Leasing er en finansiel ydelse, der er udlejning af udstyr, køretøjer eller fast ejendom med mulighed for yderligere indløsning. Dette er en slags udlån, der giver organisationer mulighed for at forny anlægsaktiver og enkeltpersoner at købe dyre varer.

Grundlæggende begreber om leasing og dens typer

Det er vigtigt at forstå essensen og typerne af leasing. Hovedkoncepterne omfatter:

• - genstand for leasing - løsøre og fast ejendom, der er udlejet (dette omfatter ikke jord, naturgenstande og ejendom ejet af staten eller sådan, at der er begrænsninger for cirkulationen) og tilhører udlejeren;
• - udlejeren - ejeren af ​​leasingobjektet, overføre det til leje for et bestemt gebyr;
• - leasingtager - en enkeltperson eller juridisk enhed, der tager leasingobjektet til brug på bestemte vilkår med en obligatorisk månedlig betaling og mulighed for efterfølgende indløsning.

Der er en sådan klassificering af typer leasing:

• Finansiel. Ved kontraktens udløb har lejer (lejer) ret til at indløse genstanden. Dens restværdi er ret lav, da der tages hensyn til afskrivninger over en lang brugsperiode. I nogle tilfælde bliver genstanden selv uden yderligere betaling lejerens ejendom;
• Operationel. Ofte omtalt som operationsstue. Denne type leasing giver ikke mulighed for efterfølgende køb af ejendom, og kontraktens løbetid er meget kortere. I slutningen af ​​kontrakten kan objektet genudlejes. Taksten er højere sammenlignet med finansiel leasing;
• Kan returneres. Forekommer meget sjældent. Sælgeren af ​​ejendommen er også dens lejer. Dette er en særlig form for kredit sikret af egne produktionsaktiver. Samtidig får den juridiske enhed også en økonomisk effekt på grund af forenklingen af ​​beskatningen.

Der findes forskellige typer finansiel leasing afhængigt af kontraktens vilkår:

• Med fuld tilbagebetaling. Objektet er fuldt udbetalt i kontraktperioden;
• Med ufuldstændig tilbagebetaling. Objektet er kun delvist afbetalt i kontraktperioden.

Du kan lære at leje en bil ved at læse artiklen:
Du kan være interesseret i betingelserne for leasing af lastbiler:
De fordele, som programmet til at erhverve en bil på leasing giver en iværksætter er beskrevet

Grundlæggende leasingformer.

Der er også specifikke typer leasingaftaler, kaldet formularer:

• Ren. Alle omkostninger dækkes af udlejer;
• Delvis. Udlejer afholder kun udgifterne til vedligeholdelse af ejendommen;
• Fuld. Alle udgifter dækkes af lejer;
• Presserende. Engangsudlejning af genstande;
• Vedvarende. Mulighed for at forny lejeperioden ved udløbet af den første kontrakt;
• Generel. Mulighed for at leje ekstra udstyr uden at indgå ny kontrakt;
• Lige. Ejeren af ​​genstanden lejer den selvstændigt;
• Indirekte. Ejendommen overdrages gennem en mellemmand;
• Adskilt. Leasing involverer flere produktionsvirksomheder, leasinggivere, banker og forsikringsselskaber;
• Interiør. inden for ét lands grænser. International eller ekstern. En af deltagerne er i et andet land.

Se videoen: Penge. Leasing. Business Center – Samtale PRO

Leasing som en form for investeringsaktivitet.

Du kan overveje leasing, hvis typer og fordele er beskrevet ovenfor, som en investeringsaktivitet. Dette er trods alt en slags investering fra udlejeren af ​​sine egne frie midler i lejerens udvikling og økonomi.

Et leasingselskab kan købe udstyr og lease det ud på visse betingelser. Sådanne investeringer er altid rentable, fordi de betaler sig og beskytter investoren mod deprecieringen af ​​den frie valuta.

I betragtning af leasingtyperne bør ordningen udvikles afhængigt af investorens interesser. For at få mere fortjeneste kan du lease udstyr uden yderligere ret til indløsning (operationel leasing).

Hvis målet er at sælge ejendommen og erhverve en ny, så er det i en sådan situation bedre at vælge finansiel leasing.

Infusioner af lejer i transport og udstyr taget til brug er også investeringer. En enkeltperson eller juridisk enhed investerer gratis midler i genstande, der kan bruges til personlige eller industrielle formål.

Sådan formår du at tjene penge, fylde din flåde op og beskytte dig mod inflation. Sådanne kapitaltilførsler er altid rentable.

Under nutidens økonomiske forhold kan utidig modernisering af produktionen hurtigt føre en virksomhed til konkurs. For at forhindre dette i at ske, bør du dygtigt bruge de tilgængelige finansielle instrumenter. Som regel bruges banklån til sådanne formål, men der er en mere effektiv måde at købe nyt udstyr eller maskiner på - det er leasing.

koncept

Før vi går videre til at overveje spørgsmålet om et leasingobjekt, lad os se på, hvad begrebet "leasing" betyder, og hvilke regulatoriske dokumenter regulerer sådanne forhold i Rusland. Så i øjeblikket er kilden til civilretlig regulering af leasing to hoveddokumenter - Den Russiske Føderations civile lovbog og føderal lov nr. 164-FZ "Om leasing" (herefter benævnt loven).

I overensstemmelse med Den Russiske Føderations civile lovbog er leasing en transaktion, som resulterer i, at leasinggiver (leasingtager) forpligter sig til at købe ejendommen valgt af leasingtager (leasingtager) fra en bestemt sælger (leverandør) og overføre den erhvervede ejendom til ham til kommerciel brug, på betalingsbetingelser for hans ydelser.

Loven supplerer denne definition af begrebet "leasing" ved at indføre en yderligere kvalificerende funktion - retten til at udkøbe ejendom af ejendommens bruger (lejer).

Enkelt sagt er leasing i bund og grund en langsigtet leasing af ejendom med mulighed for efterfølgende indfrielse, hvilket giver lejeren en række skattemæssige præferencer.

Slags

§ 3 i lovens artikel 7 adskiller tre typer leasing:

Type leasing	Ejendommeligheder	Essensen af ​​aftalen
Finansiel	Giver mulighed for køb af ejendom af lejeren ved kontraktens udløb. Kontraktens løbetid er sammenlignelig med ejendommens brugstid. I slutningen af ​​kontrakten nærmer ejendommens værdi sig som regel nul og kan blive lejerens ejendom uden yderligere betaling.	At opnå målrettet finansiering
Operationel (operationel)	Ved kontraktens udløb returneres ejendommen normalt til lejeren. I modsætning til finansiel leasing har den en væsentlig kortere levetid på ejendommen. Normalt er genstanden for leasing ejendom, der tilhører den person, der overfører ejendommen til leasing (dvs. sælgeren i denne transaktion kan i princippet være fraværende). I sammenligning med finansiel leasing er det dyrere at få ejendomme i operationel leasing.	Forskellig leje
returneres	Ejendommen indløses fra klienten og overdrages til denne på lejekontrakt, dvs. sælger af ejendommen og lejer er én person	En særlig form for udlån med sikkerhed i virksomhedens anlægsaktiver med mulighed for at opnå skattepræferencer ved brug af leasing

De mest populære former for leasing i dag er finansiel leasing, som giver mulighed for køb af køretøjer, udstyr og specialudstyr, som i vid udstrækning lettes af forskellige statslige støtteprogrammer.

Leasing af objekter

Ejendommen, der overdrages til forvaltning og drift til lejer, kaldes udlejningsobjektet (genstanden). I overensstemmelse med Den Russiske Føderations civile lovbog og loven kan enhver ejendom, der ikke er fuldstændig ødelagt og kan bruges til det tilsigtede formål, være genstand for en leasingtransaktion.

Følgende ejendom kan således udlejes:

• bygninger, konstruktioner, inkl. ejendomskomplekser og endda virksomheder;
• udstyr, maskiner, køretøjer osv.;
• enhver anden løsøre eller fast ejendom, hvis leasing er tilladt i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation.

