي كبير.ينصب الاهتمام الخاص للخدمات الضريبية على المعاملات المتعلقة بإعادة التأجير. قد يعتبرون مثل هذه الاتفاقات كإحدى طرق تجنب الضرائب. ولكن إذا تم تنفيذ الصفقة وفقًا لجميع القواعد المالية والقانونية ، وكان العقد مبررًا بالجدوى الاقتصادية ، فلن يكون لدى السلطات المالية سبب للغرامة.

تقارن خدمة الضرائب بين شروط التأجير والقرض المحتمل. إذا اتضح أن القرض أكثر ربحية لرائد الأعمال ، فإن دائرة الضرائب الفيدرالية تشك في التهرب الضريبي.

فيما يلي شروط المعاملات التي تجذب انتباه السلطات المالية:

• يتم توقيع اتفاقية إعادة الإيجار من قبل طرفين يعتمدان على بعضهما البعض. هذا ممكن بموجب القانون ، ولكن في الممارسة العملية ، لا تدفع خدمة الضرائب الفيدرالية استرداد ضريبة القيمة المضافة على وجه التحديد لهذا السبب ؛
• استخدم أطراف المعاملة السندات الإذنية والشيكات وغيرها من الطرق غير النقدية للتسوية ؛
• سبق أن شوهد أحد طرفي الاتفاق في دفع غير عادل للضريبة.

التأجير التشغيلي

هذه معاملة تكون فيها مدة استخدام العقار أطول بكثير من المدة المحددة للعقد. المعدل أعلى مما هو عليه في حالة التأجير التمويلي. في واقع الأمر ، من الممكن إجراء مقارنة مع الريع العادي.

تتحمل شركة التأجير المسؤولية الكاملة عن موضوع العقد.وبعبارة أخرى ، الإصلاح والصيانة والتأمين. لا يتحمل متلقي الأصل المؤجر أي مسؤولية. تتحمل الشركة جميع المخاطر المرتبطة بوفاة أو خسارة الأصل المؤجر.

يجوز لمتلقي موضوع الإيجار إنهاء العقد مع الشركة إذا تم تقديم شيء غير صالح للاستعمال.

في نهاية عقد الإيجار التشغيلي ، يجوز للمستأجر:

• تغيير الكائن إلى آخر ؛
• ترك العقار للمؤجر ؛
• إبرام عقد آخر ؛
• شراء الممتلكات وتصبح مالكها.

التأجير التشغيلي له تأثير إيجابي على ديناميكيات عملية الإنتاج. بعد كل شيء ، يتم تحديث المعدات.

مفهوم التأجير التمويلي

التأجير التمويلي – وسائل جمع الأموال لغرض معين. شروط استخدام الأصل المؤجر مساوية لشروط العقد. بحلول تاريخ انتهاء الاتفاقية ، تكون قيمة العقار قريبة من الصفر. في كثير من الأحيان يرغب المستأجر في الحصول على مثل هذه الممتلكات في العقار ، خاصةً بنهاية عقد الإيجار ، لا يكلف أي شيء عمليًا.

أهم مميزات وشروط التأجير التمويلي:

• يشتري المؤجر العقار خصيصًا لتأجيره ، وليس لاستخدامه الخاص ؛
• يختار المشتري العقار والبائع ؛
• كان البائع على علم بوجود اتفاقية إيجار ، ولكن يتم تسليم موضوع الاتفاقية إلى المشتري ، ويأخذها حيز التنفيذ ؛
• يرسل المستأجر جميع المطالبات المتعلقة بجودة المعدات والآلات والنقل إلى البائع وتجاوز المؤجر ؛
• في حالة الإضرار بموضوع التأجير ينتقل إلى المشتري بعد التوقيع على صك القبول والتكليف.

مراحل إبرام صفقة التأجير

على الرغم من حقيقة أن عملية الحصول على كائن للتأجير تعتبر معاملة بسيطة ، إلا أنك تحتاج إلى التفكير بعناية في جميع مراحل تنفيذها.
الخطوات الرئيسية لصفقة تأجير ناجحة:

1. اختيار شركة التأجير . من الأفضل إعطاء الأفضلية للمنظمات الكبيرة التي هي شركات تابعة لمؤسسات مالية معروفة. ننصحك باستخدام يوربلانبشروط تأجير مواتية.

2. دراسة كافة بنود العقد المقترحة . قبل توقيع العقد ، من الضروري معرفة: مبلغ الدفعة الأولية والشهرية ، وجدول الدفع ، والشروط التي يتم بموجبها إنهاء المعاملة ، بالإضافة إلى خصائص الممتلكات المنقولة.

3. صياغة العقد . قبل ذلك ، قد تطلب الشركة المؤجرة من العميل المستندات التالية:

• بيان نية تأجير شيء معين ؛
• مقتطف من البنك عن رقم مبيعات المؤسسة لآخر مرة ؛
• البيانات المالية لآخر 4 أشهر ؛
• نسخ من وثائق رئيس العمل ؛
• اتفاق مع المورد ؛
• المستندات التي تؤكد تأمين كائن التأجير.

قد يطلب المؤجر مستندات وأوراق أخرى - يعتمد ذلك على نوع المعاملة والشركة نفسها.

4. ثم يأتي القسط الأول . بعد هذه العملية ، تتلقى المؤسسة موضوع العقد للاستخدام.

- من أكثر الطرق ربحية التي تتيح للشركة زيادة الإنتاج دون تكاليف عالية ، وبناء ورش عمل جديدة ، وتحديث التقنيات من خلال شراء الابتكارات التقنية.

يمكنك شراء كل ما تحتاجه للعمل التشغيلي للمكتب وأجهزة الكمبيوتر. في الزراعة ، قم بشراء آلات جديدة للحصاد وجمع الحليب وتقطيع اللحوم. في مجال المطاعم ، قم بشراء المعدات اللازمة للتجارة. هذا التأجير مفيد أيضًا في صناعات النجارة والغاز وتكرير النفط.

المزايا الرئيسية لاستخدام تأجير المعدات :

• يسمح للمشروع أو رائد الأعمال الفردي بالتطوير ، حتى لو كان لديه جزء من المال لشراء معدات جديدة ؛
• يتم توزيع المدفوعات بالتساوي على مدار الأشهر وفقًا لجدول زمني شخصي ، ولا داعي لدفع التكلفة بالكامل مرة واحدة ؛
• يتم استلام أغراض التأجير لاستخدامها على الفور ، وبعد توقيع العقد يمكنهم المشاركة في عملية الإنتاج ؛
• يتم تغطية المدفوعات الشهرية من خلال الأرباح التي ستأتي من استخدام المعدات الجديدة وورش العمل ؛
• ترتبط المدفوعات بالتكلفة ، مما يؤدي إلى انخفاض قاعدة ضريبة الدخل ؛
• المدخرات عن طريق تخفيض مدفوعات ضريبة الأملاك. هذا بسبب الاستهلاك المتسارع. بعد انتهاء مدة العقد ، يتبين أن موضوع التأجير لا يكلف شيئًا تقريبًا.

