Teoretisk grundlag for typologien af ejendomsobjekter. Teoretisk grundlag for typologien af fast ejendom Begrebet "fast ejendom"

E171 Titandioxid

METODOLOGISKE INSTRUKTIONER

Samlet af:

Sholukh N. V. Prof., Dr. arkitekter, afdelingsleder

"Byplanlægning, arealforvaltning og matrikel"

arealforvaltning og matrikel"

"_____" ________________ 20___

Makeevka 2016

INTRODUKTION

Typologi

Formålet med disciplinen:

- ved godt:

- være i stand til:

- egen

Karakteristika og klassifikationer af ejendomsobjekter

En af hovedopgaverne på det nuværende stadie af udvikling og dannelse af ejendomsmarkedet i vores land er udviklingen af en samlet klassificering af ejendomsobjekter.

Lager.

TYPOLOGI AF UNDERSØGELSER

Barm er en del af jordskorpen placeret under jordlaget, og i dets fravær - under jordens overflade og bunden af reservoirer og vandløb, der strækker sig til de dybder, der er tilgængelige for geologisk undersøgelse og udvikling.

Undergrundsparceller kan klassificeres efter flere kriterier.

Efter funktion:

udlejes til et bestemt formål:

Regional geologisk undersøgelse udført med henblik på generel geologisk undersøgelse af undergrunden, forudsigelse af jordskælv og undersøgelse af vulkansk aktivitet, udførelse af tilstandsovervågning af det geologiske miljø uden væsentlig krænkelse af undergrundens integritet;

Geologisk undersøgelse, herunder søgning og vurdering af mineralforekomster, samt undersøgelse og vurdering af egnetheden af undergrundsgrunde til konstruktion og drift af underjordiske strukturer, der ikke er relateret til udvinding af mineraler;

Geologisk undersøgelse, herunder udforskning af mineralforekomster;

Minedrift;

Konstruktion og drift af underjordiske strukturer, der ikke er relateret til udvinding af mineraler;

Dannelse af særligt beskyttede undergrundsområder af videnskabelig, kulturel, æstetisk og anden betydning (videnskabelige polygoner, geologiske reservater, naturmonumenter, huler og andre underjordiske hulrum);

Indsamling af mineralogiske, palæontologiske og andre geologiske indsamlingsmaterialer.

Tilvejebragt til brug samtidigt til flere formål (søgning og evaluering, efterforskning og produktion af mineraler udført under en kombineret licens).

TYPOLOGI AF BYGNINGER

Bygning- disse er jordstrukturer, der har et indre rum beregnet til at leve, arbejde, opfylde visse behov hos en person og samfund (boligbygninger, industribygninger, klubber, hospitaler osv.). Udtrykket "bygning" er uanvendeligt for overfladestrukturer, der ikke har et sådant indre rum (broer, transportoverkørsler, køletårne osv.), såvel som for mange underjordiske og undervandsstrukturer (tunneler, dæmninger osv.). Disse bygninger kaldes ingeniørstrukturer eller kort sagt blot strukturer.

Efter aftale bygninger er opdelt i tre hovedgrupper:

civil:

Bolig - alle bygninger beregnet til brug som boliger (beboelsesbygninger, hoteller, vandrerhjem, beboelsesbygninger til pensionater, sommerhuse osv.),

Offentlige (for eksempel: teatre, museer, indkøbscentre, togstationer osv.),

Administrativ - enhver kontorbygning, dvs. designet til at rumme kontorer.

industriel:

Fremstilling (fabrikker, fabrikker),

Utility,

Energi (kraftværker),

Lager.

Landbrug (drivhuse, siloer, husdyrbygninger, lagerbygninger og værksteder for landbrugsudstyr).

Dyrke motion:

1. Hvor mange kapitalgrupper af bygninger er allokeret? Giv eksempler på offentlige bygninger for hver kapitalgruppe.

2. Definer begrebet "bolig". Giv et eksempel på et hjem.

3. Beskriv klassificeringen af ejendomsobjekter, der er gældende i europæiske lande.

4. I form af tabel 5, beskriv en ejendom og tegn et diagram over placeringen af den ejendom, du har valgt i den generelle klassificering af bygninger og konstruktioner.

Tabel 5

Ejendommens egenskaber

	Sammensætning af information	Beskrivelse
Boligkompleks Pulsar 2	Beliggenhed	Donetsk, st. Mironova, 15A
Beliggenhedsplan
Formål	Beboelsesbygning
Type tilladt anvendelse	Til boliger, samt til butiks- og kontorlokaler
Type af byggerettigheder	Privateje + leje af bygningens 1. sal til kontor og handel
Hovedkonstruktionsmateriale	Mursten
bygningstype	Boligbyggeri i flere etager
Byggeår
Antal etager
Bebygget område	-
Vigtigste fodgængerkommunikation	Elevator, røgfri trappe
Tilgængelighed af ingeniørnetværk	Vandforsyning, kloakering, gasforsyning, el, brandsikringssystem
Transport tilgængelighed	Boligkomplekset er beliggende i byens centrum, derfor er det let tilgængeligt

TYPOLOGI AF STRUKTURER

konstruktion- resultatet af konstruktion, som er et tredimensionelt, plant eller lineært bygningssystem, som har jord-, overjordiske og (eller) underjordiske dele, bestående af bærende og i nogle tilfælde omsluttende bygningskonstruktioner og designet til at udføre produktionsprocesser af forskellige typer, butiksprodukter, midlertidigt ophold af personer, flytning af personer og varer.

Således omfatter strukturer ingeniør- og konstruktionsfaciliteter, hvis formål er at skabe de nødvendige betingelser for gennemførelsen af produktionsprocessen ved at udføre visse tekniske funktioner, der ikke er relateret til at ændre arbejdsobjektet (miner, oliebrønde, veje, dæmninger , overgange osv.) osv.), eller til implementering af forskellige ikke-produktionsfunktioner (konstruktion af byfaciliteter). I en snævrere (bygnings)forstand er en konstruktion en bygningskonstruktion, der ikke er en bygning.

Klassificering af strukturer:

Tekniske strukturer (broer, vandrørledninger, flyovers, gallerier, rør, vandtårne osv.);

Mindebygninger (monumenter, mindepyramider og obelisker;

Arkitektoniske strukturer (arkader, søjlegange, obelisker) osv.

Dyrke motion:

1. Beskriv en ejendom, der er klassificeret som en struktur ved hjælp af tabel 6, og lokaliser din valgte ejendom i den generelle klassifikation af strukturer.

Tabel 6

Karakteristika for strukturen

Ejendommens navn	Sammensætning af information	Beskrivelse
Dæmningen af Voronezh-reservoiret	Placering (adresse)	Rusland, Voronezh-regionen, reservoir ved Voronezh-floden. 51°36′30″ s. sh. 39°11′57″ Ø d.
Beliggenhedsplan
Formål og beskrivelse af placeringen i forhold til jordens overflade (under jorden, over jorden, over jorden i dæmningen, over jorden)	Jord
Et tegn på et regimedannende objekt og andre specifikke parametre for en struktur, der er afgørende for at bestemme arten og størrelsen af arealanvendelse, samt etablering af sikkerhedszoner for sikker drift af et objekt	- længde 1100 og bredde 10 m, overløb 207 meter lang; Overløbet udføres fra en højde på 8,5 meter. Biltrafikken er organiseret langs toppen af dæmningen
Klassificering efter typer af anlægsaktiver	materielle anlægsaktiver, opførelse af boliger og kommunale ydelser
Byggeår	1972

LISTE OVER BRUGT LITTERATUR

1. Weidman, S.I. Bygningskonstruktioner / S.I. Vaidman, L.F. Teverovsky, D. Yakovlev. - Leningrad: Forlag for litteratur om byggeri, 1970. - 344 s.