Inden for rammerne af den gældende lovgivning kan formålet med leasing ikke være:

• jordlodder og naturgenstande;
• ejendom, hvis overdragelse af leasing er forbudt på lovgivningsniveau, eller for hvilken der er etableret en særlig procedure for håndtering;
• ejendom, der mister sine oprindelige forbrugeregenskaber under drift (råmaterialer, materialer osv.);
• immaterielle aktiver (software, opfindelser osv.).

Video: Bogføring af leasingtransaktioner

Juridiske forhold

Et vigtigt aspekt af juridiske forhold under en leasingaftale er overdragelsen af ​​proceduren og betingelserne for overdragelse af ejendomsretten til leasingobjektet, proceduren og betingelserne for dets indløsning af leasingtagere, registrering hos statslige organer samt balancen for sådan ejendom.

Så lad os se nærmere på disse forhold:

Lejeaftalens vilkår	Beskrivelse	Hvad er reguleret
Ejendomsret	Genstanden for leasing er ejendom tilhørende den person, der overdrager ejendommen til leasing. Overdragelsen af ​​ejendomsretten til ejendommen kan ske ved kontraktens udløb eller tidligere, efter parternes beslutning.	Kunst. 11, 19 Lov
Statslig registrering af erhvervet ejendom	Det er muligt at tinglyse ejendom, både for lejer og for den, der overdrager ejendommen på lejemål, dog er ejendommen i de fleste tilfælde stadig tinglyst for lejer Udlejer kan overdrage tinglysningsretten til navnet på den, der overdrager ejendommen på lejemål til lejer, hvilket afspejles i ejendomsdokumenterne ved indtastning af data om ejer og bruger. Ved opsigelse af kontrakten / beslaglæggelse af ejendom annulleres data om brugeren af ​​statslige organer.	Kunst. 20 Lov
Regnskab for ejendom og afskrivninger på denne	Den udføres af den person, på hvis balance leasingobjektet er opført. Den part, på hvis balance det lejede er opført, skal angives i lejeaftalen.	Bekendtgørelse fra Den Russiske Føderations finansministerium nr. 15 af 17. februar 1997
Beslaglæggelse af ejendom	Hvis vilkårene i kontrakten ikke er opfyldt, har udlejer ret til at beslaglægge ejendommen. I dette tilfælde afholdes udgifter til transport og nedtagning af ejendommen af ​​lejer. Ejendommen kan ikke udlægges i lejerens forpligtelser, herunder de tilfælde, hvor ejendommen er tinglyst på dennes navn.	§ 13.23 i loven
Ejendomsforsikring	Forsikring af ejendom mod tab, mangel eller skade fra anskaffelsestidspunktet og indtil lejeaftalens ophør foretages af lejer, medmindre andet er angivet i aftalen. En undtagelse er den obligatoriske forsikring af lejerens civilretlige ansvar, som er fastsat ved lov (for eksempel køb af OSAGO, hvis leasingobjektet er en bil)	§ 21 i loven
Vedligeholdelse og bevaring af ejendom	Det påhviler lejer og sker for dennes regning, medmindre andet er angivet i lejeaftalen. Forbedringer af ejendommen kan være lejerens ejendom, hvis de kan udskilles fra ejendommen, og medmindre andet er angivet i lejeaftalen. Spørgsmålet om kompensation til lejeren for udførte forbedringer, hvis de er uadskillelige fra ejendommen, er reguleret af kontrakten, det skriftlige samtykke fra den person, der overfører ejendommen på lejekontrakt til sådanne ændringer og den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation. Tab (ødelæggelse) af ejendom på grund af lejers skyld er ikke grundlag for opsigelse af forpligtelser i henhold til lejeaftalen	§ 12.26 i loven

balance

Som vi sagde ovenfor, giver loven dig mulighed for at tage hensyn til ejendom, både på leasingtagers balance og på balancen for leasinggivers person, hvilket rejser spørgsmålet om, hvilken metode der er mest fordelagtig for leasingtager fra en økonomisk synspunkt.

Efter at have analyseret den nuværende lovgivning skal det bemærkes, at bogføringen af ​​ejendom på en bestemt balance ikke grundlæggende påvirker modtagelsen af ​​skat, med undtagelse af følgende tilfælde:

• hvis en person har skattefordele, mulighed for ikke at betale eller væsentligt reducere omkostningerne til ejendomsskat på balancen;
• at øge aktiver eller bogført værdi, når det er nødvendigt for den person, på hvis balance ejendommen er opført (ikke relateret til økonomisk gennemførlighed);
• den økonomiske effekt af handlen falder også, når fast ejendom udlejes, pga på virksomhedens balance, tages det ikke i betragtning til anskaffelsesprisen, men til beløbet for hele leasingaftalen, eksklusive moms, hvilket resulterer i, at alle transaktionsomkostninger (renter, provisioner, konverteringer mv. .) er underlagt beskatning.

Det skal bemærkes, at bogføring og visning af ejendom i regnskab på leasingtagers balance er noget mere kompliceret, pga. i dette tilfælde er der ingen standard ledningsdiagrammer.

Brugen af ​​leasing i dag er en af ​​de mest effektive måder at finansiere produktion på, hvilket giver virksomheder mulighed for at få adgang til det mest moderne og dyre udstyr.

Som et alternativ til et banklån kan leasing spille en vigtig rolle i omstilling af russiske producenters anlægsaktiver og dermed øge deres konkurrenceevne.

I betragtning af betydningen af ​​sådanne ændringer for staten er det nødvendigt ikke kun at indføre forskellige statsstøtteprogrammer (hvilket allerede sker i dag), men også at popularisere denne type finansiering blandt iværksættere, som de vigtigste forbrugere af sådanne tjenester , inkl. på grund af forskellige forklaringer på de fordele, de får ved brug af dette værktøj.

Hej! I denne artikel vil vi tale om, hvad leasing er, og hvordan man bruger det. I en vanskelig økonomisk situation, hvor banker kræver ublu renter på lån, og leje som en form for transaktion ikke er egnet af en række årsager, henvender virksomheder eller individuelle iværksættere sig i stigende grad til leasingselskaber. Målet er at købe udstyr, transport, fast ejendom på favorable vilkår. Hvad er leasing for enkeltpersoner og juridiske enheder? Hvilke typer leasing er der? Hvad er fordelene ved sådan en aftale? Alt dette vil du lære om i denne artikel!

Gunstige tilbud på billeasing nu kl Europlan med statsstøtte!

Hvad er leasing med enkle ord

Leasing Det er den samme husleje. (Oversat fra engelsk "leje" - "leje"). Men der er en række væsentlige forskelle.

Lad os se på skemaet med et eksempel:

Virksomheden eller iværksætteren har ikke nok midler til at købe udstyr. Du kan tage et lån med høj rente, eller du kan bede et leasingselskab om at købe det nødvendige udstyr. Hun overvejer til gengæld forslaget, vurderer fortjenesten selv. Ved godkendelse udlejer udlejer den erhvervede ejendom til virksomheden efter en særlig aftale.

I henhold til denne aftale betaler leasingtager selskabet hver måned et bestemt beløb (leasingydelser), som for leje. Efter en vis periode kan du købe udstyr, fast ejendom eller bil ved at betale restværdien.

Som det fremgår af eksemplet, er tre parter involveret i leasingprocessen:

• Ejendomsmodtager- en person (individuel eller juridisk), til hvem leasingobjektet er leaset i nogen tid, med mulighed for fuld indløsning;
• Leasing selskab– den part, der erhverver udstyret: fast ejendom, køretøjer, udstyr eller hele virksomheden.
• en sælger– den part, der sælger ovennævnte værdifulde ejendom.

Nogle gange er to parter nok, hvis ejeren af ​​ejendommen fungerer som udlejer. I mange tilfælde får du brug for en anden part – forsikringsselskabet.

Formålet med udlejning til virksomheden- udvide produktionen, modernisere teknologier, hvilket vil føre til en stigning i overskuddet.