تأجير السيارات

يمكن لكل من الكيان القانوني والفرد شراء سيارة بالتأجير. يعد هذا نوعًا جديدًا نسبيًا من المعاملات بالنسبة لسكان روسيا ، ولكنه في السنوات الأخيرة يتقدم باطراد في توزيعه.

دعونا نفحص بمزيد من التفصيل مسألة ما هو تأجير للأفراد. في الواقع ، يمكن لأي مواطن في الاتحاد الروسي شراء سيارة ، كما لو كانت للإيجار. أحد الاختلافات هو أنه يمكنك أن تصبح مالك السيارة في نهاية العقد.

يحصل سائق السيارة على فرصة لاستخدام المركبات بعد إتمام المعاملة وإتمام القسط الأول. يمكن وضع مثل هذه الإجراءات ليس فقط من قبل شركات التأجير الخاصة ، ولكن أيضًا من قبل البنوك ووكلاء السيارات.

ما هي إجراءات تأجير السيارة؟

1. يقدم العميل بطاقة هوية وسائق ، يملأ المستندات اللازمة ؛
2. يتم إبرام اتفاق بين الطرفين: مالك السيارة المستقبلي والمؤجر. يمنح المستند الحق في استخدام النقل مع استرداده لاحقًا. يتم أيضًا إبرام عقد بيع بين البائع (مورد النقل) والشركة (البنك) التي تحملت التزامات المؤجر ؛
3. يدفع متلقي السيارة المؤجرة الدفعة الأولى من 20 إلى 30٪ من التكلفة الإجمالية بموجب العقد ؛
4. يجب التأمين على موضوع التأجير (السيارة) ضمن حزمتين: OSAGO و CASCO ؛
5. تتحمل شركة التأجير تكاليف ومتاعب تسجيل السيارة لدى شرطة المرور وإجراء الصيانة ؛
6. بعد كل النقاط المذكورة أعلاه ، ينتقل النقل إلى استخدام المستأجر ، ولكن ليس في حيازة المستأجر. المالك هو شركة تأجير يمكن أن تكون تاجر سيارات أو بنك أو مؤسسة مالية أخرى ؛
7. يدفع مستخدم السيارة مبالغ شهرية ، وبعد انتهاء العقد يمكن استلام السيارة. يمكنك أيضًا استبدال سيارة جديدة.

مزايا تأجير السيارات

1. لا يمكنك شراء سيارة فحسب ، بل يمكنك أيضًا شراء شاحنات ومعدات خاصة ؛
2. لا يهم ما إذا تم شراء سيارة مستعملة أو جديدة عن طريق الإيجار من وكالة أو من شخص عادي ؛
3. الحد الأدنى من حزمة المستندات لصفقة التأجير ؛
4. مستوى متطلبات العميل أقل مما كان عليه عند التقدم للحصول على قرض ؛
5. مدة عقد الإيجار تصل إلى 5 سنوات ، وبعد هذه الفترة يمكن للعميل أن يصبح المالك ، لذلك عليك دفع المبلغ المتبقي ؛
6. يمكنك إعادة موضوع التأجير - سيارة قبل الموعد المحدد ؛
7. يمكنك استخدام السيارة على الفور بعد المعاملة.

سلبيات تأجير السيارات

1. تكون الفائدة على اتفاقيات تأجير السيارات أعلى من الفائدة على القرض ، خاصة للمركبات ذات فئة السعر المتوسط ​​؛
2. في حالة مخالفة جدول سداد التأجير ، يتم سحب السيارة ؛
3. السيارة ليست ملكية ولا يمكن تأجيرها واستخدامها كضمان دون موافقة المالك الرسمي - شركة التأجير ؛
4. للفحص الدوري ، تحتاج إلى توفير السيارة لشركة التأجير.

قبل اتخاذ قرار بشأن طريقة شراء سيارة ، تحتاج إلى دراسة جميع العوامل بعناية ، وموازنة جميع الإيجابيات والسلبيات ، ومعرفة جميع العروض المربحة للبنوك.

تأجير العقارات هو تقاطع بين عقد الإيجار والرهن العقاري. جوهر العملية هو نفسه كما هو الحال مع أنواع التأجير الأخرى. تقوم الشركة بشراء العقار الذي يختاره العميل. ثم تقوم منظمة التأجير بتأجير هذه المساحة المعيشية له. يلتزم العميل بدفع مبالغ شهرية مقابل استخدام التأجير.

تأجير العقارات للأفراد

لم تنتشر بعد شقة مؤجرة لعامة السكان. ربما يكون الهدف هو أن الناس يريدون رؤية العقارات في حوزتهم على الفور ، وليس خلال 15-20 سنة. من الناحية النفسية ، يكون الأمر أكثر هدوءًا عندما تصبح الشقة ملكًا على الفور ، كما هو الحال ، على سبيل المثال ، مع الرهن العقاري.

عند تسجيل العقارات بالائتمان ، يحصل المشتري على فرصة استخدام وامتلاك متر مربع ، وسيأتي الحق في التصرف بعد الدفعة الأخيرة. مع التأجير ، يكون للشخص حق واحد فقط - استخدام مساحة المعيشة. وستدخل جميع الحقوق الأخرى حيز التنفيذ بعد انتهاء العقد ودفع القيمة المتبقية.

شراء منزل أو شقة للإيجار له عدد من العيوب الأخرى.في:

• في أغلب الأحيان ، تكون اتفاقية الرهن العقاري أرخص من اتفاقية الإيجار ؛
• تجري عمليتان: إحداهما للبيع والشراء بين شركة التأجير والبائع ، والثانية بين المواطن وشركة التأجير. نتيجة لذلك ، يتم إنفاق المزيد من الأموال على التخليص. غالبًا ما يتحمل هذه التكاليف الشخص الذي يرغب في شراء شقة.

ما هي فوائد تأجير العقارات للأفراد؟

الأمر كله يتعلق بمصداقية المعاملة لأطراف العقد. مع وجود قرض عقاري لأحد البنوك ، هناك خطر يتمثل في أن العميل لن يفي بجميع الالتزامات. ثم سيتعين عليك اتخاذ تدابير إضافية لتحمل تكاليف للمؤسسة المالية. في حين أن شركة التأجير هي بالفعل مالكة مساحة المعيشة ولا تخسر أي شيء في حالة إفلاس العميل. لذلك ، فهي أكثر ولاءً للتأخير في السداد وتنظر في جميع خيارات المدفوعات التي يقدمها لها الفرد.

لا تهتم شركات التأجير بالتاريخ الائتماني لعميلها. لذلك ، فإن هذا النوع من الاستحواذ مناسب للمواطنين الذين حُرموا من الحصول على قرض مصرفي.