2. Predchechensky, V.M. Arkitektur af civile og industrielle bygninger vol. II./ V.M. Predtechensky. - Moskva: Stroyizdat, 1976. - 344 s.

3. Sinyansky, A.I. Typologi af fast ejendom: en lærebog for studerende. T436 institutioner for videregående uddannelse. prof. Uddannelse / I.A.Sinyansky, A.V.Sevostyanov, V.A.Sevostyanov, N.I.Maneshina. - M.: Publishing Center "Academy", 2013. - 320 s. - (Ser. Baccalaureate).

4. Smirnova M.A. Typologi af ejendomsobjekter. Retningslinjer for afholdelse af seminarer. M.: GUZ, 2005.

5. Fast ejendom. [Tekst]: [Elektronisk ressource]. - Elektron. Kunst. - Adgangstilstand til st. www.bibliotekar.ru

6. Typologi af undergrundsparceller. [Tekst]: [Elektronisk ressource]. - Elektron. Kunst. - Adgangstilstand til st. http://refsurf.ru

METODOLOGISKE INSTRUKTIONER

til gennemførelse af praktisk arbejde på disciplinen

"TYPOLOGI AF EJENDOMSOBJEKTER"

for fuldtids- og deltidsstuderende i retning 21.03.02 "Landsforvaltning og matrikler"

Samlet af:

Benai H.A. prof., dok. arkitekter, dekan for Det Arkitektur Fakultet.

Nadyarnaya A.E. assistent for afdelingen "Byplanlægning, arealforvaltning og matrikel"

Borodina A.V. underviser på afdelingen "Byplanlægning, arealforvaltning og matrikel"

GODKENDT på afdelingsmødet

"Byplanlægning, arealforvaltning og matrikel"

Referat nr. ____ dateret "____" ______ 20___

Leder af afdelingen "Byplanlægning,

arealforvaltning og matrikel"

N. V. Sholukh

"_____" ________________ 20___

Godkendt af den videregående uddannelsesinstitutions metodologiske kommission inden for studieretningen (speciale) 21.03.02 "Landsforvaltning og matrikulære"

Referat nr. ____ dateret "____" __________ 20___

"_____" ________________ 20___

Kapitel _____________ H.A. Benai

Makeevka 2016

Benai H.A. Typologi af ejendomsobjekter: Metodiske instruktioner / Kh.A. Benai, N. V. Sholukh, A. E. Nadyarnaya, A. V. Borodina // Ministeriet for undervisning og videnskab i Folkerepublikken Donetsk, Donbass National Academy of Civil Engineering and Architecture; - Makeevka, DonNASA, 2016. - 34 s.

Retningslinjerne er udviklet i overensstemmelse med studieordningen for disciplinen "Typologi af ejendomsobjekter" og er beregnet til laboratoriearbejde af studerende fra videregående uddannelsesinstitutioner, der studerer inden for studieretningen "Landsforvaltning og matrikel". Disse retningslinjer præsenterer opgaver af teoretisk og praktisk karakter, som giver dig mulighed for konsekvent at stifte bekendtskab med typologien for genstande, der er klassificeret som fast ejendom. Varetagelsen af opgaver bidrager til tilegnelse af den nødvendige viden, færdigheder og evner samt kompetencer dannet af disciplinen.

INTRODUKTION

Typologi- videnskabelig klassificering af genstande eller fænomener i henhold til fællesligheden af eventuelle tegn.

Typologi(fra gr. tipos - aftryk, form, prøve; logos - koncept, undervisning) - en metode til videnskabelig viden, som er baseret på opdelingen af systemer, objekter og deres gruppering ved hjælp af en generaliseret, idealiseret model eller type. Typologi bruges med det formål at sammenligne væsentlige træk, relationer, funktioner, relationer, niveauer af organisering af objekter, både sameksisterende og adskilt i tid, og er resultatet af en typologisk beskrivelse og sammenligning. Typologiske problemer opstår i alle videnskaber, der beskæftiger sig med sæt af objekter (normalt diskrete), som er meget heterogene i sammensætning og løser problemet med en ordnet beskrivelse og forklaring af disse sæt (kemi, biologi, psykologi, lingvistik, geografi, sociologi osv. .).

Fast ejendom er grundlaget for national rigdom og "motoren" i landets økonomiske vækst. Ejendomssektoren er mangefacetteret, meget bredt repræsenteret og forbundet med mange områder af menneskelig aktivitet. Derfor skal fremtidige specialister inden for regnskab og værdiansættelse af fast ejendom kende de grundlæggende principper og funktioner i klassificeringen af fast ejendom efter typer og arter, afhængigt af det funktionelle formål, målene for statslig matrikelregistrering og matrikelvurdering.

Studiet af disciplinen "Typologi af ejendomsobjekter" involverer erhvervelse af teoretisk viden og praktiske færdigheder i klassificering af ejendomsobjekter.

Formålet med disciplinen: være i stand til at klassificere faste genstande i henhold til forskellige kriterier, forstå de særlige forhold ved den juridiske ordning for fast ejendom i russisk lovgivning.

Når de mestrer kurset, udvikler eleverne kompetencer:

Evne til at bruge grundlæggende og metoder

Sociale, humanitære og økonomiske videnskaber i løsning af sociale og professionelle problemer, evnen til at analysere socialt signifikante problemer og processer, navigere i de grundlæggende bestemmelser i økonomisk teori, funktionerne i en markedsøkonomi (OK-9);

Evne til at anvende viden om landets love med hensyn til juridiske spørgsmål om regulering af jord- og ejendomsforhold, løsning af ejendoms- og jordtvister, statskontrol over brugen af jord og fast ejendom (PC-3);

Evne til at bruge viden om et enkelt ejendomsobjekt til at udvikle ledelsesbeslutninger (PC-5);

Evne til at bruge viden om moderne metoder og teknologier til overvågning af jord og fast ejendom (PC-15);

Evne til at bruge viden om moderne teknologier til teknisk opgørelse af kapitalkonstruktionsobjekter og ingeniørudstyr i territoriet (PC-16).

I løbet af at mestre disciplinen skal den studerende:

- ved godt: normer og regler for udvikling af byområder og andre territorier; typologi og konstruktion af bygninger og strukturer i industriel og civil konstruktion, det grundlæggende i design og konstruktionsproduktion, teknisk opgørelse og evaluering af bygninger og strukturer;

- være i stand til: bruge viden om et enkelt ejendomsobjekt til at udvikle ledelsesbeslutninger, viden om moderne automatiserede teknologier til indsamling, systematisering, bearbejdning og regnskabsmæssige oplysninger om ejendomsobjekter, bestemme typen af strukturer, der svarer til bygningens arkitektoniske udformning; evaluere kvaliteten og strukturen af civile bygninger;

- egen: en metode til vurdering af ejendomsobjekter baseret på moderne informationssystemer og teknologier, samt en teknologi til overvågning af grund og fast ejendom og metoder til teknisk opgørelse af bygninger og konstruktioner.