Udlejer derimod nyder godt af forskellen mellem ejendommens markedspris og dens værdi efter leasingoperationen. Sælgeren af ​​udstyr, fast ejendom, køretøjer får mulighed for hurtigt at sælge dyrt udstyr, fast ejendom, køretøjer og så videre.

I henhold til loven i Den Russiske Føderation er det muligt at lease (udsende) ejendom:

• Biltransport;
• Ejendom;
• Udstyr;
• Virksomheder.

Nogle genstande er forbudt, for hvilke særlige brugsbetingelser er gældende ved lov, for eksempel militære genstande. Det er umuligt at udleje en sådan ejendom:

• Uden et individuelt eller serienummer (f.eks. når køretøjet ikke har et VIN);
• Trækket ud af cirkulation;
• Naturressourcer og jordlodder.

Leasingselskaber sætter deres egne grænser. De afhænger af udlejerens politik og af selve genstandene. Der er også parametre, der er fælles for alle for objekter, der ikke er stillet til rådighed for leasing:

• At have lav likviditet;
• Upålidelig producent;
• En brugt vare i en periode på mere end 5-7 år.

Grundreglen er, at alle leasinggenstande købes med henblik på at bruge dem i forbindelse med enhver kommerciel virksomhed.

Leasingtyper

I overensstemmelse med vilkårene og den økonomiske essens af kontrakterne er der tre hovedtyper af leasing:

• returneres;
• Drift;
• Finansiel.

Der er også leasing af fast ejendom, udstyr, køretøjer og andre.

I henhold til graden af ​​risiko er leasingtransaktioner opdelt i tre typer:

1. Garanteret– risici er fordelt på flere parter – garanter for transaktionen;
2. usikret- lejeren giver ingen garantier for opfyldelsen af ​​sine forpligtelser;
3. Delvist sikret- have en forsikringsaftale.

Beskrivelse af hovedtyperne af leasing

Retur lejekontrakt

Dette er en særlig form for aftale. I dette tilfælde er lejer og sælger af ejendommen én person. Virksomheden indgår aftale med et leasingselskab om overdragelse af dens ejendom til ejendom for et vist beløb og optræder straks som leasingtager. Samtidig stopper produktionsprocessen ikke - udstyret trækkes ikke tilbage. Virksomheden modtog et stort beløb, som umiddelbart kan bruges til at øge overskuddet eller til andre behov. Samtidig betaler han små ydelser hver måned. En sådan transaktion ligner et lån med sikkerhed i ejendom, men der er ingen interesse i banken.

Leasing tilbage er en fordel for virksomheder, der har brug for yderligere midler til udvikling. Der er trods alt mulighed for at modtage penge fra leasingselskabet og samtidig går udstyret ikke tabt, og produktionsprocessen fortsætter.

Men der er en væsentlig ulempe. Skatteydelsernes særlige opmærksomhed er nittet til transaktioner på leaseback. De kan betragte sådanne aftaler som en af ​​måderne at undgå skat på. Men hvis transaktionen udføres i overensstemmelse med alle finansielle og juridiske regler, og kontrakten er begrundet i økonomisk gennemførlighed, vil skattemyndighederne ikke have en grund til at bøde.

Skatteservicen sammenligner vilkårene for leasing og et eventuelt lån. Hvis det viser sig, at et lån er mere rentabelt for en iværksætter, har Federal Tax Service mistanke om skatteunddragelse.

Her er vilkårene for transaktioner, der tiltrækker skattemyndighedernes opmærksomhed:

• Leasingback-aftalen er underskrevet af to gensidigt afhængige parter. Ved lov er dette muligt, men i praksis betaler Federal Tax Service ikke momsrefusion netop af denne grund;
• Parterne i transaktionen brugte gældsbreve, checks og andre ikke-kontante metoder til afvikling;
• En af aftaleparterne var tidligere blevet set i den uretfærdige betaling af skat.

Operationel leasing

Der er tale om en transaktion, hvor brugsperioden for ejendommen er meget længere end kontraktperioden. Taksten er højere end ved finansiel leasing. Det er faktisk muligt at drage en parallel til almindelig husleje.

Leasingselskabet bærer det fulde ansvar for kontraktens genstand. Med andre ord reparation, vedligeholdelse og forsikring. Modtageren af ​​det leasede aktiv påtager sig intet ansvar. Alle risici forbundet med død eller tab af det leasede aktiv bæres af selskabet.

Modtageren af ​​leasinggenstanden kan hæve kontrakten med virksomheden, hvis der er fremlagt en ubrugelig genstand.

Ved ophør af operationel leasingaftale kan leasingtager:

• Skift objektet til et andet;
• Overlad ejendommen til udlejer;
• Indgå en anden kontrakt;
• Køb ejendom og bliv dens ejer.

Operationel leasing har en positiv effekt på dynamikken i produktionsprocessen. Udstyret er jo opdateret.

Begrebet finansiel leasing

finansiel leasing – midler til at rejse penge til et bestemt formål. Betingelserne for brug af det leasede aktiv er lig med vilkårene i kontrakten. Ved aftalens slutdato er ejendommens værdi tæt på nul. Oftere ønsker lejeren at modtage sådan ejendom i ejendommen, især ved udløbet af lejemålet koster det praktisk talt ingenting.

De vigtigste funktioner og betingelser for finansiel leasing:

• Udlejeren køber ejendom specifikt med henblik på at lease den og ikke til eget brug;
• Køber vælger ejendommen og sælger;
• Sælger er bekendt med eksistensen af ​​en leasingaftale, men aftalens genstand afleveres til køber, og han sætter den i drift;
• Lejer sender alle krav vedrørende kvaliteten af ​​udstyr, maskiner, transport til sælger, uden om udlejer;
• I tilfælde af skade på emnet for leasing, overgår den til køberen efter underskrivelse af accept- og ibrugtagningshandlingen.

Stadier af indgåelse af en leasingtransaktion

På trods af at processen med at opnå et objekt til leasing betragtes som en simpel transaktion, skal du nøje overveje alle faser af dens gennemførelse.
Nøgletrin til en vellykket leasingaftale:

1. Valg af leasingselskab . Det er bedre at give fortrinsret til store organisationer, der er datterselskaber af velkendte finansielle institutioner. Vi råder dig til at bruge Europlan på favorable leasingvilkår.

2. At studere alle de foreslåede vilkår i kontrakten . Før du underskriver kontrakten, er det nødvendigt at finde ud af: det indledende og månedlige betalingsbeløb, betalingsplanen, betingelserne for, at transaktionen afsluttes, samt egenskaberne ved den overførte ejendom.

3. Udarbejdelse af kontrakt . Inden da kan leasingselskabet kræve følgende dokumenter fra kunden:

• erklæring om hensigt om at leje en bestemt genstand;
• et uddrag fra banken om virksomhedens omsætning for sidste gang;
• regnskab for de seneste 4 måneder;
• kopier af dokumenter fra virksomhedens leder;
• aftale med leverandøren;
• dokumenter, der bekræfter forsikringen af ​​leasingobjektet.

Udlejer kan kræve andre dokumenter og papirer - det afhænger af transaktionstypen og virksomheden selv.

4. Så kommer første rate . Efter denne operation modtager virksomheden genstanden for kontrakten til brug.

- en af ​​de mest rentable måder, der giver virksomheden mulighed for at øge produktionen uden høje omkostninger, bygge nye værksteder, opdatere teknologier gennem køb af tekniske innovationer.

Du kan købe alt, hvad du har brug for til det operationelle arbejde på kontoret, computerudstyr. I landbruget, køb nye maskiner til at høste, indsamle mælk, skære kød. I restaurationsbranchen indkøbes det nødvendige udstyr til handel. En sådan leasing er også gavnlig for træbearbejdnings-, gas- og olieraffineringsindustrien.