يعتبر حيازة المساكن بالإيجار أمرًا جذابًا أيضًا لأولئك الأشخاص الذين لا يرغبون في تغطية ممتلكاتهم ودفع الضرائب عليها. على سبيل المثال ، يمكن النظر في هذا الخيار إذا كان الزوجان في علاقة غير مستقرة وكان أحد الطرفين خائفًا من فقدان جزء من الممتلكات أثناء الانقسام.

هناك العديد من المحتالين بين شركات التأجير العقاري ، لذلك يجب على المواطن العادي اختيار مؤسسة بعناية. من الأفضل الانتباه إلى شركات التأجير التابعة لبنك كبير.

تأجير العقارات للكيانات الاعتبارية

يختلف الوضع مع تأجير العقارات التجارية للأشخاص الذين يمارسون أنشطة تجارية ومالية. هذا النوع من المعاملات موجود منذ فترة طويلة وهو مطلوب. هذا يرجع في المقام الأول إلى مخططات الضرائب المواتية.

إن عدم إدراج العقارات في الميزانية العمومية مفيد دائمًا لأي مؤسسة ، على وجه الخصوص للأسباب التالية:

• يمكنك الاعتماد على استرداد ضريبة القيمة المضافة ؛
• تصنف المحاسبة مدفوعات الإيجار كمصروفات ، وبالتالي لا يتم التقليل من الأرباح ويتم تخفيض الضريبة المقابلة ؛
• قد لا يتم دفع ضريبة الأملاك على الإطلاق - العقار غير مدرج في الميزانية العمومية للمؤسسة ولا ينتمي إليها.

هذا هو السبب في أن الحصول على متر مربع بمساعدة التأجير هو أكثر جاذبية للمؤسسة من اتفاقية الرهن العقاري التجاري.

التأجير أو الائتمان - أيهما أكثر ربحية

للتوضيح ، نقدم جدول مقارنة بنفس الخصائص المقارنة للقروض والتأجير.

مقارنة بين الائتمان والتأجير

خصائص المقارنة	تأجير	تنسب إليه
من يمكنه استخدام ملفات	كيان قانوني ، فرد يعمل في أنشطة تجارية (IP)	أي شخص طبيعي أو اعتباري
من هو المالك	خلال مدة العقد ، يكون المالك هو المؤجر ، وفي أي وقت يمكنه سحب العقار	بعد الصفقة ، يكون مالك العقار الذي تم الاستحواذ عليه هو المؤسسة أو رائد الأعمال الفردي على الفور
المدفوعات	- مدفوعات شهرية: - دفع هامش شركة التأجير ؛ - أقساط التأمين ؛ - ضريبة على الممتلكات المؤجرة ؛ - الدفعة المقدمة 20-30٪ من التكلفة	- مدفوعات القرض (الفائدة على القرض ، التأمين) ؛ - الدفع مقابل صيانة حساب القرض ، ومن الممكن تقييم الممتلكات ؛ - قد لا يكون هناك دفعة أولية
التواريخ السابقة لحيازة الممتلكات	ليس من الضروري أن يكون لديك أي تاريخ (إيجابي ، سلبي) لتأجير العقارات	تاريخ ائتماني إيجابي
الاستهلاك	إمكانية تطبيق الاستهلاك المتسارع (باستثناء السيارات التي تبلغ قيمتها أكثر من 300 ألف روبل والحافلات الصغيرة - أكثر من 400 ألف روبل - يتم تطبيق معامل يقلل من الاستهلاك عليها)	خطة الاستهلاك العادية
الضرائب
ضريبة القيمة المضافة	يتم تضمين ضريبة القيمة المضافة في مدفوعات الإيجار	الأموال المستلمة عن طريق الائتمان لا تخضع لضريبة القيمة المضافة. يمكن للمستأجر خصم الضريبة التي يفرضها المورد بعد حصوله على العقار
ضريبة الأملاك	العقار مدرج في الميزانية العمومية لشركة التأجير ، وبالتالي لا يمكن أن يخضع لضريبة الممتلكات. إذا كان العقار مدرجًا في الميزانية العمومية للمؤسسة ، فسيتم تخفيض ضريبة الممتلكات بسبب الاستهلاك السريع المقدم للتأجير	يكون العقار على الفور ملكًا للمؤسسة ، مما يعني أنه خاضع للضريبة

إن ميزة التأجير على القرض ليست واضحة دائمًا. يجب النظر في كل حالة محددة بشكل منفصل عن جميع الجوانب. المساعدة القانونية والمالية لا غنى عنها.

في مثال محدد ، سنحلل تأجير سيارة لعلامة تجارية مشهورة. توفر الشروط مدفوعات أقل بنسبة 30٪ من القرض. ولكن هناك نقطة أخرى - من أجل الحصول على مثل هذا العرض الإيجابي بعد انتهاء مدة العقد ، يجب إعادة السيارة إلى البائع. إذا قمت بشرائه بالكامل ، فستكون الدفعة الزائدة أعلى من القرض المقترح.

الضرائب والاستهلاك

عند تحديد قاعدة ضريبة الدخل ، تصنف المنشأة (المستأجر) مدفوعات الإيجار كمصروفات. وهذا موصوف بالتفصيل في المادة 264 من قانون الضرائب في الفقرة 1 من الفقرة الفرعية 10.

من الممكن ، بموجب شروط العقد ، أن تنسب الملكية إلى الميزانية العمومية للمؤسسة ، ثم يتم خصم مبلغ الإهلاك من مبلغ مصاريف مدفوعات الإيجار.

عندما لا يكون العقار مدرجًا في الميزانية العمومية للمؤسسة ، فإنه يأخذها في الاعتبار من قبل المؤجر. في هذه الحالة ، يتم خصم تكلفة موضوع العقد من مجموع جميع مصاريف مدفوعات الإيجار. وفقًا للقانون ، لا تأخذ قاعدة ضريبة الدخل في الحسبان تكاليف حيازة الممتلكات الخاضعة للاستهلاك. هذه هي قيمة استرداد الأصل المؤجر ، ويتم شطبها تدريجياً بمساعدة الإهلاك.

هناك حالات عندما لا يتم تحديد مبلغ قيمة الاسترداد بوضوح في العقد. يقترح اختصاصيو وزارة المالية في هذه الحالة تضمين التكلفة الأولية جميع مبالغ مدفوعات التأجير. بعد نقل حقوق الملكية إلى المؤسسة ، تُستحق المدفوعات كمصروفات من خلال الاستهلاك.

يمكن لمؤسسة أو رائد أعمال فردي تحدي هذا الموقف ، لأنه لا يوجد ذكر لسعر الاسترداد في القانون وقانون الضرائب. تنص المادة 264 من قانون الضرائب على أن جميع مدفوعات الإيجار مصنفة كمصروفات أخرى. الاستثناء هو الإهلاك المتراكم من قبل المؤسسة.