TEORETISK GRUNDLAG FOR TYPOLOGI AF EJENDOMSOBJEKTER

Fast ejendom (fast ejendom) - grunde, undergrundsgrunde og alt, der er fast forbundet med jord, det vil sige genstande, der ikke kan flyttes uden uforholdsmæssig skade på deres formål, herunder bygninger, strukturer, igangværende byggeri.

Fast ejendom omfatter også luftfartøjer og søfartøjer, der er underlagt statsregistrering, fartøjer til indlandssejlads og rumobjekter.

Fast ejendom funktioner:

Fast ejendom kan ikke flyttes uden at forårsage skade på genstanden;

• fast forbundet med jorden, både fysisk og juridisk;

investeringsobjektets levetid;

omkostningerne til fast ejendom er høje;

Hver ejendomsenhed er unik i sine fysiske karakteristika;

Tab af forbrugerejendomme sker gradvist, efterhånden som det slides;

Nybyggeri påvirker især værdien af nærliggende fast ejendom;

Streng regeringsregulering af ejendomshandler.

Evnen til at tilfredsstille en persons behov for bolig og andet rum bestemmes af nytten af fast ejendom.

Ejendomsejendomme:

anvendelighed (fast ejendomsobjekter skal opfylde ejerens behov så meget som muligt);

Grundlæggende (fast ejendom under normale forhold må ikke gå tabt, gå i stykker eller stjæles);

stationaritet (ejendomsobjekter er tæt forbundet med jorden);

unikhed (hver egenskab er unik);

likviditet (fast ejendom har lav likviditet).

Fast ejendom betyder for det første virksomheden som helhed, som et ejendomskompleks, og for det andet en grund, hvoraf en integreret del kan være:

bygningskonstruktion);

isolerede vandområder;

flerårige beplantninger;

ingeniørstrukturer og netværk;

elementer af økonomisk, transport og teknisk støtte.

Ud fra et økonomisk synspunkt kan en ejendomsobjekt betragtes som en ydelse og som en indtægtskilde (fig. 1).

Med en grund som en integreret del har alle kunstige bygninger (ejendomsobjekter) generiske træk (fig. 2), som gør det muligt at skelne dem fra genstande, der ikke er forbundet med jorden:

Stationaritet, ubevægelighed- et skilt karakteriserer ejendommens stærke fysiske forbindelse med jordens overflade og umuligheden af dens bevægelse i rummet uden fysisk ødelæggelse og beskadigelse, som gør den uegnet til videre brug.

Figur 1 Væsentlige egenskaber ved ejendomsobjekter

Væsentlighed- genstanden for fast ejendom fungerer altid i naturmateriale og omkostningsformer. En ejendoms fysiske karakteristika omfatter data om dens størrelse og form, gener og farer, miljø, adgangsveje, forsyninger, overflade og undergrund, landskab mv. Kombinationen af disse egenskaber bestemmer nytten af den fysiske genstand, som er grundlaget for ejendommens værdi. Men nytten i sig selv bestemmer ikke værdien. Enhver fysisk genstand har en værdi, der til en vis grad besidder sådanne egenskaber som egnethed og begrænset udbud. Begrænset udbud øger omkostningerne

Sociale idealer og standarder, økonomisk aktivitet, love, regeringsbeslutninger og handlinger, naturkræfter påvirker folks adfærd, hvilket forårsager en ændring i værdien af en ejendom.

Holdbarhed fast ejendom er næsten højere end holdbarheden af alle andre varer, bortset fra visse typer ædelsten og sjældne metalprodukter. For eksempel er boligopgaver i henhold til de gældende byggekoder og regler i Rusland (SNiP), afhængigt af materialet i hovedstrukturerne (fundament, vægge, lofter), opdelt i 6 grupper med standard levetid fra 15 til 150 flere år.

Essensen af ejendomsobjekter ligger i treenigheden af kategorier: materiale (fysisk), juridisk og økonomisk (fig. 3).

Livscyklussen for en ejendomsobjekt som en fysisk genstand er en sekvens af processer for eksistensen af et ejendomsobjekt fra undfangelse til likvidation (afhændelse).

1. projekt, investeringsanalyse, udarbejdelse af indledende tilladelser, tiltrækning af kreditinvesteringsfonde.

2. Designstadie omfatter: udvikling af økonomisk ordning, tilrettelæggelse af finansiering, valg af arkitekt- og ingeniørgruppe, designledelse.

3. Byggestadiet består i at vælge en entreprenør: koordinering af udførelsen af byggearbejdet og overvågning af byggeriets kvalitet, omkostningsoverslag og udgifter. På dette stadium vises reelle beviser for, at objektet under opførelse er i overensstemmelse med kravene i ejendomsmarkedssegmentet på grund af livscyklussens logik.

På dette stadium er opgaverne med at øge andelen af investeringer fra potentielle forbrugere løst, da væksten i mængden af tilbud og overskud indikerer en ret bred markedsanerkendelse.

4. Etape af objektets funktion fast ejendom omfatter drift, faciliteter, deres vedligeholdelse og reparation. Driften af ejendomsobjekter, der er en multidimensionel funktion i ledelsessystemet, omfatter følgende områder: drift af lokalernes udstyr; materiale regnskab; brandbeskyttelse og sikkerhed; kommunikationshåndtering, affaldsbortskaffelse og genbrug, flytning og flytning, forandring og omstrukturering; eliminering af nødsituationer, levering af drift og reparation, installation af møbler og sikkerhed af anlægget.

Livscyklussen for materielle objekter er normalt opdelt i følgende rækkefølge: idé - fødsel - modenhed - aldring og død. Stadierne i et ejendomsobjekts livscyklus kaldes forskelligt: forprojekt - design - konstruktion - drift - lukning.

Figur 2. Funktioner af ejendomsobjekter

Ris. 3. Treenighed af ejendomsobjekter

5. Forprojekt (indledende) fase omfatter: analyse af ejendomsmarkedet, valg af ejendom, strategidannelse

6. Objektets lukkefase- fuldstændig eliminering af dets oprindelige og erhvervede funktioner, hvis resultat enten er nedrivning eller en kvalitativ ny udvikling. På dette stadium af en ejendoms livscyklus kræves der betydelige likvidationsomkostninger. Disse omkostninger er resultatet af at eje ejendommen. Hvis ejendommen får en ny kvalitativ udvikling, så henføres ændringsomkostningen til ejeromkostningen pr. ny funktion.

En ejendomsobjekts livscyklus er underlagt visse mønstre og omfatter perioden med økonomisk og fysisk liv (fig. 4).

Den økonomiske levetid, som bestemmer den periode, hvor genstanden kan bruges som en profitkilde. Den økonomiske levetid ophører, når de foretagne forbedringer ikke længere bidrager til ejendommens værdi.

Livstid - det tidsrum, hvor objektet eksisterer, og du kan bo eller arbejde i det.

Den typiske periode for fysisk liv, bestemt af reglerne i den gældende lovgivning.

Fra synspunktet om ejendommens levetid er der sådanne udtryk som:

Effektiv alder, der afspejler genstandens alder, afhængigt af udseende, teknisk stand mv.