De vigtigste fordele ved at bruge udstyrsleasing :

• Giver virksomheden eller den enkelte iværksætter mulighed for at udvikle sig, selvom de har en del af pengene til at købe nyt udstyr;
• Betalinger er jævnt fordelt over månederne i henhold til en personlig tidsplan, der er ingen grund til at betale hele omkostningerne på én gang;
• Leasingobjekterne modtages straks til brug, og efter underskrivelse af kontrakten kan de deltage i produktionsprocessen;
• Månedlige betalinger er dækket af overskud, der vil komme fra brug af nyt udstyr, værksteder;
• Betalinger er relateret til omkostninger, hvilket resulterer i et lavere indkomstskattegrundlag;
• Besparelser ved at reducere ejendomsskatten. Dette skyldes accelererede afskrivninger. Efter kontraktens løbetid viser det sig, at leasingobjektet næsten ikke koster noget.

Billeasing

Både en juridisk enhed og en enkeltperson kan købe en bil på leasing. Dette er en relativt ny type transaktion for befolkningen i Rusland, men i de senere år har den været støt fremadgående i sin distribution.

Lad os undersøge mere detaljeret spørgsmålet om, hvad der er leasing for enkeltpersoner. Faktisk kan enhver borger i Den Russiske Føderation købe en bil, som om den var til leje. En forskel er, at du kan blive ejer af køretøjet ved kontraktens udløb.

Bilisten får mulighed for at bruge køretøjer, efter at handlen er gennemført, og den første rate er foretaget. Sådanne procedurer kan ikke kun udarbejdes af særlige leasingselskaber, men også af banker og bilforhandlere.

Hvad er proceduren for at lease en bil?

1. Klienten leverer et identitetskort og en chauffør, udfylder de nødvendige dokumenter;
2. Der indgås en aftale mellem parterne: den kommende bilejer og udlejer. Dokumentet giver ret til at bruge transport med efterfølgende indløsning. Der indgås også en salgskontrakt mellem sælger (transportleverandør) og den virksomhed (bank), der har påtaget sig udlejerens forpligtelser;
3. Modtageren af ​​lejebilen betaler den første 20-30% rate af de samlede omkostninger i henhold til kontrakten;
4. Emnet for leasing (bil) skal være forsikret under to pakker: OSAGO og CASCO;
5. Leasingselskabet påtager sig omkostningerne og besværet med at registrere en bil hos færdselspolitiet og udføre vedligeholdelse;
6. Efter alle ovenstående punkter overgår transporten til lejerens brug, men ikke i besiddelse. Ejeren er et leasingselskab, som kan være en bilforhandler, bank og anden finansiel institution;
7. Bilbrugeren betaler månedlige beløb, og efter kontraktens udløb kan køretøjet overtages. Du kan også bytte til en ny bil.

Fordele ved billeasing

1. Du kan købe ikke kun en bil, men også lastbiler, specialudstyr;
2. Det er lige meget, om en brugt bil eller nye biler er købt på leasing hos en forhandler eller hos en privatperson;
3. Minimumspakken af ​​dokumenter til en leasingtransaktion;
4. Kravniveauet til kunden er lavere end ved låneansøgning;
5. Lejeperioden er op til 5 år, efter denne periode kan kunden blive ejer, for dette skal du betale det resterende beløb;
6. Du kan returnere leasingobjektet - en bil forud for tidsplanen;
7. Du kan straks bruge bilen efter handlen.

Ulemper ved billeasing

1. Renten for billeasingaftaler er højere end for et lån, især for køretøjer i en gennemsnitspriskategori;
2. I tilfælde af overtrædelse af leasingbetalingsplanen trækkes bilen tilbage;
3. Bilen er ikke ejendom, og den kan ikke lejes ud, anvendes som sikkerhed uden samtykke fra den officielle ejer - leasingselskabet;
4. Ved periodisk syn skal du levere bilen til leasingselskabet.

Før du beslutter dig for metoden til at købe en bil, skal du omhyggeligt studere alle faktorerne, veje alle fordele og ulemper, finde ud af alle de rentable tilbud fra banker.

Ejendomsleasing er en mellemting mellem et lejemål og et realkreditlån. Essensen af ​​processen er den samme som ved andre former for leasing. Virksomheden køber den af ​​kunden valgte ejendom. Derefter udlejer leasingorganisationen denne bolig til ham. Bygherren er forpligtet til at betale månedlige beløb for brug af leasing.

Ejendomsudlejning til private

En lejlighed i lejemål til den brede befolkning er endnu ikke blevet udbredt. Måske er pointen, at folk ønsker at se fast ejendom i deres besiddelse med det samme, og ikke om 15-20 år. Psykologisk er det meget mere roligt, når lejligheden bliver ejendom med det samme, som for eksempel med et realkreditlån.

Ved tinglysning af fast ejendom på kredit får køber mulighed for at benytte og eje kvadratmeter, råderetten vil komme efter sidste betaling. Ved leasing har en person kun én ret - til at bruge boligarealet Alle andre rettigheder træder i kraft efter kontraktens udløb og betaling af restværdien.

At købe et hus eller en lejlighed på lejekontrakt har en række andre ulemper. i:

• Oftest er en realkreditaftale billigere end en leasingaftale;
• Der foretages to transaktioner: Den ene er til salg og køb mellem leasingselskabet og sælger, den anden er mellem borgeren og leasingselskabet. Som følge heraf bruges flere midler på clearance. Disse omkostninger afholdes oftest af den person, der ønsker at købe en lejlighed.

Hvad er fordelene ved at leje fast ejendom for private?

Det handler om pålideligheden af ​​transaktionen for parterne i kontrakten. Med et realkreditlån til et pengeinstitut er der risiko for, at kunden ikke opfylder alle forpligtelser. Så bliver du nødt til at træffe yderligere foranstaltninger, der medfører omkostninger for pengeinstituttet. Hvorimod leasingselskabet allerede er ejer af boligarealet og ikke mister noget ved kundens insolvens. Derfor er hun mere loyal over for forsinkelser i betalinger og overvejer alle muligheder for betalinger, som en enkeltperson tilbyder hende.

Leasingselskaber er ligeglade med sin klients kredithistorie. Derfor er denne type lejlighedsopkøb velegnet til borgere, der har fået afslag på et banklån.

Erhvervelse af lejeboliger er også attraktiv for de mennesker, der ikke ønsker at dække deres ejendom og betale skat af den. Denne mulighed kan eksempelvis overvejes, hvis parret er i et ustabilt forhold, og en af ​​parterne er bange for at miste en del af formuen under delingen.

Der er mange svindlere blandt ejendomsleasingselskaber, så en almindelig borger bør nøje vælge en organisation. Det er bedst at være opmærksom på leasingselskaber, der er datterselskaber af en stor bank.

Ejendomsudlejning for juridiske personer

Anderledes forholder det sig med udlejning af erhvervsejendomme til personer, der beskæftiger sig med iværksætter- og finansielle aktiviteter. Denne type transaktioner har eksisteret i lang tid og er efterspurgt. Det skyldes primært gunstige skatteordninger.

Ikke at bringe fast ejendom på balancen er altid fordelagtigt for enhver virksomhed, især af følgende årsager:

• Du kan regne med tilbagebetaling af moms;
• Regnskab klassificerer leasingydelser som omkostninger, således at fortjenesten ikke undervurderes, og den tilsvarende skat reduceres;
• Ejendomsskat må slet ikke betales - ejendommen er ikke opført på virksomhedens balance og hører ikke til den.

Derfor er erhvervelse af kvadratmeter ved hjælp af leasing meget mere attraktivt for virksomheden end en erhvervspantaftale.

Leasing eller kredit - hvilket er mere rentabelt

For klarhedens skyld præsenterer vi en sammenligningstabel med de samme sammenlignende karakteristika for lån og leasing.