هناك أيضًا إجراء خاص لحساب تكلفة الممتلكات القابلة للاستهلاك في عمليات التأجير. وهذا مبين في المادة NK 257. التكلفة الأولية للممتلكات تشمل تكلفة التسليم ، والبناء ، والحيازة ، وإحضارها إلى حالة مناسبة للاستخدام. هذا يعني أنه بالنسبة لأطراف اتفاقية التأجير ، لن تختلف التكلفة الأولية للأصل المؤجر.

اتضح أنه إذا قام المؤجر بسداد قيمة العقار بالكامل من خلال الإهلاك ، فإنه بحلول نهاية العقد ، يقوم بنقل موضوع العقد إلى المؤسسة بقيمة متبقية صفرية.

إذا لم يتم استهلاك العقار بالكامل ، فإنه ينتقل إلى الطرف الآخر في العقد بالتكلفة التي ستبقى بعد خصم الاستهلاك. سيتم شطب هذا الجزء كمصروفات من المؤسسة من خلال الاستهلاك. لذلك ، إذا قام المستأجر بتجميع قيمة الاسترداد ، فلن يتمكن من شطبها ، حيث لا يتم احتساب الاستهلاك عليها.

اتضح أنه من الأكثر ربحية عدم تقسيم مدفوعات الإيجار ، ولكن إسنادها بالكامل إلى مصاريف أخرى.

الاستهلاك

تنطبق معدلات الاستهلاك المعجل على الممتلكات المكتسبة عن طريق الإيجار. في هذه الحالة ، يجب أن تحدد سياسة المحاسبة الضريبية للمؤسسة طريقة حساب الاستهلاك.

تشمل مدفوعات التأجير ضريبة القيمة المضافة ، لذلك يمكن للشركة في المستقبل تعويضها من الميزانية وفقًا للمواد 171-172NK.

عند الشراء بالائتمان ، ستكون تكلفة ضريبة القيمة المضافة أقل من تكلفة معاملة التأجير. يحدث هذا لأنه في حالة التأجير ، لا يشمل أساس حساب ضريبة القيمة المضافة قيمة العقار فحسب ، بل يشمل أيضًا سعر خدمات المؤجر.

الإيجار والتأجير - أوجه الشبه والاختلاف

التأجير مثل الاستئجار من الخارج. غالبًا ما يشار إلى التأجير على أنه عقد إيجار تمويلي. في الواقع ، في كلتا الحالتين ، فإن الموضوعين الرئيسيين للمعاملة هما عميلين. يحتاج المرء إلى سلعة معينة باهظة الثمن ، لكن لا يوجد مبلغ كامل لشرائه. عميل آخر لديه الأموال اللازمة لشراء العنصر ويمكنه استئجاره بعلاوة لتحقيق ربح.

ومع ذلك ، هذا هو الجانب الخارجي فقط. في الواقع ، هناك اختلافات كثيرة بين هاتين العمليتين.

يتمثل الاختلاف الرئيسي في القدرة على مراعاة المعدات أثناء التأجير ، سواء في الميزانية العمومية لشركة التأجير أو في الميزانية العمومية للمؤسسة. عند الاستئجار ، يتم عرض الكائن في الحسابات غير المتوازنة لمتلقي الكائن.

الفروق والتشابه بين الإيجار والتأجير

خصائص المقارنة	تأجير	تأجير
توقيت	عادة صفقة طويلة الأجل. المصطلح يساوي الاستخدام المفيد للأصل المؤجر	توفير بند مؤجر لفترة قصيرة لا تتعلق بعمره الإنتاجي
القدرة على استخدام الأرض	غير مزود	يمكن
استرداد الصنف في نهاية العقد	يستطيع	ممنوع
نوع حق الملكية	استعمال
التنظيم القانوني	الفصل 34 من القانون المدني - "الإيجار" ؛ المادة 2 من القانون الاتحادي	الفصل 34 من القانون المدني
المسؤولية عن مخاطر الكسر العرضي أو الفقد أو التلف الذي يلحق بموضوع المعاملة	المسؤولية المباشرة على المستأجر	المستأجر غير مسؤول
تقديم المستندات التي تؤكد الملاءة	يتم إجراء تقييم شامل للمؤسسة للملاءة المالية	غير مطلوب ، مطلوب فقط تفاصيل الحساب
من يختار الملكية	المستأجر (شركة)	المالك
موضوع المعاملة وجودتها	يعني معدات جديدة	قد يكون الكائن هو العقار الذي تم تأجيره عدة مرات ، ولا يتم استبعاد العيوب والأعطال

جداول دفع الإيجار

يمكن أن تكون المدفوعات العادية على الممتلكات المؤجرة تنازلي ، موسمي ، سنوي.

الأقساط التنازلية تعني أن الدفعة الشهرية تتناقص مع كل دفعة لاحقة. نفس المبلغ (ثابت) يقصد بمدفوعات الأقساط السنوية. كما يوحي الاسم ، تعتمد المدفوعات الموسمية على الموسم. تحقق العديد من الشركات ربحًا في موسم معين ، لذلك قد تفكر شركة التأجير في شروط دفع خاصة لهم.

ما هو التأجير من الباطن

غالبًا ما تكون هناك مثل هذه الحالات: لم يعد المستأجر بحاجة إلى الممتلكات المستلمة أو لا يمكنه استخدامها. ثم تظهر الأفكار ، ولكن هل من الممكن تأجير موضوع الإيجار؟ سيعتبر هذا إيجارًا من الباطن.

يتم إضفاء الشرعية على هذا النوع من المعاملات وفي نفس الوقت يتم وضع اتفاقية إيجار من الباطن مناسبة. المشاركون هم المستحوذ الجديد على العقار - المستأجر من الباطن ، المستأجر السابق الذي لم يعد بحاجة إلى موضوع العقد.

المؤجر هو منظمة تمتلك العقار ، وتكتب موافقة خطية أو تحظر المعاملة.

استنتاج

أنت الآن تعرف ما هو التأجير ، وأنواع التأجير ، وكيفية استئجار سيارة ، ومعدات ، وما إلى ذلك. إذا كان لديك أسئلة ، اسأل في التعليقات أدناه. وأيضًا اقرأ مقالات أخرى على موقعنا!

سنقدم في المقالة تعريفًا للتأجير بكلمات بسيطة. سنكتشف ما يمكن للكيانات القانونية والأفراد شراؤه بالتأجير ، وسنحلل أيضًا مخطط التأجير باستخدام مثال محدد. سننظر في الفروق الدقيقة في سداد مدفوعات الإيجار والتطرق إلى المسائل الضريبية.

ما هو التأجير بعبارات بسيطة وما هي مميزاته

ماذا يعني التأجير؟ دعونا نحدده بعبارات بسيطة. هذا نوع من القروض ، وبموجبه يتلقى العميل ، بدلاً من المال ، عقارًا للإيجار ، مع الحق في الحصول عليه في المستقبل. في علم الاقتصاد ، التأجير هو معاملة مالية تضم ثلاثة أطراف: البائع والمؤجر والمتلقي.