Kronologisk (faktisk) alder, svarende til den periode, hvor objektet er i drift fra tidspunktet for dets idriftsættelse.

Resterende økonomisk liv, anvendt med henblik på at vurdere genstanden af en vurderingsmand og udgøre perioden fra vurderingsdatoen til udløbet af genstandens økonomiske levetid.

En ejendomsobjekts livscyklus kan opdeles i tre faser (fig. 5). Hver fase inkluderer visse aktiviteter og handlinger fra ejeren.

Forud for ikrafttrædelsen af den første del af Den Russiske Føderations civile lovbog fra 1. januar 1995 blev begrebet "anlægsaktiver" brugt i stedet for begrebet "fast ejendom". Anlægsaktiver omfatter genstande til produktions- og ikke-produktionsformål (bygninger, strukturer, boliger, maskiner, udstyr, voksne arbejds- og produktive husdyr, flerårige plantager osv.), som i deres naturlige form fungerer og anvendes i den nationale økonomi til en årrække år og i hele levetiden ikke mister deres forbrugsform. Anlægsaktiver er en integreret del af fast ejendom (ekskl. maskiner og udstyr), og dette begreb er snævrere, da jord ikke indgår i anlægsaktiver.

De vigtigste klassifikationer, der blev brugt i USSR og stadig bruges i Den Russiske Føderation, henviser kun til anlægsaktiver.

2.1. Klassificering af ejendomsobjekter iht. okof

I overensstemmelse med dekretet fra Den Russiske Føderations statsstandard dateret 26. december 1994 nr. 359, fra 1. januar 1996, blev den all-russiske klassificering af anlægsaktiver - OK 013-94 (OKOF) sat i kraft i Den Russiske Føderation.

Denne klassifikation beskriver næsten alle typiske objekter af anlægsaktiver, men når der udføres forskning i omkostningskarakteristika for objekter, tillader denne udvidede klassificering ikke at tage hensyn til en række faktorer, der er afgørende for ejendomsvurderingen. Overvej de vigtigste egenskaber ved anlægsaktiver.

Bygninger (undtagen boliger). Bygningernes struktur omfatter konstruktions- og arkitektoniske genstande, hvis formål er at skabe betingelser for arbejde, sociale og kulturelle tjenester, opbevaring af materielle værdier. Bygninger har vægge og tag som deres vigtigste strukturelle dele.

Separate objekter er klassificeret. Hvis bygningerne støder op til hinanden og har en fælles væg, men hver især er en selvstændig konstruktiv helhed, betragtes de som separate objekter. Udvendige tilbygninger af bygningen, der har selvstændig økonomisk betydning, selvstændige kedelhusbygninger, samt udhuse (lager, garager, hegn, skure, hegn, brønde mv.) er selvstændige objekter. Lokaler, der er indbygget i bygninger og beregnet til butikker, kantiner, frisører, atelier, udlejningsbutikker, børnehaver, vuggestuer, posthuse, banker eller andre organisationer, hvis formål er forskelligt fra bygningens hovedformål, er en del af hovedbygningen.

Bygninger omfatter kommunikation i bygninger, der er nødvendige for deres drift: et varmesystem med udstyr, herunder et kedelanlæg, såsom et kedelrum (hvis sidstnævnte er placeret inde i bygningen); internt netværk af vandforsyning, gasrørledning, kloakering med alle enheder; internt netværk af strøm- og belysningsledninger med alle belysningsarmaturer; interne telefon- og signalnetværk; ventilationsanordninger til almindelige sanitære formål; lifte og lifte. Vand-, gas-, varmeledende anordninger samt spildevandsanordninger er inkluderet i bygningers struktur, startende fra indløbsventilen eller T-røret eller fra det nærmeste mandehul, afhængigt af tilslutningsstedet for forsyningsrørledningen. Elektriske belysningsledninger og interne telefon- og signalnet er inkluderet i bygningen, startende fra indløbsboksen eller kabelafslutningerne (inklusive boksen og koblinger) eller fra bøsningerne (inklusive bøsningerne selv).

Fundamenter under genstande af enhver art, der ikke er bygninger - kedler, generatorer, værktøjsmaskiner, maskiner, apparater osv., der er placeret inde i bygninger, er ikke inkluderet i bygningen, bortset fra fundamenter af større udstyr. Fundamenterne for disse genstande er en del af de genstande, hvori de bruges; fundamenter af stort udstyr, der er bygget samtidigt med bygningen, er en del af bygningen. For denne type genstande bruges udtrykket "specialiserede bygninger",

Strukturer. Strukturer omfatter ingeniør- og konstruktionsfaciliteter designet til at skabe og udføre tekniske funktioner (miner, oliebrønde, veje, dæmninger, overkørsler osv.) eller til at betjene befolkningen (byfaciliteter osv.).

Sammensætningen af strukturen inkluderer alle de enheder, der udgør en enkelt helhed med den.

Udvalget af strukturer omfatter mere end 100 genstande, og andelen af deres omkostninger i det samlede byggevolumen er mere end 25%. Underafsnittet "strukturer" omfatter også transmissionsanordninger. Denne gruppe omfatter alle objekter af uafhængig betydning beregnet til transformation, transmission og bevægelse af energi og information, såsom elledninger, varmeværker, rørledninger til forskellige formål, radiorelæledninger, kabelkommunikationslinjer, specialiserede strukturer af kommunikationssystemer, samt som en række lignende objekter med alle tilhørende komplekser af ingeniørkonstruktioner.

Boliger. Dette underafsnit omfatter bygninger beregnet til ikke-midlertidig beboelse. Underafsnittet omfatter også mobile panelhuse, flydende huse, andre bygninger (lokaler), der anvendes til beboelse, samt historiske monumenter, der hovedsageligt er identificeret som beboelsesbygninger. Mobile huse til produktion (værksteder, fyrrum, køkkener, automatiske telefoncentraler osv.) og ikke-industrielle formål (bolig, husholdning, administration osv.) er bygninger. Biler, automobil- og traktortrailere, jernbanespecialiserede og ombyggede biler, hvis hovedformål er at udføre produktionsfunktioner (laboratoriebiler, klubber, kontorer osv.), betragtes som mobile virksomheder til det tilsvarende formål og bogføres som bygninger.

Flerårige plantager. Dette underafsnit omfatter alle typer kunstige flerårige plantager, uanset alder: frugt og bær, tekniske, beskyttende, prydplanter og landskabsplantager af enhver art; kunstige plantager af botaniske haver, andre forskningsinstitutioner og uddannelsesinstitutioner til forskningsformål. Formålet med klassificeringen af denne undersektion er de grønne områder i hver park, plads, have, gade, boulevard, gård, virksomhedsområde osv.

Lad os overveje endnu en type af vurderingsobjektet, som ikke tages i betragtning inden for rammerne af OCOF.

Byggeri i gang. Denne gruppe omfatter genstande, for hvilke dokumenter om accept af genstanden i drift ikke er udstedt på den foreskrevne måde. I praksis med ejendomsvurdering er det nødvendigt at skelne mellem genstande, hvorpå der arbejdes, og genstande, hvorpå arbejdet af den ene eller anden grund er standset. I overensstemmelse med den gældende procedure skelnes der mellem to typer af arbejdsstandsning på anlægget: bevaring og fuldstændig ophør af byggeri. Beslutningen om ophør af byggeriet træffes af kunden (investor).