Sammenligning af kredit og leasing

Karakteristika til sammenligning	Leasing	Kredit
Hvem kan bruge	juridisk enhed, person involveret i kommercielle aktiviteter (IP)	enhver fysisk eller juridisk person
Hvem er ejeren	i kontraktperioden er ejeren udlejer, til enhver tid kan han trække ejendommen tilbage	efter transaktionen er ejeren af ​​den erhvervede ejendom umiddelbart virksomheden eller den enkelte iværksætter
Betalinger	- månedlige betalinger: — betaling af leasingselskabets margin; - forsikringspræmier; — skat på lejet ejendom; – forudbetaling er 20-30% af prisen	- betalinger på lånet (renter på lånet, forsikring); – betaling for vedligeholdelse af en lånekonto, ejendomsvurdering er mulig; - Der er muligvis ingen førstegangsbetaling
Tidligere historier om ejendomserhvervelse	det er ikke nødvendigt at have nogen (positiv, negativ) historie om leasing af ejendom	positiv kredithistorie
Afskrivninger	muligheden for at anvende fremskyndet afskrivning (bortset fra biler til en værdi af mere end 300 tusind rubler og minibusser - mere end 400 tusind rubler - en koefficient, der reducerer afskrivningen, anvendes på dem)	normal afskrivningsplan
skatter
moms	Moms er inkluderet i leasingydelser	Penge modtaget på kredit er ikke momspligtige. Den af ​​leverandøren pålagte skat kan fradrages af lejeren, efter at denne erhverver ejendommen
Ejendomsskat	ejendommen er på leasingselskabets balance, derfor kan den ikke pålægges ejendomsskat. hvis ejendommen er på virksomhedens balance, så reduceres ejendomsskatten på grund af den hurtige afskrivning, der er fastsat for udlejning	ejendommen er umiddelbart virksomhedens ejendom, hvilket betyder, at den beskattes

Fordelen ved at lease frem for et lån er ikke altid indlysende. Hver konkret sag skal behandles separat fra alle sider. Juridisk og økonomisk bistand er uundværlig.

På et specifikt eksempel vil vi analysere leasing af en bil af et kendt mærke. Betingelserne tilbyder betalinger 30 % mindre end for et lån. Men der er en pointe mere - for at modtage et så fordelagtigt tilbud efter kontraktens løbetid, skal bilen returneres til sælgeren. Køber du det helt ud, så vil overbetalingen være højere end for det foreslåede lån.

Skatter og afskrivninger

Ved opgørelsen af ​​indkomstskattegrundlaget klassificerer virksomheden (leasingtager) leasingydelser som omkostninger. Dette er beskrevet detaljeret i artikel 264 i skatteloven i afsnit 1 i afsnit 10.

Det er muligt i henhold til kontraktens vilkår at henføre ejendom til virksomhedens balance, hvorefter afskrivningsbeløbet fratrækkes beløbet for udgifter til leasingbetalinger.

Når ejendommen ikke er på virksomhedens balance, tages den i betragtning af udlejer. I dette tilfælde fratrækkes omkostningerne ved kontraktens genstand fra summen af ​​alle udgifter til betalinger for leasing. Indkomstskattegrundlaget tager efter loven ikke højde for omkostningerne ved at erhverve afskrivningspligtig ejendom. Dette er indløsningsværdien af ​​det leasede aktiv, og det afskrives gradvist ved hjælp af afskrivninger.

Der er tilfælde, hvor beløbet for indløsningsværdien ikke er klart angivet i kontrakten. Specialister fra Finansministeriet foreslår i denne sag at inkludere alle beløb for betalinger på leasing i de oprindelige omkostninger. Efter at ejendomsretten er overdraget til virksomheden, påløber betalinger som omkostninger gennem afskrivninger.

En virksomhed eller individuel iværksætter kan udfordre denne holdning, fordi der ikke er nævnt en indløsningspris i loven og skatteloven. Artikel 264 i skatteloven siger, at alle leasingydelser klassificeres som andre udgifter. En undtagelse er afskrivninger påløbet af virksomheden.

Der er også en særlig procedure for opgørelse af kostprisen på afskrivningsberettigede ejendomme i leasingvirksomhed. Dette er angivet i artikel NK 257. De oprindelige omkostninger ved ejendom omfatter omkostningerne ved levering, konstruktion, erhvervelse, at bringe til en tilstand, der er egnet til brug. Det betyder, at for parterne i leasingaftalen vil startprisen for det leasede aktiv ikke afvige.

Det viser sig, at hvis udlejeren fuldt ud tilbagebetaler ejendommens værdi gennem afskrivning, overfører han ved udgangen af ​​kontrakten kontraktens genstand til virksomheden med nul restværdi.

Hvis ejendommen ikke er fuldt afskrevet, overgår den til den anden part i kontrakten til den pris, der vil være tilbage efter afskrivningen er opkrævet. Denne del afskrives som udgifter fra virksomheden gennem afskrivning. Hvis lejer derfor ophober indløsningsværdien, så vil han ikke kunne afskrive den, da der ikke afskrives på den.

Det viser sig, at det er mere rentabelt ikke at dele leasingydelsen, men fuldt ud at henføre den til andre udgifter.

Afskrivninger

Fremskyndede afskrivningssatser gælder for ejendom erhvervet på lejemål. I dette tilfælde skal virksomhedens skattemæssige regnskabspraksis specificere metoden til beregning af afskrivninger.

Leasingbetalinger inkluderer moms, så virksomheden kan i fremtiden modregne den fra budgettet i henhold til artikel 171-172NK.

Ved køb på kredit vil udgiften til moms være mindre end ved en leasingtransaktion. Dette sker, fordi i tilfælde af leasing inkluderer grundlaget for beregning af moms ikke kun ejendommens værdi, men også prisen for udlejerens ydelser.

Udlejning og leasing - ligheder og forskelle

Leasing er ligesom at leje udefra. Leasing omtales ofte som en finansiel leasing. Faktisk er hovedemnerne for transaktionen i begge tilfælde to kunder. Man har brug for en bestemt dyr vare, men der er ikke et helt beløb til at købe det. En anden kunde har midlerne til at købe varen og kan leje den til en præmie for en fortjeneste.

Dette er dog kun den ydre side. Faktisk har disse to operationer mange forskelle.

Den største forskel er evnen til at tage højde for udstyr under leasing, både på leasingselskabets balance og på virksomhedens balance. Ved udlejning vises objektet på modtageren af ​​objektets off-balance konti.

Forskelle og ligheder mellem leasing og leje

Karakteristika til sammenligning	Leasing	Leje
Timing	normalt en langsigtet aftale. Udtrykket er lig med den nyttige brug af det leasede aktiv	levering af en leaset genstand i en kort periode, der ikke er relateret til dens brugstid
Evne til at bruge jord	ikke med	måske
Indløsning af varen ved kontraktens udløb	kan	det er forbudt
Type ejendomsret	brug
Lovlig regulering	Kapitel 34 i Civil Code - "Leje"; § 2 i den føderale lov	kapitel 34 i civilloven
Ansvar for risikoen for utilsigtet brud, tab eller beskadigelse af transaktionens genstand	direkte ansvar på lejer	lejer er ikke ansvarlig
Levering af dokumenter, der bekræfter solvens	Der foretages en samlet vurdering af virksomheden for solvens	ikke påkrævet, kun kontooplysninger er nødvendige
Hvem vælger ejendom	lejer (virksomhed)	udlejer
Transaktionens genstand og dens kvalitet	betyder nyt udstyr	genstanden kan være ejendommen, der har været lejet flere gange, mangler og funktionsfejl er ikke udelukket

Leasing betalingsplaner

Regelmæssige betalinger på lejet ejendom kan være regressiv, sæsonbestemt, livrente.

Regressive rater betyder, at den månedlige ydelse falder ved hver efterfølgende betaling. Samme beløb (fast) menes med livrenteudbetalinger. Som navnet antyder, afhænger sæsonbetalingerne af sæsonen. Mange virksomheder giver overskud i en bestemt sæson, så leasingselskabet kan overveje særlige betalingsbetingelser for dem.

Hvad er fremleje

Ofte er der sådanne tilfælde: lejeren har ikke længere brug for den modtagne ejendom, eller han kan ikke bruge den. Og så opstår tanker, men er det muligt at udleje leasingobjektet? Dette vil blive betragtet som fremleje.

Denne type transaktioner legaliseres og samtidig udarbejdes en passende fremlejeaftale. Dens deltagere er den nye erhverver af ejendommen - fremlejeren, den tidligere lejer, som ikke længere har brug for kontraktens genstand.