الآن دعنا نتحدث عن المعنى الاقتصادي للخدمة. باستخدام التأجير ، يمكنك بالفعل امتلاك البضائع لفترة طويلة (تصل إلى 6 سنوات) والاستفادة من تشغيلها.

يتحقق هذا التأثير نظرًا لحقيقة أنه يمكنك استخدام العقار للغرض المقصود منه على الفور ، بمجرد قيامك بدفع دفعة مقدمة ، وهي 15-30 بالمائة من قيمة العقار. الشروط مواتية للغاية ، حيث يجب دفع المبلغ المتبقي خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها في اتفاقية محددة.

كما أن للتأجير ميزات تميزه عن الإيجار العادي والائتمان. فمثلا:

1. مبلغ الدفعة المقدمة أقل في المتوسط ​​من مبلغ القرض.
2. تطبق المزايا الضريبية.
3. يتم إتمام الصفقة بشكل أسرع من القرض.

في حالة عقد الإيجار ، بعد انتهاء مدته ، فأنت ملزم بإعادة العقار إلى المالك. يختلف الوضع مع التأجير: يمكنك شراء عقار المؤجر بالقيمة المتبقية.

من يحتاج للتأجير

المشاركون الرئيسيون في عملية التأجير هم المؤجر والمستأجر. المؤجر هو منظمة مصرفية وشركة أخرى / تقدم خدمة التأجير ، والمستأجر هو الشخص الذي يحصل على ممتلكات بموجب شروط اتفاقية التأجير. قد يكون المؤجر هو مالك العقار أو وسيط بين المورد والمتلقي. اتضح أنه يمكن إصدار الخدمة في كل من البنك وشركة التأجير.

أما بالنسبة لمن يتم تزويده بممتلكات الإيجار ، فإن هذه الخدمة في الاتحاد الروسي متاحة ليس فقط للكيانات القانونية ، بل أصبحت ذات أهمية متزايدة للأفراد.

يتحدث عن القانونية الأشخاص ، غالبًا ما تستخدم الشركات التأجير لتحسين القاعدة المادية والتقنية.

نظرًا لأن المعاملة نفسها والممتلكات المؤجرة مؤمنة ، فإن موضوع التأجير الآخر هو شركة التأمين.

وبالطبع فإن تنفيذ الإجراء مستحيل بدون البائع. وبهذه الصفة ، يمكن لمصنع البضائع أو التاجر الرسمي أو مالك العقار التصرف.

ما يمكن تأجيره

بنود التأجير الأكثر شيوعًا هي:

1. أنواع مختلفة من المعدات الصناعية.
2. المعدات الخاصة ، على سبيل المثال ، البناء.
3. الطائرات.
4. الشاحنات والمركبات التجارية.
5. النقل المائي.
6. تكنولوجيا السكك الحديدية.
7. العقارات.

ومع ذلك ، هناك عدد من القيود. على سبيل المثال ، لا يمكنك تأجير:

1. قطع الأراضي والأشياء الطبيعية الأخرى.
2. الممتلكات المخصصة للاحتياجات العسكرية.
3. المنتجات التي لا تحتوي على بيانات فردية (أرقام تسلسلية للمعدات الصناعية).
4. الممتلكات التي تسحب من التداول الحر.

كل هذه المعايير ينظمها التشريع الحالي. ولكن هناك أيضًا قيودًا وضعتها شركات التأجير:

1. لا يتم تأجير الأصناف ذات السيولة المنخفضة.
2. نحن لا نعمل مع السيارات المستعملة المصنوعة في الصين.
3. يجب ألا يزيد عمر الغرض المستأجر عن 7 سنوات.

أنواع التأجير

يُنظر إلى التأجير في معظم الحالات فقط على أنه أداة مالية تسمح لك بتنفيذ الأنشطة التجارية المتعلقة باستخدام المعدات المختلفة.

هذا يرجع إلى حقيقة أنه قبل بضع سنوات في الاتحاد الروسي ، لم يكن من الممكن استخدام العقارات المؤجرة إلا لممارسة الأعمال التجارية. وكان التشريع الذي يحكم مثل هذه العلاقات مثيرًا للجدل للغاية ، وفسره محامون مختلفون بشكل مختلف. أصبحت القدرة على استخدام الممتلكات المؤجرة لأغراض المستهلكين العاديين ممكنة فقط بحلول عام 2011.

الآن دعونا نلقي نظرة على تصنيف أنواع التأجير:

1. حسب طبيعة النشاط ودرجة الاسترداد ، ينقسم التأجير إلى تشغيلي و.

2. وفقًا لشكل المعاملة ، يكون الإيجار مباشرًا وغير مباشر وقابل للإرجاع.

3.عن طريق تأجير الأشياء ، يتم التقسيم على النحو التالي:

• تأجير المركبات (سيارات ، شاحنات ، معدات خاصة ، حافلات) ؛
• العقارات (المكاتب ومراكز التسوق والمستودعات) ؛
• المعدات (الأدوات الآلية ، الآليات) ؛
• تأجير قطارات الدرفلة والجر (معدات السكك الحديدية).

4. يعني التقسيم عن طريق التأجير وجود:

• التأجير للكيانات القانونية (يسمح للشركة بتوفير المال والحصول على الممتلكات اللازمة لتشغيل الأعمال وتطويرها) ؛
• للجسد الأفراد (فرصة الحصول على شروط أفضل من الإقراض) ؛
• لأصحاب المشاريع الفردية (القدرة على شراء العقارات بمبلغ صغير نسبيًا والحصول على شروط أكثر ولاءً من مؤسسات الائتمان).

5. وفقًا لدرجة المخاطرة ، يبدو تقسيم التأجير كما يلي:

أيضًا ، لدى عدد من الشركات برامج تأجير للشركات تهدف إلى التعاون مع الشركات الكبيرة التي ترغب في زيادة أسطولها / تحديث معداتها. في الوقت نفسه ، تتم الموافقة على الطلبات المقدمة من عملاء الشركات في 99 ٪ من الحالات.

كيف يعمل التأجير

لفهم مبدأ تشغيل هذه الخدمة ، دعنا نفكر في كيفية الحصول على الممتلكات في التأجير.

لذلك ، يختار العميل الشركة ونوع العقار الذي يريد الحصول عليه للاستخدام. بعد اختيار الشركة ، يتم إجراء مفاوضات حول شروط الصفقة. تتم مناقشة حجم الدفعة المقدمة ، ومدة العقد ، وما إلى ذلك.

يقدم العميل المعلومات اللازمة لإبرام اتفاق. بعد دراسة تفصيلية وتوقيع العقد ، يتم دفع القسط الأول ، ويذهب موضوع التأجير إلى مستلم العقار. إذا كان العقد ينص على المشاركة في معاملة المورد ، فسيتم تعيين الالتزام بتوفير الممتلكات له.