Den Russiske Føderations landbrugsministerium

Forbundsstatens uddannelsesinstitution

videregående faglig uddannelse

"Altai State Agrarian University"

Fakultet for Jordforvaltning og Matrikel / Ejendomsmatrikel

Prøve

i disciplinen "Typologi af ejendomsobjekter"

Udført af Anna Vladimirovna Karavaeva

Barnaul 2013

Introduktion

Der er rigtig mange ejendomsobjekter, og de er alle forskellige og heterogene, det er nødvendigt at klassificere dem efter bestemte kriterier. Overvej et sådant koncept som typologi. Typologi er en videnskabelig klassificering af objekter eller fænomener i henhold til fællesligheden af ethvert tegn. Studiet af disciplinen "Typologi af ejendomsobjekter" involverer erhvervelse af teoretisk viden og praktiske færdigheder i klassificering af ejendomsobjekter.

For første gang optrådte udtrykket "fast og løsøre" i lovgivningen i det russiske imperium i Peter den Stores dekret af 23. marts 1714 "På rækkefølgen af arv i løsøre og fast ejendom", der erstatter de eksisterende forskellige begreber, der regulerede grundens og bygningers retlige status. I det russiske imperiums lovkodeks blev jord og alle slags jord, huse, fabrikker, fabrikker, butikker, alle slags bygninger og tomme gårde samt jernbaner anerkendt som fast ejendom. Med løsøre mentes alle slags sø- og flodfartøjer, bøger, manuskripter, malerier, vogne, landbrugsredskaber samt alt, hvad der blev udvundet af jorden.

Klassificering af ejendomsobjekter

Klassificeringen af ejendomsobjekter efter forskellige kriterier (kriterier) bidrager til en mere vellykket undersøgelse af objekter. Til disse formål kan forskellige klassificeringsprincipper anvendes afhængigt af deres oprindelse og formål. Definitionen af fast ejendom involverer imidlertid allokering af to komponenter i dens struktur (fig. 1.1):

Ris. 1.1. Forstørret klassificering af ejendomsobjekter

1. Naturlige (naturlige) genstande - jord, skov og flerårige plantager, isolerede vandområder og undergrundsparceller. Disse ejendomme omtales også som "fast ejendom af natur".

2. Kunstige genstande (bygninger):

a) boligejendomme - en lav bygning (op til tre etager), en bygning i flere etager (fra 4 til 9 etager), en høj bygning (fra 10 til 20 etager), en høj bygning ( over 20 etager). Objektet for boligejendomme kan også være en ejerlejlighed, en sektion (indgang), et gulv i en indgang, en lejlighed, et værelse, et landsted;

b) erhvervsejendomme - kontorer, restauranter, butikker, hoteller, garager til leje, lagerbygninger, bygninger og strukturer, virksomheder som et ejendomskompleks;

c) offentlige (særlige) bygninger og strukturer.

Medicinsk og rekreativt (hospitaler, klinikker, plejehjem og børnehjem, sanatorier, sportskomplekser osv.);

Uddannelsesmæssige (børnehaver og vuggestuer, skoler, gymnasier, tekniske skoler, institutter, børnekunsthuse osv.);

Kulturelle og uddannelsesmæssige (museer, udstillingskomplekser, kultur- og rekreationsparker, kulturhuse og teatre, cirkus, planetarier, zoologiske haver, botaniske haver osv.);

Særlige bygninger og strukturer - administrative (politi, domstol, anklagemyndighed, myndigheder), monumenter, mindesmærker, jernbanestationer, havne osv.;

d) ingeniørstrukturer - forbedringsstrukturer og dræning, kompleks ingeniørmæssig forberedelse af en grund til bygning mv.

Hver af disse grupper kan opdeles yderligere baseret på forskellige typologiske kriterier.

Menneskeskabte genstande er blevet kaldt "ejendom ved lov", men denne kategori af fast ejendom er baseret på "ejendom af natur".

Menneskeskabte genstande kan være fuldt bygget og klar til drift, kan kræve genopbygning eller større reparationer og henviser også til ufærdige byggeprojekter.

Jordlodder kan være delelige og udelelige. En grund kaldes delelig, når den kan opdeles i dele og danne selvstændige jordlodder med tilladelse til den påtænkte anvendelse.I henhold til loven er opdeling af byjord, landbrugsjord mv ikke tilladt.

Jordfonden i Den Russiske Føderation til økonomiske formål er opdelt i syv kategorier af jord:

1. Landbrugsjord har en særlig juridisk status på ejendomsmarkedet og anvendes:

Til landbrugsproduktion (agerjord, hømarker, græsgange, brakmarker, flerårige plantager, jomfruelige jorder og andre arealer);

Til personligt bilandbrug;

Til kollektiv have- og havebrug;

Til hjælpelandbrugsproduktion;

Til forsøgs- og videnskabelige stationer.

Overførslen af jord fra denne kategori til en anden udføres kun efter beslutning fra forbundssubjektet. Særligt værdifulde jorder er ikke genstand for privatisering.

2. Byernes og byernes land besætter 4 % af landets territorium. Disse jorder huser beboelsesbygninger og sociokulturelle institutioner samt gader, parker, pladser, miljøstrukturer; industri-, transport-, energi-, forsvarsanlæg og landbrugsproduktion kan lokaliseres. Denne kategori jord giver 86 % af indtægterne til det konsoliderede budget fra alle betalinger til arealanvendelse og kan kun anvendes i overensstemmelse med generelle planer og projekter.

3. Lande for industri, transport, kommunikation, tv, informatik og rumstøtte, energi, forsvar og andre formål. De har en speciel brugsmåde.

4. Landene i særligt beskyttede territorier omfatter naturreservater; grønne zoner i byer, rastehuse, campingpladser; monumenter af natur, historie og kultur; mineralvand og terapeutisk mudder, botaniske haver osv. Denne kategori af jord er beregnet til forbedring af mennesker, masserekreation og turisme, samt til historisk og kulturel uddannelse og æstetisk nydelse. Sådanne jorder er beskyttet af særlig lovgivning, og økonomisk aktivitet er forbudt på dem.

5. Skovfondens jorder er fuldstændigt bestemt af det juridiske regime for skove, der vokser på dem. Denne kategori af jord omfatter jord dækket med skove og tilgodeset skovbrugets og den lokale industris behov.

6. Vandfondens jorder. Disse er arealer besat af reservoirer, gletsjere, sumpe (undtagen tundraen og skov-tundraen), hydrauliske strukturer og deres ret til kørsel.

7. Reservearealer tjener som reserve og er afsat til forskellige formål.

Salg af jordlodder såvel som deres tildeling til iværksætteraktivitet og overførsel fra en kategori til en anden udføres i overensstemmelse med lovene i Den Russiske Føderation og Føderationens emner.

En grund i omløb anvendes til at skabe indtægter, herunder ved at leje den ud, indskyde aktiekapitalen, til sikkerhed for sikkerhed mv.

Med hensyn til boligejendomme er flere typologiske konstruktioner mulige. For eksempel afhængigt af varigheden og arten af brugen af boligen:

Primær bolig - et permanent opholdssted;

Sekundære boliger - forstadsboliger, brugt i en begrænset periode;

Tertiær bolig - designet til korttidsophold (hoteller, moteller osv.).