Udlejer er en organisation, der ejer ejendommen, skriver et skriftligt samtykke eller et forbud mod handlen.

Konklusion

Nu ved du hvad leasing er, leasingtyper og hvordan du leaser bil, udstyr mv. Hvis du har spørgsmål, så spørg i kommentarerne nedenfor. Og læs også andre artikler på vores hjemmeside!

I artiklen vil vi give en definition af leasing i enkle ord. Vi vil finde ud af, hvad juridiske enheder og enkeltpersoner kan købe på leasing, og vi vil også analysere leasingordningen ved hjælp af et konkret eksempel. Vi vil overveje nuancerne ved at foretage leasingbetalinger og berøre skattespørgsmål.

Hvad er leasing i enkle vendinger, og hvad er dets funktioner

Hvad betyder leasing? Lad os definere det i enkle vendinger. Dette er en slags lån, ifølge hvilket kunden i stedet for penge modtager ejendom til leje med ret til at modtage det i fremtiden. I økonomi er leasing en finansiel transaktion, der involverer tre parter: sælger, leasinggiver og modtager.

Lad os nu tale om den økonomiske betydning af tjenesten. Ved at bruge leasing kan du faktisk eje varerne i lang tid (op til 6 år) og drage fordel af dens drift.

Denne effekt opnås på grund af, at du kan bruge ejendommen til dets formål med det samme, så snart du foretager et forudbetaling, som er 15-30 procent af ejendommens værdi. Betingelserne er meget gunstige, da det resterende beløb skal betales inden for den frist, der er fastsat i en konkret aftale.

Leasing har også funktioner, der adskiller det fra almindelig husleje og kredit. For eksempel:

1. Størrelsen af ​​udbetalingen er i gennemsnit lavere end for et lån.
2. Skattefordele gælder.
3. Handlen gennemføres hurtigere end med et lån.

I tilfælde af en lejekontrakt er du efter udløbet af dens løbetid forpligtet til at tilbagelevere ejendommen til udlejer. Situationen med leasing er anderledes: Du kan købe udlejers ejendom til restværdien.

Hvem har brug for leasing

De vigtigste deltagere i leasingprocessen er leasinggiver og leasingtager. Udlejer er en bankorganisation og en anden virksomhed/der leverer en leasingydelse, og leasingtager er den, der modtager ejendom i henhold til en leasingaftale. Udlejer kan være ejeren af ​​ejendommen eller en mellemmand mellem leverandøren og modtageren. Det viser sig, at ydelsen kan udstedes både i en bank og i et leasingselskab.

Med hensyn til, hvem der er forsynet med ejendom til leje, er en sådan tjeneste i Den Russiske Føderation ikke kun tilgængelig for juridiske enheder, den bliver stadig vigtigere for enkeltpersoner.

Apropos juridisk personer, leasing bruges ofte af virksomheder til at forbedre det materielle og tekniske grundlag.

Da selve transaktionen og den ejendom, der udlejes, er forsikret, er et andet emne for leasing forsikringsselskabet.

Og selvfølgelig er gennemførelsen af ​​proceduren umulig uden sælgeren. I denne egenskab kan producenten af ​​varerne, den officielle forhandler eller ejeren af ​​ejendommen handle.

Hvad kan leases

De mest almindelige leasingartikler er:

1. Forskellige typer industrielt udstyr.
2. Specialudstyr, for eksempel byggeri.
3. Fly.
4. Lastbiler og erhvervskøretøjer.
5. Vandtransport.
6. Jernbaneteknologi.
7. Ejendom.

Der er dog en række begrænsninger. Du kan for eksempel ikke lease:

1. Jordlodder og andre naturgenstande.
2. Ejendom beregnet til militære behov.
3. Produkter, der ikke har individuelle data (serienumre for industrielt udstyr).
4. Ejendom, der trækkes ud af fri omsætning.

Alle disse kriterier er reguleret af den nuværende lovgivning. Men der er også restriktioner, som udvikles af leasingselskaber:

1. Genstande med lav likviditet udlejes ikke.
2. Vi arbejder ikke med brugte biler fremstillet i Kina.
3. Den brugte genstand for leasing må ikke være mere end 7 år gammel.

Leasingtyper

Leasing opfattes i de fleste tilfælde kun som et finansielt instrument, der giver dig mulighed for at udføre forretningsaktiviteter relateret til brugen af ​​forskelligt udstyr.

Dette skyldes det faktum, at leaset ejendom for et par år siden i Den Russiske Føderation kun kunne bruges til at drive forretning. Og lovgivningen, der styrer sådanne forhold, var meget kontroversiel, og forskellige advokater fortolkede den forskelligt. Muligheden for at bruge leaset ejendom til almindelige forbrugeres formål blev først mulig i 2011.

Lad os nu se på klassificeringen af ​​typer leasing:

1. Efter aktivitetens art og tilbagebetalingsgraden opdeles leasing i operationel og.

2. Efter transaktionens form er leasing direkte, indirekte og kan tilbagebetales.

3.Ved udlejning af objekter udføres opdelingen som følger:

• leasing af køretøjer (biler, lastbiler, specialudstyr, busser);
• fast ejendom (kontorer, indkøbscentre, varehuse);
• udstyr (værktøjsmaskiner, mekanismer);
• leasing af rullende og trækkraftstog (jernbanemateriel).

4. Opdelingen efter leasingfag indebærer tilstedeværelsen af:

• leasing for juridiske enheder (giver virksomheden mulighed for at spare penge og erhverve den ejendom, der er nødvendig for driften og udviklingen af ​​virksomheden);
• til fysisk enkeltpersoner (mulighed for at få gunstigere vilkår end ved udlån);
• for individuelle iværksættere (evnen til at købe ejendom for et relativt lille beløb og få mere loyale betingelser end i kreditorganisationer).

5. Afhængig af risikograden ser opdelingen af ​​leasing således ud:

Desuden har en række virksomheder virksomhedsleasingprogrammer, der sigter mod samarbejde med store virksomheder, der ønsker at øge deres flåde/modernisere udstyr. Samtidig godkendes ansøgninger fra erhvervskunder i 99 % af tilfældene.

Sådan fungerer leasing

For at forstå princippet om driften af ​​denne tjeneste, lad os overveje, hvordan erhvervelsen af ​​ejendom i leasing finder sted.

Så kunden vælger virksomheden og den type ejendom, han ønsker at modtage til brug. Efter at virksomheden er valgt, føres forhandlinger om vilkårene for transaktionen. Forskudsbetalingens størrelse, kontraktens løbetid mv drøftes.

Kunden giver de nødvendige oplysninger for at indgå en aftale. Efter en detaljeret undersøgelse og underskrivelse af kontrakten betales den første rate, og emnet for leasing går til modtageren af ​​ejendommen. Hvis kontrakten giver mulighed for deltagelse i leverandørens transaktion, er forpligtelsen til at levere ejendom tildelt ham.

Er aftalen fuldt ud opfyldt, alle bidrag er betalt, overgår ejendomsretten til ejendommen til modtageren. Den fortjeneste, der modtages ved brugen af ​​ejendom, er også dens ejendom.

Leasing eksempel

Lad os give et eksempel på en specifik leasingtransaktion med afregninger.

Et af teleselskaberne i Rusland besluttede at modernisere netværksinfrastrukturen og udstyre arbejdspladser til ansatte på det nye kontor. Markedet blev analyseret og et leasingselskab blev udvalgt.

Under hensyntagen til kundens krav så ordren således ud:

• server - 1 stk.;
• datalagringssystem - 1 stk.;
• switch - 1 stk.;
• stationær pc - 14 stk.;
• bærbar - 2 stk.

De samlede omkostninger ved udstyret beløb sig til 1 million 800 tusind rubler.

Beregning:

• Udgifterne til udstyr (inklusive moms) er 1 million 800 tusind rubler.
• Mængden af ​​den første rate på 30% er 540.000 rubler.
• Lejeaftalens løbetid er 12 måneder.
• De samlede omkostninger ved udstyr: 1.976.400 rubler.

Ved udløbet af leasingaftalen vil kunden have udstyr med nul restværdi på balancen.