إذا تم الوفاء بالاتفاقية بالكامل ، فقد تم دفع جميع المساهمات ، وتنتقل ملكية العقار إلى المستلم. الربح الذي يتم الحصول عليه من استخدام الممتلكات هو أيضًا ممتلكاتها.

مثال على التأجير

دعونا نعطي مثالا على صفقة تأجير محددة مع المستوطنات.

قررت إحدى شركات الاتصالات في روسيا تحديث البنية التحتية للشبكة وتجهيز أماكن العمل لموظفي المكتب الجديد. تم تحليل السوق واختيار شركة تأجير.

مع الأخذ في الاعتبار متطلبات العميل ، بدا الأمر كما يلي:

• الخادم - 1 جهاز كمبيوتر ؛
• نظام تخزين البيانات - 1 جهاز كمبيوتر ؛
• التبديل - 1 جهاز كمبيوتر ؛
• كمبيوتر مكتبي - 14 قطعة ؛
• كمبيوتر محمول - 2 جهاز كمبيوتر شخصى.

بلغت التكلفة الإجمالية للمعدات مليون و 800 ألف روبل.

عملية حسابية:

• تكلفة المعدات (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) - مليون و 800 ألف روبل.
• مبلغ الدفعة الأولى بنسبة 30 ٪ هو 540،000 روبل.
• مدة عقد الإيجار 12 شهرًا.
• التكلفة الإجمالية للمعدات: 1976400 روبل.

في نهاية اتفاقية الإيجار ، سيكون لدى العميل معدات بقيمة متبقية صفرية في ميزانيته العمومية.

اتفاقية التأجير

يتم إبرام اتفاقية التأجير كتابةً وفقًا لمتطلبات القانون وتتضمن البنود التالية:

1. وصف موضوع العقد.
2. معلومات عن كل طرف.
3. الشروط الأساسية للصفقة.
4. مدة الاتفاقية.
5. جدول الدفع.
6. شروط إعادة الممتلكات أو استردادها.
7. حقوق والتزامات كل طرف.
8. مسؤولية الأطراف.

عند إعداد مستند ، من المهم التأكد من أنه لا يمكن تفسير شروط العقد بطريقتين ، يجب تحديد الفروق الدقيقة في المعاملة.

ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي حقوق والتزامات كل طرف. تعتمد فعالية عملية المعاملة بأكملها على مدى دقة توضيحها. الالتزام الأساسي للمؤجر في هذا النوع من المعاملات هو الاستحواذ على الممتلكات من البائع ونقلها إلى تشغيل المستلم.

المستأجر لديه العديد من المسؤوليات:

1. الدفع في الوقت المناسب.
2. تنفيذ هؤلاء صيانة وإصلاح الممتلكات.
3. استخدام الممتلكات للغرض المقصود فقط.
4. تأمين الممتلكات في الوقت المناسب (إذا تم تعيين الالتزام لمتلقي العقار).

يحق للمؤجر سحب موضوع الإيجار إذا خالف المستلم شروط العقد. في المقابل ، قد يطلب المستأجر استبدال العقار إذا لم يمتثل لشروط العقد ، ويطلب استكمال العقار إذا لم يتم ذلك عند التسليم.

في الممارسة الروسية ، لم يتم تطوير آلية التأجير حتى الآن بأدق التفاصيل ، مما يقلل بشكل كبير من فعاليتها. لكن هذه الأداة تتطور ديناميكيًا وغالبًا ما تسمح للشركات بالحفاظ على الاستقرار المالي.

مدفوعات التأجير

دفعة الإيجار هي مبلغ معين من المال ستدفعه للمؤجر خلال مدة عقد الإيجار.

يمكن أن تكون جداول الدفع من عدة أنواع:

1. دخل سنوي. ستدفع نفس المبلغ طوال مدة العقد.
2. تنازلي. يتناقص مبلغ الدفعة تدريجياً ، وسيتعين دفع أكبر المبالغ في بداية المدة.
3. موسمي. يتم استخدامه إذا كان لشركتك خصوصية موسمية للعمل.

يشمل مبلغ الإيجار ما يلي:

1. اهلاك الممتلكات.
2. أجر المؤجر (بما في ذلك رسوم الخدمات الإضافية).
3. القيمة المتبقية للممتلكات (عند الشراء).

الضرائب والتأجير

يتيح لك إبرام اتفاقية التأجير التوفير عند دفع عدة أنواع من الضرائب دفعة واحدة ، ولكن قبل كل شيء ، على ضريبة الدخل. إذا كان العقار موضوع اتفاقية إيجار ، فيمكن تطبيق معدل إهلاك سريع عليه ، مما يسمح لك بمراعاة التكاليف المرتبطة بالاستحواذ بسرعة.

بدوره ، يؤدي استخدام الاستهلاك المتسارع إلى تقليل قاعدة ضريبة الأملاك (في عدد من المناطق يوجد معدل مخفض).

ينتج عن هذا توفير كبير في دفع ضريبة النقل. يمكنك اختيار من تسجل له السيارة - للمستلم أو المؤجر - ومن ثم سيدفع الطرف المسجل الضريبة.

يحق لمتلقي التأجير الحصول على خصم ضريبة القيمة المضافة على دفعة التأجير كل شهر. يتم ذلك عادة بعد أن يقدم المستأجر الفواتير التي يصدرها له المؤجر.

مزايا وعيوب التأجير التمويلي

دعنا نتحدث بشكل منفصل عن إيجابيات وسلبيات هذه الأداة المالية. دعونا أولا نحلل الرئيسي فوائد :

1. فرصة لأصحاب المشاريع لتحسين الضرائب. على وجه الخصوص ، يمكنك تجنب دفع ضريبة الأملاك ، لأنها مملوكة لشركة تأجير. في الوقت نفسه ، يتم بالفعل فرض رسوم الاستهلاك عليها ، لذلك ، بمجرد أن يصبح العقار ملكًا لرجل الأعمال ، وفقًا للوثائق ، سيتم تهالكه تمامًا.
2. الصفقة سهلة الإلغاء. على الأقل أسهل من اتفاقية القرض. إذا أصبح العقار فجأة غير ضروري ، يمكن إنهاء العقد وإعادة الممتلكات إلى الشركة.
3. مجموعة واسعة من التطبيقات. لا يمكن أخذ كل ممتلكات بالائتمان ، على سبيل المثال ، آلات / معدات البناء الثقيلة. في هذا ، يصبح التأجير مساعدًا للعديد من رجال الأعمال.
4. يمكنك شراء ممتلكات للاستخدام الشخصي. سابقا لإصدار الملكية في التأجير المادي. كان الوجه مستحيلا. الآن لا توجد مثل هذه القيود.
5. من الأسهل ترتيب البضائع على أساس الإيجار بدلاً من الائتمان. لا تفحص شركات التأجير عملائها بدقة مثل البنوك. لذلك ، غالبًا ما يتم استخدام الخدمة من قبل الأشخاص الذين تم رفض منحهم للحصول على قرض من قبل المؤسسات المصرفية.
6. فرصة عدم تسجيل الملكية. نحن نتحدث عن فئات العملاء الذين لا يرغبون في امتلاك عقارات باهظة الثمن. هذا صحيح بالنسبة للمسؤولين الحكوميين. المستوى ، وكذلك كبار رجال الأعمال.
7. يتم توزيع التأمين بالتساوي. عند شراء سيارة بعقد إيجار ، يتم تضمين مبلغ التأمين في مبلغ مدفوعات الإيجار ، ويتم تقسيم التكلفة على كامل مدة عقد الإيجار.