I forhold til forholdene i store byer er det sædvanligt at skelne mellem følgende typologiske egenskaber:

1. Luksusbolig.

Den har følgende grundlæggende krav:

overnatning i de mest prestigefyldte områder af byen;

* at tilhøre den "gamle" fond (i nærværelse af en større renovering og genopbygning) eller til den "stalinistiske" fond;

* murstensvægge;

* det samlede areal af lejligheder er ikke mindre end 70 kvm. m.;

* tilstedeværelsen af isolerede værelser i en konfiguration tæt på en firkant og et stort køkken (med et areal på mindst 15 kvm);

* tilstedeværelsen af en bevogtet indgang, en underjordisk eller nærliggende garage osv.

Lavhuse af sommerhustype, der er en del af eliten, er kendetegnet ved sådanne forbrugerkrav som:

* murstensvægge;

* bygger på to eller flere niveauer;

* Tilgængelighed af husholdnings- og ingeniørtjenester.

2. Hus med overlegen komfort. Forbrugernes efterspørgsel efter boliger af denne type indebærer tilstedeværelsen af følgende hovedkarakteristika:

* muligheden for overnatning i forskellige (ikke kun de mest prestigefyldte) områder af byen;

* en vis reduktion af kravene til arealet af rum og køkkener til 12 og 8 kvadratmeter. m (henholdsvis);

* tilstedeværelsen af en stue med et areal på mindst 17 kvadratmeter. m.;

* større variation af design og teknologiske parametre.

Med hensyn til lave bygninger beliggende i et forstadsområde er de vigtigste egenskaber høj styrke, holdbarhed og lav varmeledningsevne af væggene samt tilgængeligheden af tekniske netværk.

3. Typisk bolig. Det er typisk for ham:

* indkvartering i ethvert område af byen;

* Overholdelse af arkitektoniske og planlægningsmæssige parametre med moderne byggeregler og forskrifter;

* med hensyn til design og teknologiske parametre, der tilhører husene i anden generation af industriel boligbyggeri og moderne.

For lavtliggende forstadsbygninger er ikke kun de tekniske egenskaber mest betydningsfulde, men også tilgængeligheden af grundlæggende sociale faciliteter.

4. Boliger af lave forbrugerkvaliteter

Baseret på betingelserne for forbrugernes efterspørgsel, som er dannet under indflydelse af solvensfaktoren, er kravene til denne type bolig meget små:

* overnatning i ikke-prestigefyldte områder;

* Afstand fra de vigtigste transportforbindelser;

* Tilhører sådanne konstruktive og teknologiske typer som bygninger af den "gamle" fond, der ikke var udsat for kapital og reparations- og anlægsarbejder, og huse af den første generation af industriel boligbyggeri;

* Indkvartering på første sal i huse af andre typer;

* undervurderede arkitektoniske og planmæssige karakteristika mv.

Den overvejede klassificering tager højde for præferencerne hos målgrupperne af boligforbrugere og niveauet af deres solvens (markedsføringstilgang). Beboelsesejendomme kan dog også fordeles på baggrund af byplanlægningsvejledninger.

Der er også en klassificering af boligejendomme afhængigt af det materiale, der anvendes til bygningens ydervægge:

Huse med murstensvægge;

Panelhuse;

Monolitiske huse;

Træhuse;

Blandede huse.

En separat niche er besat af forstadsejendomme på grund af den lille mængde transaktioner og deres specificitet. For det meste er sekundære boliger repræsenteret her.

Mange faktorer påvirker udbud og efterspørgsel i denne sektor af markedet. Ud over de sædvanlige prioriteringer ved køb af boligejendomme er personlige præferencer for beliggenhed, tid på året og naboernes sociale homogenitet af stor betydning. Købere er meget opmærksomme på tilgængeligheden af det størst mulige udvalg af kommunikation (autonome varme- og vandforsyningssystemer). Præference gives til genstande lavet af mursten eller træ. En grund på mindst 10 acres betragtes som en obligatorisk egenskab for en forstads ejendomsobjekt.

Tegnene på klassificering af boligejendomme, som tjente som grundlag for gruppering, er forskellige, ligesom deres motivationer, præferencer og solvensbetingelser. Det er ikke muligt at bruge et enkelt typologisk kriterium, der integrerer indflydelsen fra alle faktorer. Derfor bruges der i praksis flere kriterier for at give en rimelig idé om ejendommen.

Kommerciel fast ejendom i Rusland begyndte først at danne sig med begyndelsen af privatiseringen af virksomheder. Erhvervsejendomssektoren er meget mindre end boligsektoren, og derfor er der tilsvarende færre handler, selvom erhvervsejendomme er det mest attraktive i hele verden. Det skal bemærkes, at i denne sektor er den overvejende form for transaktioner leje.

Erhvervsejendomme kan opdeles i indkomstskabende - reelt erhvervsejendomme og skabe betingelser for udvinding heraf - industriel (industri)ejendomme.

Indkomstskabende ejendomme omfatter:

1. Kontorplads. Ved klassificering af kontorlokaler i hver region, kommune tages der hensyn til forskellige faktorer, hvorefter lokalerne tilhører en bestemt klasse. Dette kan være placeringen, kvaliteten af bygningen (efterbehandlingsniveauet, facadens tilstand, den centrale indgang, tilgængeligheden af elevatorer), kvaliteten af ledelsen (administrationsselskabet, tilgængeligheden af yderligere tjenester til lejere) , etc.

I international praksis anvendes følgende klassifikation:

1. International udvikler.

2. Central beliggenhed, nem adgang.

3. Fuldstændig ombygget bygning.

4. Mikroklimaet styres af et enkelt system af ventilation, opvarmning og et fire-rørs klimaanlæg.

5. Open space layout i henhold til shell-and-cog-standarden:

Forhøjede gulve og falske lofter,

Højde fra etage til etage på næste etage 3,6 m,

Rationelt effektivt gitter af søjler - afstanden mellem dem er ikke mindre end 6 m.

6. Underjordisk parkering og nem adgang.

7. Uafbrydelig strømforsyningssystem.

8. Moderne bygningssikkerhedssystemer.

11. International administrationsvirksomhed.

2. Fuldstændig rekonstrueret i 90'erne. bygning.

3. Fuldt styret indeklima.

4. Open space layout i henhold til "shell-and-cog"-standarden.

5. Tilstrækkelig parkering og nem adgang.

6. Uafbrydelig strømforsyningssystem.

7. Moderne bygningssikkerhedssystemer.

8. Professionel udlejer.

9. Korrekt udført dokumentation for ejendomsretten til bygningen.

10. International administrationsvirksomhed.

1. Central beliggenhed, nem adgang.

2. Rekonstrueret bygning.

3. Autonomt varmetilførsel og tilluft forkølesystem.

4. Effektiv planlægning i form af kontorblokke.

5. Højkvalitets reparation "Eurostandard".

6. Tilstrækkelig parkering og nem adgang.

7. Moderne elevatorer.

8. 24 timers sikkerhed.

9. Professionel udlejer.

10. Korrekt udført dokumentation for ejendomsretten til bygningen.

11. Professionelt administrationsselskab.

2. Renoveret bygning.

3. Effektiv planløsning i form af kontorblokke.

4. Højkvalitets reparation "europæisk standard".

5. Ikke særlig bekvem adgang er mulig.

6. 24 timers sikkerhed.