Leasing aftale

Leasingaftalen indgås skriftligt i overensstemmelse med lovens krav og omfatter følgende punkter:

1. Beskrivelse af kontraktens genstand.
2. oplysninger for hver part.
3. Væsentlige vilkår for aftalen.
4. Aftalens varighed.
5. Betalingsplan.
6. Betingelser for tilbagelevering af ejendom eller indløsning heraf.
7. Hver parts rettigheder og forpligtelser.
8. Parternes ansvar.

Når du udarbejder et dokument, er det vigtigt at sikre, at vilkårene i kontrakten ikke kan fortolkes på to måder, nuancerne i transaktionen skal specificeres.

Hver af parternes rettigheder og forpligtelser er reguleret af Den Russiske Føderations civile lovbog. Effektiviteten af ​​hele transaktionsprocessen afhænger af, hvor omhyggeligt de er stavet. Udlejerens grundlæggende forpligtelse i denne type transaktion er erhvervelsen af ​​ejendom fra sælgeren og dens overførsel til modtagerens drift.

Lejeren har mange flere ansvarsområder:

1. Rettidig betaling.
2. Gennemførelsen af ​​disse vedligeholdelse og reparation af ejendom.
3. Brug af ejendom kun til det tilsigtede formål.
4. Rettidig ejendomsforsikring (hvis forpligtelsen er overdraget til modtageren af ​​ejendommen).

Udlejeren har ret til at trække leasingobjektet tilbage, hvis modtageren overtræder kontraktvilkårene. Til gengæld kan lejer kræve udskiftning af ejendom, hvis den ikke overholder kontraktvilkårene, kræve ejendommen færdiggjort, hvis dette ikke er sket ved leveringen.

I russisk praksis er leasingmekanismen endnu ikke udviklet til mindste detalje, hvilket reducerer dens effektivitet betydeligt. Men dette værktøj udvikler sig dynamisk og giver ofte virksomheder mulighed for at opretholde finansiel stabilitet.

Leasing betalinger

Leasingydelsen er et vist beløb, som du betaler til udlejer i løbet af lejeaftalens løbetid.

Betalingsplaner kan være af flere typer:

1. Livrente. Du betaler det samme beløb i hele kontraktperioden.
2. Aftagende. Betalingens størrelse falder gradvist, de største beløb skal betales ved terminens begyndelse.
3. Sæson. Det bruges, hvis din virksomhed har et sæsonbestemt arbejde.

Leasingydelsen inkluderer:

1. Afskrivning af ejendom.
2. Udlejers vederlag (inklusive gebyr for yderligere ydelser).
3. Ejendommens restværdi (ved køb).

Beskatning og leasing

Indgåelsen af ​​en leasingaftale giver dig mulighed for at spare på at betale flere typer skatter på én gang, men frem for alt på indkomstskat. Hvis ejendommen er genstand for en lejeaftale, så kan der pålægges en fremskyndet afskrivningssats på den, som giver dig mulighed for hurtigt at tage højde for omkostningerne forbundet med erhvervelsen.

Til gengæld reducerer brugen af ​​fremskyndet afskrivning ejendomsskattegrundlaget (i en række regioner er der en reduceret sats).

Dette giver betydelige besparelser på betaling af transportafgift. Du kan vælge, hvem du vil indregistrere køretøjet for - for modtageren eller udlejeren - og så betaler den tilmeldte afgift.

Leasingmodtager har ret til at få momsfradrag af leasingydelsen hver måned. Dette sker normalt efter, at lejer har fremlagt de fakturaer, som udlejer udsteder til ham.

Fordele og ulemper ved leasing

Lad os tale separat om fordele og ulemper ved dette finansielle instrument. Lad os først analysere det vigtigste Fordele :

1. Mulighed for iværksættere for at optimere beskatningen. Især kan du slippe for at betale ejendomsskat, da den er ejet af et leasingselskab. Samtidig opkræves der allerede afskrivninger på det, så snart ejendommen bliver iværksætterens ejendom, vil den ifølge dokumenterne være fuldstændig slidt.
2. Aftalen er let at annullere. I hvert fald nemmere end en låneaftale. Hvis ejendommen pludselig bliver unødvendig, kan kontrakten opsiges og ejendommen returneres til selskabet.
3. Bred vifte af applikationer. Ikke alle ejendomme kan optages på kredit, for eksempel tunge entreprenørmaskiner/udstyr. I dette bliver leasing en assistent for mange forretningsmænd.
4. Du kan købe ejendom til personligt brug. Tidligere at udstede ejendom i leasing fysisk. ansigt var umuligt. Nu er der ingen sådanne begrænsninger.
5. Det er nemmere at arrangere varer på leasing end på kredit. Leasingselskaber screener ikke deres kunder lige så grundigt som banker. Derfor bruges tjenesten ofte af personer, der er blevet nægtet et lån af bankorganisationer.
6. Mulighed for ikke at tinglyse ejendom. Vi taler om kategorier af kunder, der ikke vil eje dyr ejendom. Dette gælder for embedsmænd. niveau, samt store forretningsmænd.
7. Forsikringen er jævnt fordelt. Ved anskaffelse af en bil på leasing indgår forsikringsbeløbet i beløbet for leasingydelser, og udgiften til den deles i hele leasingaftalens varighed.

Fejl leasing har også. Blandt dem er:

1. Manglende ejerskab til erhvervet ejendom. Rent juridisk tilhører ejendommen ikke dig, men leasingselskabet. Ja, og psykologisk er det ikke særlig behageligt. Selvom dette er en positiv faktor for en række kunder.
2. Ofte dyrere end udlån. Dette er det vigtigste negative punkt, da der er en betydelig overbetaling.
3. Behovet for at betale forud. Det leveres af næsten alle leasingprogrammer.
4. Ejendomsoverdragelsen skal ske to gange. Først udføres overgangen fra sælger til udlejer, og efter fuld betaling - fra udlejer til modtager. Og det er en betydelig økonomisk omkostning.
5. Køretøjer skal serviceres på et specifikt servicecenter. Dette er ikke særlig bekvemt og ufordelagtigt ud fra et økonomisk synspunkt. Når man ansøger om et billån, kan der også fastsættes en sådan begrænsning, men ikke i alle tilfælde.

Afslutningsvis kan det konstateres, at leasing er mere rentabelt for iværksættere end for almindelige borgere. Men for fysisk leasing er dyrere end udlån.

Leasing (eng. Leasing - leasing) betyder en form for langtidsleje i forbindelse med overdragelse af ejendom (dvs. en genstand, en genstand) til brug for iværksættervirksomhed.

Genstanden for leasing kan være alle ikke-forbrugelige ting (virksomheder, ejendomskomplekser, bygninger, strukturer, udstyr, køretøjer og anden løsøre og fast ejendom), der kan bruges til forretningsaktiviteter, med undtagelse af ejendom, der er forbudt i henhold til føderale love gratis cirkulation, og ejendom , for hvilke der er etableret en særlig procedure for cirkulation, samt jordlodder og naturgenstande.

Rent økonomisk er leasing en kategori, der er meget bredere end det simple lejebegreb. Rent faktisk er leasing et enkelt kompleks af tre samtidige transaktioner: leje, udlån og virksomhedens logistik.

I Rusland er leasingaktiviteter reguleret af Den Russiske Føderations civile lov og den russiske føderations føderale lov nr. 164-FZ "On Financial Lease (Leasing)" dateret 29. december 1998. I henhold til denne lov er leasing en type investeringsaktivitet til erhvervelse af ejendom og overdragelse heraf på grundlag af en leasingaftale til enkeltpersoner og juridiske personer for et bestemt gebyr i en vis periode og på visse betingelser fastsat i kontrakten med ret til at udkøbe ejendommen af lejer.

Leasingtransaktionen involverer: leasinggiver, leasingtager og sælger af det leasede aktiv.

Leasinggiver er en økonomisk enhed (leasingselskab, bank mv.) eller en individuel iværksætter, der beskæftiger sig med leasingaktiviteter, dvs. overdragelse i henhold til kontrakten om leje af ejendom, der er særligt erhvervet til dette formål. Med andre ord er udlejer udlejer af ejendommen.