عيوبالتأجير أيضا. من بين هؤلاء:

1. عدم وجود ملكية للممتلكات المكتسبة. من الناحية القانونية ، العقار ليس ملكًا لك ، بل لشركة التأجير. نعم ، ومن الناحية النفسية فهي ليست مريحة للغاية. على الرغم من أن هذا عامل إيجابي لعدد من العملاء.
2. غالبا ما يكون أكثر تكلفة من الإقراض. هذه هي النقطة السلبية الأكثر أهمية ، حيث يوجد قدر كبير من المدفوعات الزائدة.
3. الحاجة إلى سداد دفعة مقدمة. يتم توفيره من خلال كل برنامج تأجير تقريبًا.
4. يجب أن يتم نقل الملكية مرتين. أولاً ، يتم الانتقال من البائع إلى المؤجر ، وبعد السداد الكامل - من المؤجر إلى المستلم. وهذه تكلفة مالية كبيرة.
5. يجب صيانة المركبات في مركز خدمة محدد. هذا ليس ملائمًا وغير مواتٍ من الناحية المالية. عند التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء سيارة ، يمكن أيضًا وضع مثل هذا القيد ، ولكن ليس في جميع الحالات.

في ختام المحادثة ، يمكن ملاحظة أن التأجير يكون أكثر ربحية لرواد الأعمال منه للمواطنين العاديين. لكن من أجل المادية التأجير أغلى من الإقراض.

التأجير (عقد إيجار هندسة - إيجار) يعني شكل من أشكال الإيجار طويل الأجل المرتبط بنقل الملكية (أي ، كائن ، كائن) لاستخدامه في نشاط تنظيم المشاريع.

يمكن أن يكون موضوع التأجير أي أشياء غير قابلة للاستهلاك (المؤسسات والمجمعات العقارية والمباني والهياكل والمعدات والمركبات وغيرها من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة) التي يمكن استخدامها في الأنشطة التجارية ، باستثناء الممتلكات التي تحظرها القوانين الفيدرالية مجانًا التداول ، والممتلكات ، التي تم إنشاء إجراء خاص للتداول فيها ، وكذلك قطع الأراضي والأشياء الطبيعية.

من حيث محتواه الاقتصادي ، يعد التأجير فئة أوسع بكثير من مفهوم الإيجار البسيط. في الواقع ، التأجير عبارة عن مجمع واحد من ثلاث معاملات متزامنة: الإيجار والإقراض والخدمات اللوجستية للمؤسسة.

في روسيا ، يتم تنظيم عمليات التأجير بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الفيدرالي للاتحاد الروسي رقم 164-FZ "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)" المؤرخ 29 ديسمبر 1998. وفقًا لهذا القانون ، يعتبر التأجير بمثابة نوع النشاط الاستثماري لاقتناء العقارات ونقلها على أساس اتفاقية تأجير للأفراد والكيانات القانونية مقابل رسوم معينة لفترة معينة وبشروط معينة ينص عليها العقد مع الحق في شراء العقار من قبل مستأجر.

تتضمن معاملة التأجير: المؤجر والمستأجر وبائع الأصل المؤجر.

المؤجر هو كيان اقتصادي (شركة تأجير ، بنك ، إلخ) أو رجل أعمال فردي يعمل في أنشطة التأجير ، أي نقل بموجب عقد تأجير الممتلكات المقتناة خصيصا لهذا الغرض. بمعنى آخر ، المؤجر هو مؤجر العقار.

المستأجر مواطن أو كيان اقتصادي يتلقى ممتلكات لاستخدامها بموجب اتفاقية إيجار. وبالتالي ، فإن المستأجر هو المستأجر.

بائع تأجير ممتلكات - كيان اقتصادي - مصنع للآلات والمعدات ، بالإضافة إلى كيان اقتصادي آخر أو مواطن يبيع ممتلكات خاضعة للتأجير.

بموجب اتفاقية التأجير ، يتعهد المؤجر بالحصول على ملكية العقار المحدد من قبل المستأجر من بائع معين وتزويد المستأجر بهذه الممتلكات مقابل رسوم للحيازة المؤقتة والاستخدام لأغراض تجارية.

تنتقل مخاطر الخسارة العرضية أو الأضرار العرضية للممتلكات المؤجرة إلى المستأجر في وقت نقل الملكية المؤجرة إليه ، ما لم ينص اتفاق التأجير على خلاف ذلك.

من وجهة نظر علاقات الملكية ، تتكون معاملة التأجير من عنصرين مترابطين: علاقات البيع والشراء والعلاقات المرتبطة بالاستخدام المؤقت للممتلكات.

إذا كانت اتفاقية التأجير تنص على بيع الممتلكات بعد انتهاء الاتفاقية ، فسيتم تحويل علاقة الاستخدام المؤقت للعقار إلى علاقة بيع - شراء. الآن فقط - بين المؤجر ومستخدم العقار.

بطبيعته الاقتصادية ، يشبه التأجير علاقات الائتمان والاستثمارات. وبالتالي ، تستند العلاقات الائتمانية إلى ثلاثة مبادئ: الإلحاح (يُمنح القرض لفترة معينة) ، والسداد (يُعاد في الوقت المحدد) والدفع (يتم أخذ المكافأة مقابل الخدمات المقدمة).

في التأجير ، يقوم مالك العقار بنقله لفترة معينة باسترداده ، ويتقاضى عمولة مقابل الخدمة المقدمة. هناك عناصر من العلاقات الائتمانية. فقط المشاركون في الصفقة لا يعملون بالنقد ، ولكن مع الممتلكات. في هذا الصدد ، يُصنف التأجير أحيانًا كقرض سلعي للأصول الثابتة ، ويشبه في شكله تمويل الاستثمار.

لتنفيذ اتفاقية التأجير ، يجب أن يكون لدى المؤجر ما يكفي من الموارد المالية المجانية الخاصة به أو يجب أن يكون لديه إمكانية الوصول إلى أموال "رخيصة". في ظروف بلدنا ، يمكن أن تكون هذه الأشياء عبارة عن بنوك ومؤسسات ائتمانية أخرى أو شركات تأجير فرعية تم إنشاؤها بمشاركة المؤسسات المالية.