7. Professionel udlejer.

fast ejendom grund bolig erhverv

8. Korrekt udført dokumentation for ejendomsretten til bygningen.

9. Professionelt administrationsselskab.

1. Central beliggenhed.

2. Kosmetisk renoveret bygning.

3. Effektiv gulvplanlægning.

4. Kvalitetsreparationer.

5. 24 timers sikkerhed.

6. Erfaren udlejer.

7. Korrekt udført dokumentation for ejendomsretten til bygningen.

8. Tilstedeværelse af en ledelsesstruktur i bygningen.

2. Projektet er opstået ved ombygning af et tidligere institut eller kontorbygning.

3. Forskellige tilstand af lokalerne: fra sovjetisk-type renovering til et moderne stilfuldt interiør.

4. 24 timers sikkerhed.

5. Korrekt udført dokumentation for ejendomsretten til bygningen.

6. Tilstedeværelse af en ledelsesstruktur i bygningen.

1. Anden placering.

2. Ikke særlig bekvem adgang.

3. Projektet opstod ved ombygning af et tidligere institut eller kontorbygning.

4. Billige reparationer.

5. Sikkerhed.

6. Korrekt udført dokumentation for ejendomsretten til bygningen.

7. Manglende ledelsesstruktur i bygningen.

I forskellige regioner i Rusland er denne klassificering muligvis ikke sammenfaldende.

Blandt de faktorer, der påvirker attraktiviteten af kontorcentre skabt i nærheden af industrivirksomheder eller på deres territorium (klasse D), kan vi skelne:

2. Parkeringshuse (parkeringspladser) som erhvervsejendomme er praktisk talt ikke udviklet i landet, selvom der er udsigter. For hver tusinde indbyggere kræves der trods alt omkring 150 parkeringspladser i overensstemmelse med normerne.

3. Butikker og indkøbscentre. Som erfaringerne fra større europæiske byer har vist, er gode betingelser for placeringen af multifunktionelle indkøbscentre (MTC'er): skæringspunktet mellem større motorveje, tæt på metrostationer og landtransportstop. Oftest er sådanne centre placeret i "sovende" områder eller uden for byen, faktisk i en ødemark, nær en større motorvej. Så for eksempel vil antallet af parkeringspladser, tilgængeligheden og parametrene for rekreations- og underholdningsområder, relaterede husholdningstjenester osv. være anderledes.

Det skal ikke tages i betragtning, at udviklingen af multifunktionelle indkøbscentre er en opfindelse fra Vesten. Det er velkendt, at den velovervejede tradition med at udvikle store butikslokaler, arkader, gårdhaver, hvor "enhver" besøgende kunne købe alt, hvad hjertet begærer, i overensstemmelse med hans behov og indkomst, hvor han kunne komme "for at se andre og vise sig" , forsvinder. forankret i fortiden.

Landets regioner er under forskellige økonomiske forhold og udvikler sig i henhold til deres egne komplekse love, derfor er processen med fremkomsten af nye eller moderniseringen af gamle indkøbscentre ikke ensartet i det moderne Rusland. Moskva er førende i denne proces, som en verdensmetropol, der eksisterer i sammenligning med andre byer i Rusland i det mest foretrukne investeringsregime.

4. Industriel (industriel) fast ejendom i Rusland er i den indledende fase af udviklingen, selvom de fleste privatiseringsobjekter for nylig er ved at blive bestemt af ejeren. Før en aftale indgås, er det nødvendigt at foretage en omfattende analyse af ejendomsretsdokumenter for at sikre, at sælgerens rettigheder til det foreslåede objekt er uomtvistelige, muligheden for dets juridiske fremmedgørelse og den nye ejers rettigheder til at bruge dette objekt til dets tilsigtede formål. Efterhånden som processen med at danne en reel ejer udvikler sig, vil mængden af transaktioner på dette område stige. Men dette er den ene side af sagen. På den anden side kan man i næsten alle byer i landet observere tomme bygninger og fabrikker på 5-8 etager med forfaldne og (eller) slidte ingeniørnetværk og knuste ruder. De står og finder ikke en effektiv ejer. Hvorfor? Der er flere grunde:

1. Industribyggeri 60 - 80 år. opfylder ikke kravene til moderne teknologier, og genopbygningen kræver store kapitalinvesteringer.

2. I øjeblikket er hovedforbrugeren af industriejendomme små virksomheder, der kræver visse specifikke egenskaber til deres udvikling: høj kapacitet, tilstedeværelsen af jernbaneadgangsveje, en-etagers og helst fritliggende bygninger med autonom kommunikation.

3. Potentielle lejeres krav er som udgangspunkt overdrevet og svarer ikke til de foreslåede industrianlæg.

4. Ejere af industriejendomme tilbyder ejendomme i en beklagelig tilstand til markedet og sætter samtidig høje priser.

5. Mere eller mindre fuldstændige og nøjagtige oplysninger om industriejendomme, dens juridiske status, størrelse, stand mv. mangler.

Alt dette giver det industrielle ejendomsmarked en spontan og uforudsigelig karakter.

Ejendomsgenstande, der anvendes til at drive en bestemt virksomhed. Sælges sædvanligvis sammen med virksomheden (specialiseret fast ejendom);

Ikke-specialiseret fast ejendom - almindelige bygninger - butikker, kontorer, fabrikker, lagerbygninger, som normalt sælges eller udlejes.

Bibliografi

1. Nagaev R.T. Fast ejendom (Landsforvaltning, byplanlægning og økonomi): terminologisk ordbog. - Kazan: Ideal-Press, 2005.

2. Sternik G.M. Metode til analyse af ejendomsmarkedet med henblik på investerings- og byggeaktiviteter. M., AKSVELL, 2007.

3. Føderal lov "On the State Cadastre of Real Estate" nr. 221 af 24. juli 2007

4. Føderal lov "om overførsel af jord eller jordlodder fra en kategori til en anden" nr. 172 af 21. december 2004

5. Føderal lov "Om godkendelse af formerne for ansøgninger om statslig matrikelregistrering af fast ejendom" nr. 34 dateret 20. februar 2008

6. Føderal lov "Om godkendelse af formerne for matrikulære pas for en bygning, struktur, genstand for igangværende byggeri, lokaler, grund" nr. 32 dateret 18. februar 2008

7. Ministerielle forskrifter godkendt efter ordre fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling af 26. april 2007, nr. 146 af Forbundsagenturet for Matrikelen for Ejendomsobjekter til gennemførelse af statsfunktionen "Opretholdelse af statsteknisk regnskabsføring af kapitalkonstruktionsobjekter ".