Lejer er en borger eller en økonomisk enhed, der modtager ejendom til brug i henhold til en leasingaftale. Lejer er således lejer.

Sælger af leasingejendomme - en økonomisk enhed - en producent af maskiner og udstyr, samt en anden økonomisk enhed eller en borger, der sælger ejendom, der er genstand for leasing.

I henhold til en leasingaftale forpligter leasinggiver sig til at erhverve ejendomsretten til den af ​​leasingtageren angivne ejendom fra en bestemt sælger og forsyne leasingtageren med denne ejendom mod betaling for midlertidig besiddelse og brug i erhvervsøjemed.

Risikoen for hændeligt tab eller hændelig skade på det lejede overgår til lejer på tidspunktet for overdragelsen af ​​det lejede til denne, medmindre andet følger af lejeaftalen.

Ud fra et ejendomsforhold består en leasingtransaktion af to indbyrdes forbundne komponenter: relationer til salg og køb og relationer forbundet med den midlertidige brug af ejendom.

Hvis leasingaftalen giver mulighed for salg af ejendom efter aftalens udløb, så overgår forholdet til den midlertidige brug af ejendommen til et salgs-købsforhold. Først nu - mellem udlejer og bruger af ejendommen.

Af økonomisk karakter ligner leasing kreditforhold og investeringer. Kreditforhold er således baseret på tre principper: uopsættelighed (et lån gives for en vis periode), tilbagebetaling (returneret rettidigt) og betaling (vederlag tages for de leverede ydelser).

Ved leasing modtager ejeren af ​​ejendommen, der overfører den for en vis periode, den tilbage og modtager en kommission for den leverede service. Der er elementer af kreditforhold. Kun deltagerne i transaktionen opererer ikke med kontanter, men med ejendom. I denne henseende klassificeres leasing nogle gange som et råvarelån til anlægsaktiver, og i form ligner det investeringsfinansiering.

For at implementere en leasingaftale skal leasinggiver have nok egne frie økonomiske ressourcer, eller han skal have adgang til "billige" penge. Under betingelserne i vores land kan sådanne objekter være banker og andre kreditinstitutter eller datterselskaber, der er oprettet med deltagelse af finansielle strukturer.

I almindelig praksis klassificeres leasing efter følgende kriterier:
1. Afhængigt af antallet af deltagere i transaktionen er der:
bilaterale leasingtransaktioner (direkte leasing), hvor leverandøren af ​​ejendommen og leasinggiveren fungerer som én person;
multilaterale leasingtransaktioner (indirekte leasing), hvor ejendommen ikke leases af leverandøren, men af ​​en finansiel formidler, som er leasingselskabet.

2. Alt efter ejendomstypen er der:
leasing af løsøre (arbejdsmaskiner og udstyr til forskellige industrier, computer- og kontorudstyr, køretøjer osv.);
udlejning af fast ejendom (industribygninger og strukturer).

3. Afhængigt af den markedssektor, hvor leasing udføres, er der:
intern leasing, hvor alle deltagere i transaktionen repræsenterer ét land;
ekstern (international) leasing, hvor leasinggiver og leasingtager er beliggende i forskellige lande. Til gengæld kan international leasing være eksport og import.

4. Afhængigt af formen for leasingbetalinger er der:
leasing med kontant betaling, hvor betalinger sker kontant;
leasing med en erstatningsbetaling, hvor leasingtager afregner med leasinggiver i varer, som regel fremstillet på det lejede, eller ved at levere skrankeydelser;
leasing med en blandet betaling, hvor en del af betalingen kommer i kontanter, og den anden - i form af varer eller tjenesteydelser.

5. I henhold til servicevolumen af ​​den overdragne ejendom er leasing opdelt i:
nettoleasing er et forhold, hvor al vedligeholdelse af ejendommen varetages af lejer. Derfor er udgifter til vedligeholdelse af udstyr i dette tilfælde ikke inkluderet i leasingbetalinger;
fuld leasing, dvs. med et komplet udvalg af ydelser, når udlejer påtager sig alle udgifter til vedligeholdelse af ejendommen.

6. Efter ejendommens brugsperiode og tilhørende afskrivningsbetingelser skelnes der mellem:
leasing med fuld tilbagebetaling og følgelig med fuld afskrivning af ejendommen, når kontraktens løbetid er lig med ejendommens standardlevetid, og der er fuld betaling til leasinggiver af værdien af ​​den leasede ejendom;
leasing med ufuldstændig tilbagebetaling og følgelig ufuldstændig afskrivning af ejendom, hvor kontraktens løbetid er mindre end ejendommens standardlevetid, og i dens gyldighedsperiode kun afbetales en del af udgiften til det lejede.

7. I henhold til kontraktens løbetid og graden af ​​tilbagebetaling (afskrivning) af det lejede, skelnes der mellem følgende:
operationel leasing, som er leje af ejendom i en periode, der er mindre end ejendommens standardlevetid;
finansiel leasing - en operation til at erhverve ejendom i ejendom og derefter sætte den i midlertidig besiddelse og brug i en periode, der i varighed tilnærmer sig driftsperioden og afskrivning af hele eller det meste af ejendommens værdi. I løbet af kontraktens løbetid genvinder leasinggiver hele ejendommens værdi på bekostning af leasingbetalinger og modtager fortjeneste fra leasingtransaktionen.

I mange lande i verden er kriterierne for at opdele leasing i finansiel og operationel, nedfældet i den internationale regnskabsstandard IAS 17 (International Accounting Standard).

Finansiel leasing er opdelt i direkte og retur.

Direkte leasing er at foretrække, når leasingtager skal genindrette den allerede eksisterende tekniske kapacitet. Under denne transaktion yder udlejer 100 % finansiering af den erhvervede ejendom.

Direkte finansiel leasing udføres efter nedenstående skema.

Direkte finansiel leasing involverer tre deltagere i transaktionen: leverandør, leasinggiver, leasingtager.

Selvom størstedelen af ​​finansielle leasingtransaktioner i verden i øjeblikket udføres med tre deltagere, er der en tendens til leasing med to hoveddeltagere. Sammensætningen af ​​deltagerne i handlen reduceres til to, hvis sælger og udlejer eller sælger og lejer er én og samme person.

Teknologien for leasingtransaktionen er som følger. En forretningsenhed har brug for anlægsaktiver (visse ejendomme). Han har fundet en sælger (eller producent) og fortæller leasingselskabet værdien af ​​de nødvendige anlægsaktiver, deres tekniske data og hvordan de skal bruges. Et leasingselskab indgår en aftale med en økonomisk enhed, hvorefter selskabet fuldt ud betaler sælger omkostningerne til anlægsaktiver og udlejer dem til den økonomiske enhed med ret til at købe ved udløbet af leasingperioden. Samtidig indgår leasingselskabet aftale med sælger om erhvervelse af anlægsaktiver.

Anlægsaktiver kommer til forretningsenheden direkte fra sælgeren (producenten). Leasingtager betaler leasingselskabets betalinger i henhold til leasingaftalens vilkår.

Rent økonomisk forstås ved leasing direkte investeringer, hvor leasingtager er forpligtet til at godtgøre leasinggiver investeringsomkostninger (udgifter) afholdt i materiel og monetær form og betale vederlag. Størrelsen af ​​investeringsomkostninger og størrelsen af ​​vederlaget udgør det samlede beløb for leasingaftalen.

Leaseback er en form for finansiel leasing, hvor sælgeren af ​​det leasede aktiv samtidig fungerer som leasingtager.

Leaseback-operationer repræsenterer i det væsentlige modtagelsen af ​​yderligere finansielle ressourcer sikret af leasingtagers egne anlægsaktiver.

Essensen af ​​tilbageleje er, at udlejer erhverver ejendom fra lejer og straks leverer denne ejendom til ham på lejekontrakt. I henhold til en tilbageleasing modtager en virksomhed således midler, hvis afkast er garanteret af dens egen ejendom, der er pantsat til udlejeren.