في الممارسة الشائعة ، يتم تصنيف التأجير وفقًا للمعايير التالية:
1. اعتمادًا على عدد المشاركين في المعاملة ، هناك:
معاملات التأجير الثنائية (التأجير المباشر) ، حيث يعمل مورد الممتلكات والمؤجر كشخص واحد ؛
معاملات التأجير متعددة الأطراف (التأجير غير المباشر) ، حيث لا يتم تأجير العقار من قبل المورد ، ولكن بواسطة وسيط مالي ، وهو شركة التأجير.

2. حسب نوع العقار هناك:
تأجير الممتلكات المنقولة (آلات ومعدات العمل لمختلف الصناعات ، وأجهزة الكمبيوتر والمعدات المكتبية ، والمركبات ، وما إلى ذلك) ؛
تأجير العقارات (المباني والمنشآت الصناعية).

3. اعتمادًا على قطاع السوق الذي تتم فيه عمليات التأجير ، هناك:
التأجير الداخلي ، حيث يمثل جميع المشاركين في الصفقة دولة واحدة ؛
التأجير الخارجي (الدولي) ، حيث يوجد المؤجر والمستأجر في دول مختلفة. في المقابل ، يمكن أن يكون التأجير الدولي للتصدير والاستيراد.

4. اعتمادًا على شكل مدفوعات الإيجار ، هناك:
التأجير بدفع نقدي ، حيث يتم الدفع نقدًا ؛
التأجير بدفع تعويض ، حيث يستقر المستأجر مع المؤجر في البضائع ، كقاعدة عامة ، المنتجة على الممتلكات المؤجرة ، أو من خلال تقديم خدمات مقابلة ؛
التأجير بدفع مختلط ، حيث يأتي جزء من الدفع نقدًا ، والآخر - في شكل سلع أو خدمات.

5. وفقا لحجم خدمة الممتلكات المنقولة ، ينقسم التأجير إلى:
صافي التأجير هو علاقة يقوم فيها المستأجر بجميع صيانة العقار. لذلك ، في هذه الحالة ، لا يتم تضمين تكاليف صيانة المعدات في مدفوعات الإيجار ؛
التأجير الكامل ، أي مع مجموعة كاملة من الخدمات ، عندما يتحمل المؤجر جميع تكاليف صيانة العقار.

6. وفقًا لفترة استخدام العقار وظروف الاستهلاك ذات الصلة ، يتم تمييز ما يلي:
التأجير مع استرداد كامل ، وبالتالي ، مع الاستهلاك الكامل للممتلكات ، عندما تكون مدة العقد مساوية لعمر الخدمة القياسي للممتلكات وهناك دفعة كاملة للمؤجر لقيمة العقار المؤجر ؛
التأجير مع استرداد غير مكتمل ، وبالتالي ، الاستهلاك غير المكتمل للممتلكات ، حيث تكون مدة العقد أقل من مدة الخدمة القياسية للممتلكات ، وخلال صلاحيتها يتم سداد جزء فقط من تكلفة العقار المؤجر.

7- حسب مدة العقد ودرجة السداد (الإهلاك) للممتلكات المؤجرة ، يتم تمييز ما يلي:
التأجير التشغيلي ، وهو إيجار الممتلكات لفترة أقل من عمر الخدمة القياسي للعقار ؛
التأجير التمويلي - عملية للحصول على ملكية ثم وضعها في حيازة مؤقتة واستخدامها لفترة تقترب في المدة من فترة تشغيلها واستهلاك كل أو معظم قيمة الممتلكات. خلال مدة العقد ، يسترد المؤجر كامل قيمة العقار على حساب مدفوعات الإيجار ويتلقى ربحًا من معاملة التأجير.

في العديد من دول العالم ، يتم تكريس معايير تقسيم التأجير إلى مالي وتشغيلي في معيار المحاسبة الدولي IAS 17 (معيار المحاسبة الدولي).

التأجير التمويلي ينقسم إلى مباشر وقابل للإرجاع.

يفضل التأجير المباشر عندما يحتاج المستأجر إلى إعادة تجهيز القدرة الفنية الموجودة بالفعل. بموجب هذه الصفقة ، يوفر المؤجر تمويلًا بنسبة 100 ٪ للعقار المكتسب.

يتم تنفيذ التأجير التمويلي المباشر وفقًا للمخطط الموضح أدناه.

يشمل التأجير التمويلي المباشر ثلاثة مشاركين في الصفقة: المورد ، المؤجر ، المستأجر.

على الرغم من أن غالبية معاملات التأجير التمويلي في العالم تتم حاليًا مع ثلاثة مشاركين ، إلا أن هناك اتجاهًا نحو التأجير مع اثنين من المشاركين الرئيسيين. يتم تقليل تكوين المشاركين في المعاملة إلى اثنين إذا كان البائع والمؤجر أو البائع والمستأجر شخصًا واحدًا.

تكنولوجيا صفقة التأجير على النحو التالي. يحتاج كيان تجاري إلى أصول ثابتة (ممتلكات معينة). لقد وجد بائعًا (أو مصنعًا) وأخبر شركة التأجير بقيمة الأصول الثابتة اللازمة وبياناتها الفنية وكيفية استخدامها. تبرم شركة التأجير اتفاقية مع كيان اقتصادي ، تدفع بموجبها الشركة للبائع بالكامل تكلفة الأصول الثابتة وتؤجرها للكيان الاقتصادي مع الحق في الشراء في نهاية مدة الإيجار. في الوقت نفسه ، تبرم شركة التأجير اتفاقًا مع البائع بشأن الاستحواذ على الأصول الثابتة.

تأتي الأصول الثابتة إلى كيان الأعمال مباشرة من البائع (الشركة المصنعة). يدفع المستأجر مدفوعات شركة التأجير وفقًا لشروط اتفاقية التأجير.

من حيث المحتوى الاقتصادي ، يشير التأجير إلى الاستثمارات المباشرة ، التي يكون المستأجر خلالها ملزماً بتعويض المؤجر عن تكاليف الاستثمار (النفقات) المتكبدة في الأشكال المادية والنقدية ، ودفع المكافآت. يشكل مبلغ تكاليف الاستثمار ومبلغ المكافأة المبلغ الإجمالي لاتفاقية التأجير.

إعادة الإيجار هو نوع من التأجير التمويلي ، حيث يعمل بائع الأصل المؤجر كمستأجر في نفس الوقت.

تمثل عمليات إعادة التأجير ، في جوهرها ، استلام موارد مالية إضافية مضمونة بالأصول الثابتة الخاصة بالمستأجر.

جوهر إعادة الإيجار هو أن المؤجر يكتسب ممتلكات من المستأجر ويقدم له على الفور هذه الممتلكات على الإيجار. وبالتالي ، بموجب إعادة الإيجار ، تتلقى المؤسسة أموالًا ، يتم ضمان إرجاعها من خلال ممتلكاتها الخاصة المرهونة للمؤجر.