Lignende dokumenter

Funktioner af klassificeringen af fast ejendom objekter på forskellige grunde. Jord som et grundlæggende objekt for fast ejendom, detaljerne i opdelingen af jordfonden i Rusland på et økonomisk grundlag. Vurdering af bolig- og erhvervsejendomme.

test, tilføjet 28/03/2015

Konceptet, essensen og klassificeringen af boligejendomme, deres sorter og egenskaber. Lov- og retsgrundlag for vurdering af beboelsesejendomme. Analyse af det relevante marked og dets udviklingstendenser. Forbedring af evalueringsprocessen.

afhandling, tilføjet 14.08.2015

Klassificering og sammensætning af udgifter til drift af ejendomsobjekter, de vigtigste metoder til beregning af disse omkostninger. Tendenser i driftsomkostninger, efterhånden som bygningens levetid øges. Virkningen af afskrivninger og slid på værdien af fast ejendom.

test, tilføjet 18/06/2010

Undersøgelsen af typerne af værdi af fast ejendom. Ejendomsvurderingsteknologi. Analyse af indkomst-, markeds- og omkostningstilgange til værdiansættelse af ejendomsobjekter. Karakteristik af indkomstkapitaliseringsmetoder og cash flow diskontering.

semesteropgave, tilføjet 06/09/2013

Karakteristika for ejendomsmarkedet som markedskategori. De vigtigste sorter af investeringsservicemarkedet. Grundlæggende principper for analyse og vurdering af fast ejendom i ledelsessystemet. Metoder til økonomisk vurdering af kvaliteten af ejendomsobjekter.

semesteropgave, tilføjet 28.03.2014

Fastsættelse af prisen på ejendomsobjekter ud fra økonomiske, politiske, fysiske og sociodemografiske faktorer. Karakteristika for den komparative, omkostninger og indkomst tilgang til at bestemme markedsværdien af fast ejendom, deres funktioner.

semesteropgave, tilføjet 20.12.2011

Anvendelse af ejendomsvurdering til afhændelse, optagelse af uregistrerede genstande på balancen, opskrivning af anlægsaktiver, løsning af ejendomskonflikter. Sammenlignende, omkostnings-, indkomsttilgange til værdiansættelse af ejendomsobjekter.

semesteropgave, tilføjet 30.07.2015

Typologi af objekter af multi-lejlighed boligbyggeri. Undersøgelse af det primære og sekundære marked for boligejendomme med flere lejligheder i Perm kommunedistrikt. Funktioner af den gamle fond, "Stalin", "Khrusjtjov", huse i et individuelt projekt.

semesteropgave, tilføjet 27.12.2014

Segmentering af ejendomsmarkedet: boliger; erhvervsejendomme; jordlodder. Karakteristika for boligmarkedet i Volga-regionen. Køb og salg af store grunde i Kazan. De gennemsnitlige omkostninger ved objekter af det primære og sekundære marked.

test, tilføjet 16/08/2010

Koncepter, funktioner og problemer med dannelsen af ejendomsmarkedet. Klassificering af ejendomsobjekter og markedssegmentering. Faktorer, der påvirker værdien af fast ejendom. Stadier af dannelsen af ejendomsmarkedet i Rusland, analyse af dens nuværende tilstand.

Klassificeringen af ejendomsobjekter efter forskellige kriterier (kriterier) bidrager til en mere vellykket undersøgelse af objekter. Definitionen af fast ejendom involverer tildelingen af to komponenter i dens struktur:

1. Naturlige (naturlige) objekter - et jordlod, skov- og flerårige plantager, isolerede vandområder og undergrundsparceller. Disse ejendomme omtales også som "fast ejendom af natur".

Jordlodder kan være delelige og udelelige. En grund kaldes delelig, når den kan opdeles i dele og danne selvstændige jordlodder med tilladelse til den påtænkte anvendelse. I henhold til lovgivningen er opdeling af byjord, landbrugsjord mv ikke tilladt.

2. Kunstige genstande (bygninger) (Figur 1.1):

Figur 1.1 - Klassificering af ejendomsobjekter

a) boligejendomme - en lav bygning (op til tre etager), en bygning i flere etager (fra 4 til 9 etager), en høj bygning (fra 10 til 20 etager), en høj bygning ( over 20 etager). Objektet for boligejendomme kan også være en ejerlejlighed, en sektion (indgang), et gulv i en indgang, en lejlighed, et værelse, et landsted;
b) erhvervsejendomme - kontorer, restauranter, butikker, hoteller, garager til leje, lagerbygninger, bygninger og strukturer, virksomheder som et ejendomskompleks;
c) offentlige (særlige) bygninger og strukturer:
- - sundhedsforbedrende (hospitaler, poliklinikker, plejehjem og børnehjem, sanatorier, sportskomplekser osv.);
- - uddannelsesmæssige (børnehaver og vuggestuer, skoler, gymnasier, tekniske skoler, institutter, huse for børns kreativitet osv.);
- - kulturelle og uddannelsesmæssige (museer, udstillingskomplekser, kultur- og rekreationsparker, kulturhuse og teatre, cirkus, planetarier, zoologiske haver, botaniske haver osv.);
- - særlige bygninger og strukturer - administrative (politi, domstol, anklagemyndighed, myndigheder), monumenter, mindesmærker, jernbanestationer, havne osv.;
d) ingeniørstrukturer - forbedringsstrukturer og dræning, kompleks ingeniørmæssig forberedelse af en grund til udvikling.

Hver af disse grupper kan opdeles yderligere baseret på forskellige typologiske kriterier.

Menneskeskabte genstande kaldes - "ejendom ved lov", men denne kategori af fast ejendom er baseret på "ejendom af natur."

Menneskeskabte genstande kan være fuldt bygget og klar til drift, kan kræve genopbygning eller større reparationer og henviser også til ufærdige byggeprojekter.

Ufærdige byggegenstande omfatter genstande, for hvilke der ikke er udstedt dokumenter om overtagelse af genstanden i drift på den foreskrevne måde. Igangværende byggeri kan opdeles i to grupper:

a) genstande, hvorpå der arbejdes;
b) genstande, hvorpå arbejdet af den ene eller anden grund er standset.

I overensstemmelse med den gældende procedure skelnes der mellem to typer af arbejdsstandsning på anlægget: bevaring og fuldstændig ophør af byggeri. Beslutning om ophør af byggeri træffes af bygherren. Afgørelsen skal angive årsagerne til fredningen eller fuldstændig ophør af byggeriet, samt:

- i tilfælde af fredning - den periode, hvor byggeriet er fredet (midlertidigt ophørt), betingelserne for fredning, navnet på den organisation, der er ansvarlig for at forberede byggepladsen til fredning, sikkerheden ved de opførte faciliteter og det udførte arbejde ;
- i tilfælde af fuldstændigt ophør af byggeriet - proceduren for afvikling og brug af allerede opførte faciliteter eller dele heraf, samlede strukturer og udstyr, salg af materielle aktiver bragt til byggepladsen.

De vigtigste klassifikationer, der blev brugt i USSR og stadig bruges i Den Russiske Føderation, henviser kun til anlægsaktiver.

2.1. Klassificering af ejendomsobjekter iht. okof

Sammensætningen af strukturen inkluderer alle de enheder, der udgør en enkelt helhed med den.

Lad os overveje endnu en type af vurderingsobjektet, som ikke tages i betragtning inden for rammerne af OCOF.

Teoretisk grundlag for typologien af ​​ejendomsobjekter. Teoretisk grundlag for typologien af ​​fast ejendom Begrebet "fast ejendom"

2.1. Klassificering af ejendomsobjekter iht. okof

Lignende dokumenter

2.1. Klassificering af ejendomsobjekter iht. okof

Teoretisk grundlag for typologien af ejendomsobjekter. Teoretisk grundlag for typologien af fast ejendom Begrebet "fast ejendom"